商業(yè)房地產(chǎn)2024年度銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)房地產(chǎn)2024年度銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)描述2.2銷售數(shù)量2.3銷售價格第三條付款方式3.1定金3.2首付款3.3貸款3.4尾款第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付地點4.3交付條件第五條售后服務(wù)5.1保修條款5.2維修服務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用9.1合同適用法律9.2法律解釋第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條合同附件12.1附件列表第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X商業(yè)房地產(chǎn)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方名稱：X貿(mào)易有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)描述標(biāo)的房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，為一棟多層商業(yè)建筑，總建筑面積為平方米，包括商鋪、辦公區(qū)域及配套設(shè)施。2.2銷售數(shù)量本次銷售的房地產(chǎn)數(shù)量為平方米，具體商鋪、辦公區(qū)域及配套設(shè)施的分布詳見附件一。2.3銷售價格銷售價格為人民幣元/平方米，總計人民幣元（大寫：元整）。第三條付款方式3.1定金買方在簽訂合同時支付定金人民幣元整，作為購買意向的確認(rèn)。定金在買方支付首付款時抵作貨款。3.2首付款買方應(yīng)在簽訂合同后個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣元整，支付方式詳見附件二。3.3貸款買方如需貸款，應(yīng)向賣方指定的金融機構(gòu)申請，貸款額度、利率、還款方式等詳見附件三。3.4尾款買方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣元整。第四條交付及交付條件4.1交付時間賣方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買方。4.2交付地點交付地點為標(biāo)的房地產(chǎn)所在地，即省市區(qū)路號。4.3交付條件（1）權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）符合國家關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施齊全并正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，達到合同約定的使用條件。第五條售后服務(wù)5.1保修條款賣方對交付的房地產(chǎn)提供個月的保修期，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修服務(wù)賣方在保修期內(nèi)提供房地產(chǎn)的日常維修服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、范圍及費用詳見附件四。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后的善后處理事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的%。7.2買方違約買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總金額的%。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可參照通用商業(yè)習(xí)慣和道德準(zhǔn)則執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3例外情況法律要求披露的、為履行合同必須披露的、雙方事先同意披露的等情況除外。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同附件12.1附件列表附件一：房地產(chǎn)分布圖附件二：首付款支付方式及賬號附件三：貸款申請及相關(guān)協(xié)議附件四：售后服務(wù)內(nèi)容及費用第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在簽訂合同時另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。14.3簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)甲乙方同意。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同。3.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。3.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按期履行合同義務(wù)。第四條第三方費用4.1第三方費用第三方所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、材料費、人工費等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費用支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，及時支付第三方費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方類型和合同約定確定。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確，并經(jīng)甲乙方同意。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.2違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決條款處理。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。7.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第八條第三方介入的變更8.1變更程序如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方，應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的終止9.1終止條件（1）第三方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2終止后的處理第三方終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本部分修正條款未盡事宜，按照本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)分布圖詳細描述標(biāo)的房地產(chǎn)的分布情況，包括商鋪、辦公區(qū)域及配套設(shè)施的具體位置和面積。附件二：首付款支付方式及賬號提供首付款的支付方式及銀行賬號信息，明確買方的支付義務(wù)。附件三：貸款申請及相關(guān)協(xié)議包含貸款銀行提供的貸款申請表格和相關(guān)貸款協(xié)議，明確貸款的額度、利率、還款方式等信息。附件四：售后服務(wù)內(nèi)容及費用詳細列舉售后服務(wù)的內(nèi)容，包括保修條款、維修服務(wù)的范圍和費用等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付符合要求的房地產(chǎn)；2.賣方提供的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買方未能按照約定時間支付首付款、貸款或尾款；4.買方未能按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未能按照約定時間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：按照遲延履行的時間計算違約金，每逾期一天，違約方應(yīng)支付合同總金額的%作為違約金；2.質(zhì)量不符：如房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付相應(yīng)的違約金；3.服務(wù)不符：第三方如未能提供約定服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合要求的房地產(chǎn)，則應(yīng)按照遲延履行的時間計算違約金，并支付給買方。例如，若合同約定交付時間為2024年6月30日，賣方未能按時交付，則每逾期一天，賣方應(yīng)支付合同總金額的0.5%作為違約金。若第三方未能按照約定時間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若第三方未能在約定時間內(nèi)完成維修服務(wù)，買方有權(quán)要求第三方支付相應(yīng)的違約金。全文完。商業(yè)房地產(chǎn)2024年度銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中的術(shù)語定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置與面積2.2房地產(chǎn)的使用性質(zhì)2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條銷售條件與期限4.1銷售條件4.2銷售期限第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方承擔(dān)的責(zé)任5.2乙方的義務(wù)第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的期限第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的附件第十三條附則13.1合同的修訂歷史13.2合同的簽署日期第十四條合同全文的完整性14.1確認(rèn)合同的完整性14.2確認(rèn)甲乙雙方對合同內(nèi)容的了解與同意第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：投資貿(mào)易有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3合同中的術(shù)語定義1.3.1商業(yè)房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.3.2銷售：指甲方將其擁有的商業(yè)房地產(chǎn)部分或全部出售給乙方的行為。1.3.3成交價：指雙方約定的商業(yè)房地產(chǎn)的購買價格，包括固定價格和調(diào)整價格兩部分。1.3.4交付日期：指甲方按照合同約定，將商業(yè)房地產(chǎn)交付給乙方的日期。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置與面積2.1.1商業(yè)房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，地理坐標(biāo)為東經(jīng)度分，北緯度分。2.1.2商業(yè)房地產(chǎn)的總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.2房地產(chǎn)的使用性質(zhì)2.2.1商業(yè)房地產(chǎn)目前主要使用性質(zhì)為購物中心、辦公樓和酒店。2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3.1商業(yè)房地產(chǎn)目前處于正常運營狀態(tài)，各項設(shè)施齊全，能夠滿足日常經(jīng)營需求。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1商業(yè)房地產(chǎn)的成交價為人民幣億元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付成交價。3.3支付時間表3.3.1自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付成交價的30%作為預(yù)付款。3.3.2自交付日期起十個工作日內(nèi)，乙方支付成交價的60%。3.3.3自商業(yè)房地產(chǎn)過戶登記完成之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付成交價的10%。第四條銷售條件與期限4.1銷售條件4.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證商業(yè)房地產(chǎn)在交付日期能夠滿足合同約定的使用性質(zhì)。4.2銷售期限4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方承擔(dān)的責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付成交價。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成商業(yè)房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。5.2乙方的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)房地產(chǎn)，并確保其在使用過程中的安全。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的使用性質(zhì)經(jīng)營商業(yè)房地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付成交價。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限完成商業(yè)房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。6.2甲方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.2.2甲方應(yīng)保證商業(yè)房地產(chǎn)在交付日期能夠滿足合同約定的使用性質(zhì)。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商業(yè)房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付商業(yè)房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額X1%。8.1.2如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付成交價，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額X1%。8.2違約金的支付方式8.2.1違約方應(yīng)在本合同違約事件發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與商業(yè)房地產(chǎn)有關(guān)的任何未公開的信息。10.2保密義務(wù)的期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋權(quán)歸屬11.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括商業(yè)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用性質(zhì)證明等文件。第十三條附則13.1合同的修訂歷史13.1.1本合同自簽字蓋章之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日。13.2合同的簽署日期13.2.1本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。第十四條合同全文的完整性14.1確認(rèn)合同的完整性14.1.1甲乙雙方確認(rèn)本合同及附件內(nèi)容完整，雙方對合同內(nèi)容的了解與同意無任何爭議。14.2確認(rèn)甲乙雙方對合同內(nèi)容的了解與同意14.2.1甲乙雙方確認(rèn)已充分理解本合同的全部內(nèi)容，自愿遵守本合同的各項條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，共同確定第三方介入的具體事宜。2.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成甲乙雙方委托的事務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)承諾按照甲乙雙方的要求，公正、客觀地履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任的分配3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成委托事務(wù)，并對其結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)對其在履行職務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密保密。3.2第三方與其他方的關(guān)系3.2.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。3.2.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)其正常履行職務(wù)。第四條第三方費用的承擔(dān)4.1第三方費用4.1.1第三方所需的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.1.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成委托事務(wù)后七個工作日內(nèi)支付費用。4.2費用的支付方式4.2.1甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向第三方支付費用。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。5.2第三方介入不得改變本合同的履行期限和履行方式。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未能按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。6.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。6.2甲乙雙方的索賠6.2.1甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后十個工作日內(nèi)，向第三方提出索賠。第七條第三方與合同的終止7.1合同終止不影響甲乙雙方對第三方的權(quán)利主張。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定8.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額。8.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽和履行職務(wù)的風(fēng)險程度確定。8.2第三方責(zé)任限額的適用8.2.1第三方在履行職務(wù)過程中造成的損失，賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。8.2.2甲乙雙方與第三方另有約定的除外。第九條第三方介入的合同變更9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不得變更本合同的實質(zhì)性內(nèi)容。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。第十條第三方介入的合同解除10.1甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前十個工作日通知對方。10.2解除服務(wù)協(xié)議不影響甲乙雙方根據(jù)本合同和serviceagreement所承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同附件12.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議為本合同的附件。12.2服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入后的合同修訂歷史13.1本合同自簽字蓋章之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日。13.2修訂內(nèi)容為：增加關(guān)于第三方介入的條款。第十四條第三方介入后的合同簽署日期14.1本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。14.2甲乙雙方及第三方均同意本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)房地產(chǎn)使用性質(zhì)證明附件三：商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告附件四：商業(yè)房地產(chǎn)過戶登記所需文件附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估服務(wù)協(xié)議附件七：過戶登記服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)費用明細表附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十：合同履行過程中涉及的其他文件和資料附件一：商業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬證明說明：商業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬證明是指證明甲方對商業(yè)房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。該附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件。附件二：商業(yè)房地產(chǎn)使用性質(zhì)證明說明：商業(yè)房地產(chǎn)使用性質(zhì)證明是指證明商業(yè)房地產(chǎn)當(dāng)前使用性質(zhì)的文件。該附件應(yīng)包括規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明文件。附件三：商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告說明：商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告是指對商業(yè)房地產(chǎn)當(dāng)前狀況進行評估的報告。該報告應(yīng)包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的狀況、土地的質(zhì)量等信息。附件四：商業(yè)房地產(chǎn)過戶登記所需文件說明：商業(yè)房地產(chǎn)過戶登記所需文件是指完成商業(yè)房地產(chǎn)過戶登記所需提交的各項文件。包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議是指甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費用、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件六：評估服務(wù)協(xié)議說明：評估服務(wù)協(xié)議是指甲乙雙方與評估機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)明確評估機構(gòu)的職責(zé)、評估費用、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件七：過戶登記服務(wù)協(xié)議說明：過戶登記服務(wù)協(xié)議是指甲乙雙方與過戶登記機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)明確過戶登記機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費用、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件八：第三方服務(wù)費用明細表說明：第三方服務(wù)費用明細表是指明確甲乙雙方應(yīng)支付給第三方的服務(wù)費用的表格。該表格應(yīng)詳細列明各項服務(wù)的費用金額。附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書是指明確第三方在履行職務(wù)過程中的責(zé)任限額的文件。該文件應(yīng)詳細列明第三方的責(zé)任限額。附件十：合同履行過程中涉及的其他文件和資料說明：合同履行過程中涉及的其他文件和資料是指在合同履行過程中可能需要使用的其他文件和資料。包括但不限于會議紀(jì)要、溝通記錄、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付商業(yè)房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額X1%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付日期之前交付商業(yè)房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲交付部分的成交價1%的違約金。2.乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付成交價，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額X1%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的支付日期之前支付成交價，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付部分的成交價1%的違約金。3.第三方未能按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如果第三方未能在合同約定的時間完成評估服務(wù)，導(dǎo)致合同無法按時履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方賠償因此造成的損失。4.甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額，適用于第三方在履行職務(wù)過程中的違約責(zé)任。示例說明：如果第三方在履行評估服務(wù)過程中造成評估結(jié)果失實，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額進行賠償。全文完。商業(yè)房地產(chǎn)2024年度銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)進度第三條銷售目標(biāo)3.1銷售總額目標(biāo)3.2銷售面積目標(biāo)3.3銷售周期目標(biāo)第四條銷售價格及優(yōu)惠政策4.1銷售價格4.2價格調(diào)整機制4.3優(yōu)惠政策4.4優(yōu)惠政策申請條件及流程第五條銷售渠道與推廣5.1銷售渠道5.2推廣策略5.3推廣費用承擔(dān)第六條合同履行期限6.1合同簽訂日期6.2合同到期日期第七條付款方式及進度7.1付款方式7.2付款進度及時間節(jié)點第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)響應(yīng)時間8.3售后服務(wù)責(zé)任劃分第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3保密泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點及日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.2甲方地址：××市××區(qū)××路××號1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：張先生，138××××××××1.4乙方名稱：×××銷售代理有限公司1.5乙方地址：××市××區(qū)××路××號1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：李女士，139××××××××第二條房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱：××廣場2.2項目地址：××市××區(qū)××路××號2.3項目類型：商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米2.5項目開發(fā)進度：已完成全部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進入銷售階段第三條銷售目標(biāo)3.1銷售總額目標(biāo)：人民幣××億元3.2銷售面積目標(biāo)：××平方米3.3銷售周期目標(biāo)：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第四條銷售價格及優(yōu)惠政策4.1銷售價格：根據(jù)市場調(diào)研及甲乙雙方協(xié)商，確定本項目銷售價格為每平方米××元，具體價格見附件一《銷售價格表》4.2價格調(diào)整機制：如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格，并簽訂補充協(xié)議4.3優(yōu)惠政策：對于一次性付款的客戶，給予××%的折扣優(yōu)惠；對于分期付款的客戶，根據(jù)付款進度給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策見附件二《優(yōu)惠政策》4.4優(yōu)惠政策申請條件及流程：客戶需向乙方提出優(yōu)惠申請，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審批通過后方可享受相應(yīng)優(yōu)惠政策第五條銷售渠道與推廣5.1銷售渠道：乙方負(fù)責(zé)本項目在國內(nèi)的銷售及推廣工作，甲方協(xié)助乙方開展銷售活動5.2推廣策略：乙方根據(jù)項目特點和市場需求，制定合適的推廣方案，并報甲方審批5.3推廣費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)銷售過程中的推廣費用，具體費用見附件三《推廣費用預(yù)算》第六條合同履行期限6.1合同簽訂日期：××年××月××日6.2合同到期日期：××年××月××日第七條付款方式及進度7.1付款方式：客戶付款分為定金、首付及尾款，具體付款方式見附件四《付款方式》7.2付款進度及時間節(jié)點：客戶在簽訂《商品房買賣合同》時支付定金××%，首付款××%，尾款××%，具體時間節(jié)點見附件五《付款進度表》第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方提供本項目物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保等8.2售后服務(wù)響應(yīng)時間：客戶如有售后服務(wù)需求，乙方應(yīng)在接到需求后24小時內(nèi)給予答復(fù)，并在規(guī)定時間內(nèi)解決客戶問題8.3售后服務(wù)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常運營，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與客戶之間的溝通工作第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：甲乙雙方同意且簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：9.2.1甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同9.2.2乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同變更或解除的程序：甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失10.2乙方違約責(zé)任：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失第十一條爭議解決11.1.1提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決11.1.2提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決11.2爭議解決機構(gòu)：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院第十二條保密條款12.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止12.3保密泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律：中華人民共和國法律13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點及日期：本合同于××年××月××日在××市××區(qū)××路××號簽訂14.2合同的附件：本合同附件包括《銷售價格表》、《優(yōu)惠政策》、《推廣費用預(yù)算》、《付款方式》、《付款進度表》，附件與合同具有同等法律效力14.3合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同的終止條件：本合同在履行完畢后自然終止，或甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下交易或提供服務(wù)的個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、融資機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入費用：第三方介入費用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方權(quán)利限制：第三方在合同履行過程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方違約處理：第三方未能按照介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度和管理要求。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度和管理要求。4.3第三方與甲方、乙方權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；但第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方信息保密5.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和機密信息，不得泄露給任何無關(guān)方。5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第六條第三方合規(guī)性要求6.1第三方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方的要求。6.3第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，及時向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)。第七條甲方和乙方的義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的文件、資料和信息。7.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)