房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本499(2024版)法律解讀2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本499(2024版)法律解讀1本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本499(2024版)1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房屋1.1.2賣(mài)方1.1.3買(mǎi)方1.1.4合同價(jià)款1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)1.3買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1.3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同價(jià)款的支付方式與時(shí)間1.4.1定金1.4.2首付款1.4.3貸款1.4.4尾款1.5房屋交付與過(guò)戶(hù)1.5.1交付時(shí)間1.5.2交付條件1.5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約1.6.2買(mǎi)方違約1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.8合同的生效、變更與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9附加條款1.9.1裝修條款1.9.2家具家電條款1.9.3寵物條款1.10合同的簽署與保存1.10.1簽署程序1.10.2合同副本1.11法律適用與解釋1.11.1法律適用1.11.2合同解釋1.12合同的修訂版本1.12.1修訂歷史1.12.2最新版本發(fā)布日期1.13合同附件1.13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.13.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件1.13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件1.14簽署日期與地點(diǎn)1.14.1簽署日期1.14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房屋：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)____棟____單元____室的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2賣(mài)方：指擁有上述房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人（或法人、其他組織）。1.3買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋并簽署本合同的自然人（或法人、其他組織）。1.4合同價(jià)款：指買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，包括定金、首付款、貸款及尾款等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)____棟____單元____室。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋所有權(quán)：賣(mài)方持有合法的房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照本合同約定，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（4）本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付合同價(jià)款；（2）按照本合同約定，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）按照本合同約定，接收并妥善使用房屋；（4）本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第四條：合同價(jià)款的支付方式與時(shí)間4.1定金：買(mǎi)方在本合同簽訂后____日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。4.2首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。4.3貸款：買(mǎi)方如需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向賣(mài)方提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式償還貸款。4.4尾款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。第五條：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期____日前，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)；（4）本合同約定的其他交付條件。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照我國(guó)法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證件和材料。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；（2）賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；（3）賣(mài)方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；（2）買(mǎi)方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；（3）買(mǎi)方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同雙方同意，本合同的變更必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。8.3合同解除：合同雙方同意，本合同的解除必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)。第九條：附加條款9.1裝修條款：房屋交付時(shí)，如賣(mài)方已進(jìn)行裝修，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格接收裝修成果。如買(mǎi)方要求重新裝修，雙方可另行簽訂裝修合同，并明確裝修費(fèi)用、工期等事項(xiàng)。9.2家具家電條款：房屋交付時(shí)，如賣(mài)方提供家具、家電等物品，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格接收。如買(mǎi)方要求另行購(gòu)買(mǎi)或更換，雙方可另行協(xié)商。9.3寵物條款：如賣(mài)方房屋內(nèi)存在寵物，買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)明確是否接受寵物。如買(mǎi)方不接受，賣(mài)方應(yīng)在交付房屋前將寵物帶走。如買(mǎi)方接受，雙方可另行簽訂寵物飼養(yǎng)協(xié)議，明確飼養(yǎng)費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第十條：合同的簽署與保存10.1簽署程序：本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。10.2合同副本：本合同的副本應(yīng)妥善保存，以備日后查詢(xún)。如合同副本遺失，合同雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的修訂版本12.1修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實(shí)施，取代之前的版本。12.2最新版本發(fā)布日期：2024年1月1日。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件一。13.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件：本合同附件中包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，作為合同附件二。13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件三。第十四條：簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方：如本合同涉及中介服務(wù)，甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的中介方。中介方的責(zé)任限于為其客戶(hù)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)在本合同附件中明確。2.2評(píng)估方：如甲乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估方的責(zé)任限于根據(jù)房屋實(shí)際情況，提供客觀(guān)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)在本合同附件中明確。2.3貸款銀行：如甲乙方選擇貸款方式支付合同價(jià)款，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的貸款銀行。貸款銀行的責(zé)任限于根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照貸款合同的約定收取貸款利息。貸款銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)在本合同附件中明確。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：如甲乙方需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于根據(jù)甲乙方的委托，協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)在本合同附件中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任免除：如甲乙方的損失是由于第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服的原因造成的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任追償：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中的地位是協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，而非合同當(dāng)事人。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。第五條：第三方介入的額外條款5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)根據(jù)自身的需要，選擇合適的中介方、評(píng)估方、貸款銀行和過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)。5.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照本合同附件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方的費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)范圍：第三方僅提供本合同約定的服務(wù)或協(xié)助，不包括其他未約定的服務(wù)或協(xié)助。第六條：第三方責(zé)任與違約處理6.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第七條：第三方與合同的變更和解除7.1第三方與合同變更：如甲乙方需變更本合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。7.2第三方與合同解除：如甲乙方需解除本合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第八條：第三方與爭(zhēng)議解決8.1第三方與協(xié)商解決：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2第三方與調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方應(yīng)與第三方調(diào)解解決。8.3第三方與仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙方應(yīng)與第三方仲裁解決。第九條：第三方與合同的簽署與保存9.1第三方與簽署程序：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。9.2第三方與合同副本：本合同的副本應(yīng)妥善保存，以備日后查詢(xún)。如合同副本遺失，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第十條：第三方與法律適用與解釋10.1第三方與法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表附件八：房屋交接單附件九：裝修條款協(xié)議附件十：家具家電條款協(xié)議附件十一：寵物條款協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，便于后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何糾紛。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何糾紛的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，便于后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，證明雙方的身份真實(shí)有效。說(shuō)明：身份證明是證明個(gè)人身份真實(shí)有效的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，便于后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是明確中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件五：評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：貸款合同要求：提供貸款合同，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)與貸款銀行簽訂的法律文件，明確了貸款的相關(guān)條款。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表要求：提供過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表，明確過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人的信息及過(guò)戶(hù)房屋的信息。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表是用于向過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的法律文件。附件八：房屋交接單要求：提供房屋交接單，明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付條件。說(shuō)明：房屋交接單是用于記錄房屋交付情況的法律文件。附件九：裝修條款協(xié)議要求：提供裝修條款協(xié)議，明確裝修的范圍、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：裝修條款協(xié)議是明確賣(mài)方提供裝修服務(wù)的內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件十：家具家電條款協(xié)議要求：提供家具家電條款協(xié)議，明確家具家電的交付范圍、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：家具家電條款協(xié)議是明確賣(mài)方提供家具家電交付服務(wù)的內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件十一：寵物條款協(xié)議要求：提供寵物條款協(xié)議，明確寵物的交付、飼養(yǎng)條件及責(zé)任劃分。說(shuō)明：寵物條款協(xié)議是明確賣(mài)方提供寵物交付服務(wù)的內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的。2.賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。3.賣(mài)方違反本合同約定的其他條款的。4.買(mǎi)方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的。5.買(mǎi)方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。6.買(mǎi)方違反本合同約定的其他條款的。7.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約方嚴(yán)重違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買(mǎi)方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。全文完。房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本499(2024版)法律解讀2本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本499(2024版)1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人信息1.1.2買(mǎi)受人信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)利狀況1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2支付方式及時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間及條件1.4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更條件1.5.3合同解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1出賣(mài)人違約責(zé)任1.6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.7.1爭(zhēng)議解決方式1.7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院1.8合同的簽署、生效與份數(shù)1.8.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)1.8.2合同生效時(shí)間1.8.3合同份數(shù)及保管1.9其他約定1.9.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)1.9.2房屋交付后的物業(yè)管理1.9.3房屋維修責(zé)任1.9.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承1.10法律適用及解釋1.10.1法律適用1.10.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：____________1.1.2出賣(mài)人地址：____________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：____________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：____________1.2.2買(mǎi)受人地址：____________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：____________第二條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____________1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________1.1.3房屋面積：____________1.2房屋權(quán)利狀況1.2.1所有權(quán)歸屬：____________1.2.2是否有抵押：____________1.2.3是否有租賃：____________第三條合同金額與支付方式1.1合同金額1.1.1合同總金額：____________元整。1.2支付方式及時(shí)間1.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于____________前，將合同總金額支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)1.1交付時(shí)間及條件1.1.1出賣(mài)人應(yīng)于____________將房屋交付給買(mǎi)受人。1.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間1.2.1買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起____________內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第五條合同的生效、變更與解除1.1合同生效條件1.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同變更條件1.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。1.3合同解除條件1.3.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任1.1出賣(mài)人違約責(zé)任1.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金____________元整。1.2買(mǎi)受人違約責(zé)任1.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付合同金額的，應(yīng)支付違約金____________元整。第七條爭(zhēng)議解決1.1爭(zhēng)議解決方式1.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。1.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院1.2.1如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為：____________；仲裁機(jī)構(gòu)為：____________。1.2.2如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為：____________；法院為：____________。第八條其他約定1.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)1.1.1房屋交付前，所有相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。1.2房屋交付后的物業(yè)管理1.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。1.3房屋維修責(zé)任1.3.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。1.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承1.4.1合同簽訂后，買(mǎi)受人有權(quán)將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知出賣(mài)人。第九條法律適用及解釋1.1法律適用1.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2合同解釋權(quán)歸屬1.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條合同的簽署、生效與份數(shù)1.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)1.1.1本合同于____________年____________月____________日，在____________簽署。1.2合同生效時(shí)間1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同份數(shù)及保管1.3.1本第八條其他約定1.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)1.1.1房屋交付前，所有相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。1.2房屋交付后的物業(yè)管理1.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。1.3房屋維修責(zé)任1.3.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。1.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承1.4.1合同簽訂后，買(mǎi)受人有權(quán)將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第九條法律適用及解釋1.1法律適用1.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2合同解釋權(quán)歸屬1.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條合同的簽署、生效與份數(shù)1.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)1.1.1本合同于____________年____________月____________日，在____________簽署。1.2合同生效時(shí)間1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同份數(shù)及保管1.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管由雙方共同負(fù)責(zé)。第十一條合同的變更和解除1.1合同變更1.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并注明變更日期。1.2合同解除1.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條違約金1.1違約金計(jì)算1.1.1違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。1.2違約金支付1.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____________日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十三條不可抗力1.1不可抗力事件1.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力情況。1.2不可抗力事件的處理1.2.1遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式。第十四條保密條款1.1保密信息1.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.2保密期限1.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)與義務(wù)1.1第三方職責(zé)1.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2第三方義務(wù)1.2.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表也不得偏袒任何一方，應(yīng)公平、公正地處理與合同有關(guān)的事務(wù)。第三條第三方責(zé)任1.1第三方責(zé)任限制1.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其在合同中的約定為限，不得超出其承諾的范圍。1.2第三方賠償責(zé)任1.2.1第三方因履行合同造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方能證明其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系1.1第三方與甲乙方關(guān)系1.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的責(zé)任。1.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分1.2.1第三方僅對(duì)其承諾的事務(wù)負(fù)責(zé)，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分不受第三方影響。第五條第三方介入的變更與解除1.1第三方變更1.1.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。1.2第三方解除1.2.1第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，第三方不再承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第六條第三方違約處理1.1第三方違約1.1.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2第三方違約賠償1.2.1第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方權(quán)利限制1.1第三方權(quán)利限制1.1.1第三方不得利用合同履行過(guò)程獲取甲乙方的不當(dāng)利益。1.2第三方義務(wù)履行1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得有任何違約行為。第八條第三方保密義務(wù)1.1第三方保密1.1.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。1.2第三方保密期限1.2.1第三方保密期限自合同履行完畢之日起算，至合同保密期限屆滿(mǎn)之日止。第九條第三方介入的合同條款修改1.1第三方條款修改1.1.1如合同履行過(guò)程中需修改與第三方有關(guān)的條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。1.2第三方條款修改通知1.2.1甲乙方應(yīng)將修改后