二手房產(chǎn)交易合同范本

合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，土地使用權(quán)期限至：_______年。1.3該房產(chǎn)目前現(xiàn)狀為：_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔該房產(chǎn)的一切管理與維護責任。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔，具體稅費雙方協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按本合同約定交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同中的房產(chǎn)信息真實準確，包括產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積等。2.明確交易價格及支付方式，確保資金安全。3.約定明確的交付及過戶時間，避免延期交付或過戶。4.明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費承擔方。5.約定違約責任及違約金比例，保障雙方權(quán)益。6.明確爭議解決方式，選擇合適的仲裁委員會。7.注意合同的簽字蓋章手續(xù)，確保合同的有效性。解決辦法：1.雙方可以就合同內(nèi)容進行充分溝通，確保各自權(quán)益。2.在簽訂合同前，可征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同的合法性。3.在履行合同過程中，如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。4.若協(xié)商不成，按照合同約定的仲裁條款提交仲裁委員會仲裁。5.在仲裁過程中，遵守仲裁裁決，如不服仲裁裁決，可依法向人民法院申請再審。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會進行審理。6.仲裁裁決：仲裁委員會對爭議案件作出的具有法律效力的判定。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國急迫：賣方因出國急需盡快完成房產(chǎn)交易，雙方可約定縮短交付及過戶時間。補充條款：雙方同意將交付時間縮短至_______日內(nèi)，過戶時間縮短至_______日內(nèi)。2.買方貸款購房：買方需要通過貸款方式支付購房款，雙方可約定買方貸款批準后才支付首款。補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款批準書提交給甲方。貸款批準后，買方應(yīng)于_______日內(nèi)支付首款人民幣_______元。3.房產(chǎn)存在瑕疵：房產(chǎn)存在瑕疵，雙方可約定賣方負責修復(fù)瑕疵。補充條款：如該房產(chǎn)在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)負責修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔。4.房產(chǎn)正在出租：房產(chǎn)正在出租，雙方可約定租客權(quán)益處理方式。補充條款：該房產(chǎn)目前由租客占用，甲方應(yīng)負責與租客溝通，確保租客在交付之日起_______日內(nèi)搬離。5.房產(chǎn)過戶稅費承擔：雙方可約定稅費承擔方式，如賣方承擔部分稅費。補充條款：過戶費用由甲方承擔，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、土地使用權(quán)