2024年度二手商鋪買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商鋪買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪描述1.4商鋪現(xiàn)狀2.合同金額與支付方式2.1商鋪交易價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款3.商鋪交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除9.附加條款9.1商鋪?zhàn)赓U情況9.2商鋪占用情況9.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)10.合同的簽署與保管10.1合同簽署10.2合同副本10.3合同保管11.合同的補(bǔ)充條款12.合同的翻譯13.合同的生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪描述商鋪位于_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號，商鋪編號為_______，商鋪結(jié)構(gòu)為_______，商鋪使用面積為_______平方米。1.4商鋪現(xiàn)狀商鋪目前用途為_______，商鋪現(xiàn)狀良好，具備_______（如：轉(zhuǎn)讓、過戶等）條件。2.合同金額與支付方式2.1商鋪交易價(jià)格商鋪交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式（1）定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）貸款款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），由乙方自行辦理貸款手續(xù)；（4）尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于商鋪過戶完成后支付。2.3定金乙方支付定金后，如乙方違約，則定金不予退還；如甲方違約，則雙倍返還乙方定金。2.4首付款乙方支付首付款后，甲方不得以任何理由要求乙方退還。2.5貸款事宜乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.6尾款商鋪過戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付尾款。3.商鋪交付與過戶3.1交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2交付條件（1）商鋪現(xiàn)狀良好，具備正常經(jīng)營條件；（2）商鋪相關(guān)證照齊全；（3）商鋪不存在任何權(quán)利糾紛。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往商鋪所在地的工商行政管理部門辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于工商變更登記費(fèi)、稅務(wù)變更登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；如實(shí)提供商鋪的相關(guān)信息；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付商鋪價(jià)款；如實(shí)提供自己的相關(guān)信息；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；自合同簽訂之日起，承擔(dān)商鋪的經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。5.合同的變更與終止5.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改本合同如需修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。9.附加條款9.1商鋪?zhàn)赓U情況商鋪目前租賃給第三方，租賃期限至_______年_______月_______日止。租賃合同約定的租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每月，租金支付方式為_______。租賃合同到期后，乙方有權(quán)與租賃方續(xù)約或重新簽訂租賃合同。9.2商鋪占用情況商鋪目前無占用，交付時(shí)商鋪內(nèi)外部環(huán)境整潔，設(shè)施設(shè)備完好。9.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)商鋪過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于工商變更登記費(fèi)、稅務(wù)變更登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。商鋪交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用。10.合同的簽署與保管10.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即刻生效。10.2合同副本本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)各自保管好合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。10.3合同保管本合同及附屬文件應(yīng)由甲乙雙方共同保管，如發(fā)生糾紛，應(yīng)以保管的合同為準(zhǔn)。11.合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的翻譯本合同及附屬文件僅限于中文書寫，如有翻譯需求，雙方應(yīng)共同委托具有翻譯資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯。翻譯文本經(jīng)雙方確認(rèn)后，與原合同具有同等法律效力。13.合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)甲乙雙方對本合同內(nèi)容充分理解，并自愿遵守本合同的約定。本合同的簽訂不代表對未來商鋪經(jīng)營收益的承諾，乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與商鋪買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)行事，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于按照約定提供服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方不得干涉甲乙雙方的其他合同外權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供商鋪信息及市場咨詢等服務(wù)。中介方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商鋪價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等由貸款機(jī)構(gòu)與乙方協(xié)商確定。貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理商鋪過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)、順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或嚴(yán)重違約情況，有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。第三方提供服務(wù)過程中，與其他各方保持平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。19.第三方介入的合同修改如甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)，需對本合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的生效日期本合同及附屬補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明附件1.1：房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附件1.2：土地使用權(quán)證附件1.3：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.商鋪現(xiàn)狀照片附件2.1：商鋪外觀照片附件2.2：商鋪內(nèi)部照片附件2.3：商鋪設(shè)施設(shè)備照片3.商鋪?zhàn)赓U合同附件3.1：租賃合同原件附件3.2：租賃合同復(fù)印件（如有）4.商鋪經(jīng)營許可證附件4.1：商鋪經(jīng)營許可證原件附件4.2：商鋪經(jīng)營許可證復(fù)印件（如有）5.商鋪相關(guān)費(fèi)用清單附件5.1：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算附件5.2：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算附件5.3：其他相關(guān)費(fèi)用清單6.貸款合同及貸款批復(fù)文件附件6.1：貸款合同原件附件6.2：貸款批復(fù)文件原件7.過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件7.1：過戶手續(xù)費(fèi)用清單8.評估報(bào)告附件8.1：商鋪評估報(bào)告原件9.中介服務(wù)合同附件9.1：中介服務(wù)合同原件10.其他重要文件附件10.1：如商鋪維修記錄、商鋪歷史交易記錄等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付商鋪，需支付違約金。1.2未如實(shí)提供商鋪信息，造成乙方損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付價(jià)款，需支付違約金。2.2未按約定時(shí)間支付定金或首付款，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未如實(shí)提供商鋪信息，造成乙方損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度二手商鋪買賣合同模板1本合同目錄一覽1.二手商鋪買賣合同模板概述1.1合同主體及定義1.2商鋪基本信息1.3交易金額及支付方式1.4交易程序及時(shí)間安排2.商鋪權(quán)益及過戶2.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理2.3商鋪過戶手續(xù)及費(fèi)用2.4商鋪稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任3.合同履行及保障3.1商鋪現(xiàn)狀及承諾3.2出賣人義務(wù)3.3買受人義務(wù)3.4合同履行保障措施4.合同變更及解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序4.4合同變更與解除的法律后果5.違約責(zé)任及爭議解決5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式5.4爭議解決方式及適用法律6.合同的生效、終止與失效6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同失效后的處理7.其他約定7.1商鋪交付及驗(yàn)收7.2商鋪使用及管理7.3商鋪維修及保養(yǎng)7.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)8.合同的附件8.1商鋪權(quán)屬證明文件8.2商鋪交易憑證8.3其他與合同有關(guān)的文件9.合同的簽署與備案9.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)9.2合同備案程序及時(shí)間10.合同的書面形式及語言10.1合同書面形式的要求10.2合同語言的約定11.合同的解釋及適用法律11.1合同條款的解釋11.2適用法律的約定12.保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的責(zé)任13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序13.2合同繼承的約定14.合同的完整性與獨(dú)立性14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性14.3合同的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條二手商鋪買賣合同模板概述1.1合同主體及定義地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】甲方同意將位于【商鋪地址】的二手商鋪出售給乙方，乙方同意購買該商鋪。1.2商鋪基本信息商鋪編號：【商鋪編號】商鋪位置：【商鋪地址】商鋪面積：【商鋪面積】平方米商鋪現(xiàn)狀：【商鋪現(xiàn)狀】1.3交易金額及支付方式交易金額為人民幣【交易金額】元整（大寫：【交易金額】元整）。乙方支付方式如下：（1）【支付比例】%的定金于本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】內(nèi)支付給甲方，定金支付后本合同生效；（2）剩余【支付比例】%的購房款于【支付時(shí)間】前支付給甲方；（3）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付交易金額3%的契稅，共計(jì)【契稅金額】元整（大寫：【契稅金額】元整）。1.4交易程序及時(shí)間安排本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定支付定金及購房款。甲方應(yīng)在收到全部購房款后【交付時(shí)間】內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下。第二條商鋪權(quán)益及過戶2.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，商鋪的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如商鋪在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3商鋪過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用列表】。2.4商鋪稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：【稅費(fèi)列表】。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條合同履行及保障3.1商鋪現(xiàn)狀及承諾甲方保證商鋪現(xiàn)狀如合同所述，并承諾在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商鋪信息。3.2出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并保證商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。3.3買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成支付義務(wù)。3.4合同履行保障措施甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保合同順利履行。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條合同變更及解除4.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2合同解除條件（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4.4合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。如因合同變更或解除導(dǎo)致一方損失，損失方有權(quán)要求對方賠償。第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。5.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價(jià)款的【違約金比例】%作為違約金。5.4爭議解決方式及第八條合同的附件8.1商鋪權(quán)屬證明文件（1）商鋪所有權(quán)證；（2）商鋪土地使用權(quán)證；（3）其他與商鋪權(quán)屬相關(guān)的文件。8.2商鋪交易憑證本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪交易憑證。8.3其他與合同有關(guān)的文件其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于：（1）商鋪評估報(bào)告；（2）商鋪?zhàn)赓U合同；（3）商鋪維修記錄等。第九條合同的簽署與備案9.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】由甲乙雙方簽字蓋章。9.2合同備案程序及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。備案時(shí)間為【備案時(shí)間】。第十條合同的書面形式及語言10.1合同書面形式的要求本合同以書面形式簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同語言的約定本合同采用中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同條款的解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，公平原則以及誠實(shí)信用原則。11.2適用法律的約定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同簽訂過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不為公眾所知悉的信息。12.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【保密期限】。12.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序本合同在履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2合同繼承的約定本合同在履行過程中，如甲乙一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同的權(quán)利義務(wù)由繼承人繼承。第十四條合同的完整性與獨(dú)立性14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。14.2合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于甲乙雙方的其他合同或協(xié)議，如本合同與甲乙雙方的其他合同或協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.3合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的界定第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。第三條第三方介入的程序及時(shí)間安排3.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定提供服務(wù)；（3）甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2第三方介入時(shí)間安排第三方介入時(shí)間安排如下：（1）第三方介入時(shí)間為本合同簽訂之日起【介入時(shí)間】內(nèi)；（2）第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于：【第三方費(fèi)用列表】。4.2第三方支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。支付方式如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)支付【支付比例】%的費(fèi)用；（2）第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方支付剩余【支付比例】%的費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任及爭議解決5.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。5.2爭議解決方式及適用法律如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不意味著甲方或乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。甲方和乙方仍然對合同的履行承擔(dān)首要責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入過程中，第三方與甲乙方的權(quán)益劃分如下：（1）第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，不享有合同權(quán)益；（2）甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)支付費(fèi)用、違約責(zé)任等義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等因素確定。具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。7.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因履行合同導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方責(zé)任限額適用于賠償金額的計(jì)算。第八條第三方介入的終止及后果8.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)合格；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止合同。8.2第三方介入終止后果第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入書面協(xié)議的要求（1）協(xié)議主體及定義；（2）服務(wù)內(nèi)容、范圍及期限；（3）費(fèi)用及支付方式；（4）違約責(zé)任及爭議解決；（5）合同的終止及后果。9.2第三方介入書面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的介入書面協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章，并留存?zhèn)浞荨５谑畻l第三方介入的備案及公示10.1第三方介入備案甲乙雙方與第三方簽訂的介入書面協(xié)議應(yīng)提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。10第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件商鋪所有權(quán)證商鋪土地使用權(quán)證商鋪其他相關(guān)權(quán)屬文件2.商鋪交易憑證交易合同副本交易款項(xiàng)支付憑證交易雙方身份證明文件3.商鋪評估報(bào)告商鋪現(xiàn)狀評估報(bào)告商鋪市場價(jià)值評估報(bào)告4.商鋪?zhàn)赓U合同如有租賃合同，提供租賃合同副本5.商鋪維修記錄商鋪歷年維修和保養(yǎng)記錄6.商鋪過戶手續(xù)及費(fèi)用清單過戶申請表過戶費(fèi)用支付憑證7.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議及額度證明貸款申請表貸款批準(zhǔn)函貸款合同副本8.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用清單中介服務(wù)協(xié)議中介費(fèi)用支付憑證9.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告及費(fèi)用清單評估報(bào)告副本評估費(fèi)用支付憑證10.其他與合同有關(guān)的文件和資料會(huì)議紀(jì)要通訊記錄特殊事項(xiàng)的書面協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定提供商鋪權(quán)屬證明文件未按照合同約定履行商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)提供的商鋪信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確未按照約定時(shí)間完成商鋪過戶手續(xù)2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定支付購房款未按照合同約定履行買受人義務(wù)未按照約定時(shí)間完成商鋪交付手續(xù)未按照約定支付過戶費(fèi)用及中介費(fèi)用3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，未及時(shí)整改未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)未按照約定承擔(dān)保密義務(wù)4.違約責(zé)任的計(jì)算方式及示例違約金計(jì)算：按照合同總價(jià)款的【百分比】作為違約金損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方和乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償示例：甲方因乙方違約導(dǎo)致未能按時(shí)完成過戶，產(chǎn)生額外費(fèi)用【金額】元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手商鋪買賣合同模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易標(biāo)的商鋪信息第二條：合同標(biāo)的2.1商鋪基本信息2.2商鋪權(quán)利與義務(wù)第三條：合同價(jià)格3.1商鋪成交價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條：合同履行4.1商鋪交付時(shí)間4.2商鋪過戶手續(xù)第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中涉及的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外情況第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1商鋪維修責(zé)任11.2商鋪保險(xiǎn)責(zé)任11.3商鋪?zhàn)赓U事宜第十二條：合同附件12.1商鋪權(quán)屬證明文件12.2商鋪相關(guān)評估報(bào)告第十三條：合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息 1.1.1買方全稱：____________ 1.1.2注冊地址：____________ 1.1.3法定代表人：____________ 1.1.4聯(lián)系電話：____________ 1.1.5電子郵箱：____________1.2賣方信息 1.2.1賣方全稱：____________ 1.2.2注冊地址：____________ 1.2.3法定代表人：____________ 1.2.4聯(lián)系電話：____________ 1.2.5電子郵箱：____________1.3交易標(biāo)的商鋪信息 1.3.1商鋪名稱：____________ 1.3.2商鋪地址：____________ 1.3.3商鋪面積：____________ 1.3.4商鋪現(xiàn)狀：____________ 1.3.5商鋪所有權(quán)證號：____________第二條：合同標(biāo)的2.1商鋪基本信息 2.1.1商鋪類型：____________ 2.1.2商鋪用途：____________ 2.1.3商鋪所有權(quán)性質(zhì)：____________ 2.1.4商鋪權(quán)屬證明文件：____________2.2商鋪權(quán)利與義務(wù) 2.2.1賣方權(quán)利：____________ 2.2.2賣方義務(wù)：____________ 2.2.3買方權(quán)利：____________ 2.2.4買方義務(wù)：____________第三條：合同價(jià)格3.1商鋪成交價(jià)格 3.1.1商鋪總成交價(jià)格：____________元整（大寫：____________元整） 3.1.2支付方式：____________ 3.1.3支付時(shí)間：____________3.2支付方式及支付時(shí)間 3.2.1首付款：____________元整（大寫：____________元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。 3.2.2尾款：____________元整（大寫：____________元整），買方應(yīng)于商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。第四條：合同履行4.1商鋪交付時(shí)間 4.1.1商鋪交付日期：____________ 4.1.2交付方式：____________ 4.1.3交付條件：____________4.2商鋪過戶手續(xù) 4.2.1過戶所需資料：____________ 4.2.2過戶辦理時(shí)間：____________ 4.2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中涉及的稅費(fèi) 5.1.1稅費(fèi)種類：____________ 5.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：____________ 5.1.3稅費(fèi)支付方式：____________5.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間 5.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________元整（大寫：____________元整），買方應(yīng)于稅費(fèi)發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。 5.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________元整（大寫：____________元整），賣方應(yīng)于稅費(fèi)發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任 6.1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________元整（大寫：____________元整）乘以未支付金額的____%，向賣方支付。 6.1.2買方未按約定時(shí)間支付尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________元整（大寫：____________元整）乘以未支付金額的____%，向賣方支付。6.2賣方違約責(zé)任 6.2.1賣方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________元整（大寫：____________元整）乘以未交付商鋪價(jià)值的____%，向買方支付。 6.2.2賣方提供虛假商鋪權(quán)利證明文件的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________元整（大寫：____________元第八條：爭議解決8.1爭議解決方式 8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。 8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律 8.2.1爭議解決地點(diǎn)：____________ 8.2.2適用法律：____________第九條：合同的變更與解除8.1合同變更條件 9.1.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。 9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件 9.2.1合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。 9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件 10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。 10.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件 10.2.1合同終止條件應(yīng)在合同中約定，并在條件成就時(shí)失效。10.3合同解除條件 10.3.1合同解除條件應(yīng)在合同中約定，并在條件成就時(shí)解除合同。第十一條：其他約定11.1商鋪維修責(zé)任 11.1.1買方應(yīng)承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任，包括但不限于：____________ 11.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任，包括但不限于：____________11.2商鋪保險(xiǎn)責(zé)任 11.2.1買方應(yīng)購買并維持商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。 11.2.2賣方應(yīng)購買并維持商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。11.3商鋪?zhàn)赓U事宜 11.3.1如商鋪存在租賃關(guān)系，買方應(yīng)與租賃方協(xié)商解決租賃事宜。 11.3.2如商鋪存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)協(xié)助買方與租賃方協(xié)商解決租賃事宜。第十二條：合同附件12.1商鋪權(quán)屬證明文件 12.1.1附件一：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件 12.1.2附件二：商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件 12.1.3附件三：商鋪其他相關(guān)權(quán)屬證明文件12.2商鋪相關(guān)評估報(bào)告 12.2.1附件四：商鋪評估報(bào)告復(fù)印件 12.2.2附件五：商鋪其他相關(guān)評估報(bào)告第十三條：合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn) 13.1.1本合同于____________簽署。13.2合同簽署時(shí)間 13.2.1本合同于____________簽署。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù) 14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù) 14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義 第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理方等。1.2第三方范圍 1.2.1.1提供商鋪權(quán)屬證明文件的第三方； 1.2.1.2協(xié)助辦理商鋪過戶手續(xù)的第三方； 1.2.1.3提供商鋪評估報(bào)告的第三方； 1.2.1.4協(xié)助解決爭議的第三方。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入程序 2.1.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。 2.1.2第三方介入程序應(yīng)包括但不限于： 2.1.2.1第三方對商鋪的實(shí)地查看； 2.1.2.2第三方對商鋪權(quán)屬證明文件的審核； 2.1.2.3第三方對商鋪評估報(bào)告的出具； 2.1.2.4第三方協(xié)助辦理商鋪過戶手續(xù)。2.2第三方介入時(shí)間 2.2.1第三方介入時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任 3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。 3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的信息、評估報(bào)告等材料的準(zhǔn)確性，并對其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù) 3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。 3.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題，并提供必要的支持。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額 4.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。 4.1.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于： 4.1.2.1第三方提供的信息、評估報(bào)告等材料的準(zhǔn)確性； 4.1.2.2第三方協(xié)助辦理商鋪過戶手續(xù)的效率和準(zhǔn)確性； 4.1.2.3第三方解決合同履行過程中問題的能力。4.2第三方責(zé)任限額的確定 4.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。 4.2.2甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的確定情況記錄在合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系 5.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的法律責(zé)任。 5.1.2甲乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)等事宜，應(yīng)由甲乙方自行負(fù)責(zé)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分