2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______第一條房屋拆遷與產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.3甲方保證安置房屋的交付時(shí)間不得遲于_______年_______月_______日。第二條補(bǔ)償安置方式2.1甲方按照被拆除房屋的評估價(jià)值對乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2.2甲方按照市場評估價(jià)對乙方進(jìn)行一次性搬遷補(bǔ)助。2.3甲方按照國家和地方規(guī)定對乙方給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。2.4甲方按照乙方原有被拆除房屋的面積，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。第三條補(bǔ)償安置金額3.1被拆除房屋的評估價(jià)值及補(bǔ)償金額，由甲乙雙方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。3.2乙方應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助金額、臨時(shí)安置補(bǔ)助金額等，共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價(jià)款4.1安置房屋的面積為_______平方米。4.2安置房屋的價(jià)款，按照甲乙雙方確認(rèn)的市場評估價(jià)格計(jì)算，共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.3甲方在交付安置房屋時(shí)，向乙方支付安置房屋價(jià)款。第五條搬遷及交付5.1乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的搬遷通知后，按照甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。5.2甲方應(yīng)在安置房屋交付之日起_______日內(nèi)，向乙方支付安置房屋價(jià)款。5.3乙方應(yīng)在收到安置房屋價(jià)款后，按照甲乙雙方約定的方式，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付安置房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=安置房屋價(jià)款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。6.2乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=搬遷補(bǔ)助金額×逾期搬遷天數(shù)×日違約金比例。6.3甲乙雙方因違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保拆除被拆除房屋的合法性，并按照法定程序進(jìn)行拆遷安置工作。（2）甲方提供的安置房屋應(yīng)符合國家和地方的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方居住安全。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付安置房屋，并支付相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)。（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成搬遷，并配合甲方進(jìn)行安置工作。（5）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付安置房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對被拆除房屋進(jìn)行拆除，并給予被拆遷人相應(yīng)補(bǔ)償安置的單位或個人。2.被拆遷人：指被拆除房屋的所有人或使用人，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償安置。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房地產(chǎn)作為被拆遷人補(bǔ)償安置的一種方式，用以替代貨幣補(bǔ)償。4.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照被拆除房屋的評估價(jià)值，以貨幣形式給予被拆遷人的補(bǔ)償。5.搬遷補(bǔ)助：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用，給予的一次性補(bǔ)助。6.臨時(shí)安置補(bǔ)助：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋而導(dǎo)致的臨時(shí)安置費(fèi)用，給予的補(bǔ)助。7.評估價(jià)值：指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)法律法規(guī)和市場行情，對被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評估的結(jié)果。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.賠償責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方家庭中有行動不便的老人或未成年人，需要考慮他們的特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在安置房屋中預(yù)留適合行動不便老人居住的房間，并確保安置房屋周邊有便利的醫(yī)療、教育資源。2.特殊情況：乙方在被拆除房屋中經(jīng)營個體生意，需要考慮生意轉(zhuǎn)移的問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于乙方生意轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用，并協(xié)助乙方尋找新的經(jīng)營場所。3.特殊情況：被拆除房屋中有乙方無法搬走的貴重物品，需要甲方進(jìn)行妥善處理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在拆除被拆除房屋前，與乙方充分溝通，共同確定貴重物品的搬移方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.特殊情況：乙方在搬遷過程中遇到不可抗力因素，導(dǎo)致搬遷延誤。補(bǔ)充條款：如乙方因不可抗力因素導(dǎo)致搬遷延誤，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助延長，并協(xié)商調(diào)整交付安置房屋的時(shí)間。附件列表：1.被拆除房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。2.安置房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。