預(yù)售房屋買賣合同的解除

預(yù)售房屋買賣合同的解除合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)要求甲方開具正式購房發(fā)票。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的解除（1）甲方未按本合同約定履行其義務(wù)的；（2）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行的。4.2本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款（扣除已支付的定金），并按中國人民銀行同期貸款利率支付乙方自支付房價(jià)款之日起至本合同解除之日的利息。4.3本合同解除后，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的直接損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣_(tái)_________元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋買賣合同正式發(fā)票6.支付憑證（定金收據(jù)、首付款收據(jù)、房款收據(jù)）7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行其義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按本合同約定履行其義務(wù)的，視為違約。3.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，不視為違約。4.法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)。5.房價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的全部款項(xiàng)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按期交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2.甲方未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)未能過戶的違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。3.乙方未能按期支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)未能付款的違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的違約金。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙