房屋交易預(yù)訂合同

合同編號(hào)：__________房屋交易預(yù)訂合同賣方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______買方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為預(yù)訂款。2.3買方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂款，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維護(hù)及維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂款或購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并追究賣方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：買賣雙方應(yīng)具有完全民事行為能力，并提供有效的身份證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)審查：買方應(yīng)認(rèn)真審查該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。3.明確交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)明確、合法，避免出現(xiàn)價(jià)格糾紛。4.按時(shí)支付預(yù)訂款和購(gòu)房款：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付預(yù)訂款和購(gòu)房款，否則可能面臨違約責(zé)任。5.交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋交付和過戶手續(xù)。6.稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約行為所導(dǎo)致的后果，包括違約責(zé)任和賠償損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解組織：可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，以達(dá)成和解。3.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方在合同中約定仲裁條款，可通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。4.人民法院：如上述方法無法解決爭(zhēng)議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.身份證明：指能夠證明自然人身份的文件，如身份證、護(hù)照等。3.產(chǎn)權(quán)狀況：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等法律狀態(tài)。4.預(yù)訂款：指買方為預(yù)訂房屋而支付的款項(xiàng)。5.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房屋而支付的款項(xiàng)。6.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。7.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。8.稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅款。9.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任的一種爭(zhēng)議解決方式。11.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民場(chǎng)合描述：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方在語言、法律法規(guī)等方面存在一定差異。補(bǔ)充條款：8.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于護(hù)照、簽證等。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)交易流程不熟悉場(chǎng)合描述：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)交易流程、稅費(fèi)等不熟悉。補(bǔ)充條款：9.1賣方應(yīng)向買方詳細(xì)解釋房地產(chǎn)交易流程、所需繳納的稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。9.2雙方同意，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。3.房屋存在抵押貸款，需先解押場(chǎng)合描述：房屋目前存在抵押貸款，需在交易前先解除抵押。補(bǔ)充條款：10.1賣方應(yīng)在簽署本合同前，將房屋的抵押貸款解除，并提供相關(guān)證明文件。10.2若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押貸款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.