某地產第三方評估獎懲規(guī)范

地產第三方評估獎懲規(guī)范1.0目的1.1為加強在建項目總承包單位、精裝修單位對項目工程質量的重視，促進各單位對工程質量管理的規(guī)范化，特制定對在建項目第三方檢查評估得分結果的獎懲辦法。2.0獎懲范圍2.1地產開發(fā)的所有自有項目及工程條線歸的合作項目總承包單位、批量精裝單位（不含公區(qū)）,自本辦法頒布之日起執(zhí)行。3.0獎懲周期3.1第三方過程評估為每季度一次，獎懲款項在評估結果公示后的下個月工程款支付中兌現。第三方交付評估為項目交付前一個月，獎懲款項在評估結果公示后的當月工程款支付中兌現。4.0第三方評估等級評定定義第三方過程評估的評估等級：優(yōu)-----------（綜合評分≥92分）良-----------（90≤綜合評分﹤92分）中-----------（87≤綜合評分﹤90分）差-----------（綜合評分﹤87分）第三方交付評估的評估等級：毛坯交付： 優(yōu)-----------（綜合評分≧71分）良-----------（67≦綜合評分﹤71分）中-----------（65≦綜合評分﹤67分）差-----------（綜合評分﹤65分）精裝交付： 優(yōu)-----------（綜合評分≧74分）良-----------（70≦綜合評分﹤74分）中-----------（68≦綜合評分﹤70分）差-----------（綜合評分﹤68分）5.0獎懲方案5.1季度獎罰根據當季度檢查結果，在下一次的月度工程款中以正負簽證形式予以獎勵或者扣除，總包提供相應發(fā)票。獎懲依據：獎罰評判按照第三方檢查評估評分結果，具體如下：獎勵懲罰過程評估評估等級為：優(yōu)且實測實量得分≥94分評估等級為：差或實測實量得分＜89分交付評估評估等級為：優(yōu)評估等級為：差獎懲金額：獎懲金額按照該單位所評估標段合同的在建地上總建筑面積進行計算，具體的獎懲金額方案如下：第三方查驗評估獎勵金額懲罰金額獎懲單位過程評估（總值5元/㎡）第一次檢查0.5元/㎡0.5元/㎡總承包單位第二次檢查0.5元/㎡0.5元/㎡總承包單位第三次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位第四次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位第五次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位第六次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位交付評估（總值1元/㎡）交付檢查（毛坯交付）1元/㎡1元/㎡總承包單位交付檢查（精裝交付）0.5元/㎡0.5元/㎡總承包單位0.5元/㎡0.5元/㎡批量精裝單位備注:1、第一次檢查、第二次檢查為主體結構階段。2、工程歸我司的合作項目獎罰按50%比例執(zhí)行。5.2季度過程評估設立各個實測單項合格率達標線，本期測量中不達標實測單項為薄弱項，下期實測時會在本期實測區(qū)域內另選4套房，并針對薄弱項進行實測，若復測仍然在達標線以下，每個實測內容單項扣罰5000元。（附件1為地產2016年實測實量單項達標線）。附件1：實測實量單項達標線(2016版）實測項目實測內容單套點數單套允許最多爆點數合格率達標線混凝土工程主體表面平整度30390%垂直度30390%頂板水平度（不爆板）20290%樓板厚度50100%截面尺寸10280%匯總951089.47%砌筑工程表面平整度15193.33%垂直度15193.33%外門窗洞口尺寸10280%匯總35488.57%抹灰工程墻面平整度20290%垂直度20290%凈高偏差20290%頂板水平度20290%陰陽角方正15380%地面平整度6183%開間進深6183.33%地面表面平整度12283.33%戶內門洞尺寸偏差10280%抹灰裂縫/空鼓15380%匯總1442086.11%裝飾工程墻面平整度20290%墻面垂直度20290%陰陽角15286.66%空鼓5180%裂縫5180%瓷磚墻面平整度6183.33%瓷磚拼縫高低差6183.33%墻地磚空鼓5180%匯總821186.58%木地板工程表面平整度12191.66%木地板水平度極差20290%接縫高低差6183.33%拼縫寬度6183.33%匯總44588.63%戶內門工程門套正側面垂直度5180%匯總5180%鋁合金工程型材拼縫寬（不適用塑鋼窗)5180%型材接縫高低差5180%窗框正面垂直度5180%匯總15380%匯總實測實量分數4205487.14%6．第三方評估標準細則6.1第三方評估細則參照?地產第三方管理辦法2016年試行版?。6.2第三方過程評估實測實量、質量風險、安全文明、管理行為、