正式購房合同格式

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買的房地產(chǎn)包括：_______（房屋）、_______（附屬設(shè)施）。第二條交易價格及支付方式2.1本合同約定的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀良好，符合交付條件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切使用、管理和維修責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款。若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。4.3甲方應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)。若甲方逾期交付，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。第五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。2.確認(rèn)合同中填寫的房地產(chǎn)信息、交易價格、交付時間等關(guān)鍵信息是否與實(shí)際情況相符。3.注意定金、違約金等費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間。4.確保雙方的簽字和蓋章清晰、完整。5.在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)律師意見，以確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：1.若合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決糾紛過程中，注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在法律訴訟中維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.合同簽訂地：合同雙方在合同上明確約定的簽訂地點(diǎn)。5.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房地產(chǎn)為甲方在婚前購買，且婚后用于夫妻共同生活，甲方應(yīng)保證乙方的配偶享有共同產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：婚后，該房地產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，乙方配偶對該房地產(chǎn)享有共同所有權(quán)。2.投資購房：甲方購買房地產(chǎn)主要用于投資目的，乙方購買后不得自用或轉(zhuǎn)賣給第三方，否則需支付違約金。補(bǔ)充條款：乙方購買房地產(chǎn)后，未經(jīng)甲方同意，不得自用或轉(zhuǎn)賣給第三方。若乙方違反規(guī)定，應(yīng)向甲方支付購房款總額20%的違約金。3.子女教育：乙方購買房地產(chǎn)主要用于子女在附近學(xué)校就讀，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在合同簽訂之日起_______年內(nèi)，不得出售給其他家庭。補(bǔ)充條款：甲方在合同簽訂之日起_______年內(nèi)，不得出售該房地產(chǎn)給其他家庭，以確保乙方子女能夠順利就讀附近學(xué)校。4.房屋裝修：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀良好，符合交付條件，包括水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)交付時，水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保乙方能夠正常居住。附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方提供的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料，以記錄交付時的房屋狀況。4.裝