房產中介銷售合同標準文本

合同編號：__________房產中介銷售合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，丙方為提供房產中介服務的中介方，為確保各方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結構：_______結構1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權證號：_______1.5房屋性質：_______（住宅/非住宅）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應通過貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。第三條房屋交付及過戶（1）具備正常居住條件；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）物業(yè)費、取暖費等費用已結清。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸乙方所有。第四條中介服務費用4.1丙方提供的房產中介服務費用為人民幣_______元整，由甲方支付。4.2甲方應在房屋交付之日起_______日內，向丙方支付中介服務費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛；（2）甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于結構、面積、用途、配套設施等；（3）乙方應按約定時間支付房價款，否則甲方有權解除合同；（4）甲方應按約定時間交付房屋，否則乙方有權要求甲方支付違約金；（5）各方應妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金；（3）如各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用以標識合同的唯一編號，便于各方查找、引用。2.甲方（出賣人）：出售房屋的一方，承擔交付房屋、保證房屋產權等義務。3.乙方（買受人）：購買房屋的一方，承擔支付房價款、履行合同等義務。4.丙方（中介方）：提供房產中介服務的一方，負責協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣交易。5.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項，具有預付款和違約金的雙重性質。6.首付款：乙方支付給甲方的非貸款部分房價款，用于部分償還甲方房屋價款。7.違約金：一方違反合同約定時，應向守約方支付的賠償金，用以補償因違約所造成的損失。8.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。9.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理、維護物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。10.取暖費：指房屋供暖所需支付的費用。11.中介服務費用：丙方為提供房產中介服務而收取的費用。12.爭議解決：當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各方通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：業(yè)主在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫申請表等。甲方應提前將所有必要的證件和材料準備好，并郵寄給乙方。2.應用場合：買方需要貸款購房。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供所需的相關材料。如貸款申請未獲批準，乙方有權解除本合同，甲方應退還已支付的定金和中介費。3.應用場合：房屋存在租客。補充條款：房屋交付時，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效。如租客在交付之日起_______日內搬離，乙方應承擔租客的違約責任。如租客未搬離，甲方應與租客協(xié)商解決，并承擔由此產生的相關費用。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)價格上漲。補充條款：如在合同簽訂后，房屋所在地的同類房屋市場價格出現(xiàn)上漲，甲方應按實際價格與乙方重新協(xié)商房價，并簽訂補充協(xié)議。5.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動。補充條款：如在合同簽訂后，因政府政策變動導致房屋買賣手續(xù)發(fā)生變化