房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目委托給乙方進行經(jīng)營管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條委托經(jīng)營范圍2.1乙方作為受托方，同意在合同約定的范圍內(nèi)對甲方擁有的房地產(chǎn)項目進行經(jīng)營管理，包括但不局限于：（1）負責(zé)項目的日常運營管理；（2）組織項目的銷售、推廣及租賃工作；（3）負責(zé)項目的財務(wù)管理及資金籌措；（4）處理項目各類合作關(guān)系及協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的關(guān)系；（5）確保項目的合法權(quán)益不受侵害。2.2乙方不得擅自改變項目的性質(zhì)、規(guī)模、用途等，如需調(diào)整，應(yīng)提前向甲方報告并征得甲方同意。第三條委托期限3.1本合同的委托期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2委托期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費用為人民幣____元整（大寫：__________________________元整），用于支付項目管理、運營、維護等成本及乙方的合理利潤。4.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月的經(jīng)營管理費用。4.3如有特殊情況導(dǎo)致經(jīng)營管理費用發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條財務(wù)管理5.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保項目財務(wù)狀況透明、合法。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告財務(wù)狀況，包括但不限于每月、每季度的財務(wù)報表。5.3甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)管理進行監(jiān)督和審計，乙方應(yīng)給予配合。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未按約定時間支付經(jīng)營管理費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的正常運營。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和財產(chǎn)，確保其安全、完整。（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變項目的性質(zhì)、規(guī)模、用途等。（5）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.解決辦法：（1）甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.委托經(jīng)營：是指委托方將其擁有的財產(chǎn)或者權(quán)益，委托給受托方在約定的范圍內(nèi)進行管理和運營。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.民事權(quán)利義務(wù)：是指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。6.訴訟：是指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院按照法定程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為境外企業(yè)或個人，乙方需協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。補充條款：如甲方為境外企業(yè)或個人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理在中國的工商注冊、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的法律咨詢和支持。2.場合：項目涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)或保護建筑。補充條款：如項目涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)或保護建筑，乙方應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營管理，確保項目對文化遺產(chǎn)的保護和傳承。3.場合：項目位于地震多發(fā)區(qū)，需考慮抗震措施。補充條款：如項目位于地震多發(fā)區(qū)，乙方應(yīng)在項目設(shè)計和施工過程中采取必要的抗震措施，確保項目的安全性。4.場合：甲方要求乙方進行綠色建筑認證。補充條款：甲方要求乙方進行綠色建筑認證，乙方應(yīng)按照綠色建筑相關(guān)標準進行設(shè)計和施工，確保項目獲得相應(yīng)認證。5.場合：項目需進行環(huán)保評估。補充條款：如項目需進行環(huán)保評估，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行環(huán)境影響評價，并采取措施確保項目對環(huán)境的負面影響降到最低。附件列表：1