二零二四年度商鋪物業(yè)管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商鋪物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商鋪物業(yè)定義第二條服務內容2.1乙方提供的服務內容2.2服務時間2.3服務地點第三條服務質量標準3.1乙方應達到的服務質量標準3.2質量監(jiān)督與檢查第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付時間及方式4.3服務費用的調整第五條合同期限5.1合同生效時間5.2合同到期時間第六條違約責任6.1甲乙雙方的權利義務6.2違約金的計算方式第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地人民法院解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1雙方對合同內容的保密9.2保密期限第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權益10.2第三方受益人的責任第十一條合同的生效、終止和繼承11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同繼承的條件第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他條款第十三條附件13.1附件一：商鋪物業(yè)清單13.2附件二：服務質量標準細則第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××地址。1.3商鋪物業(yè)：指甲方擁有的位于×××的商鋪物業(yè)，包括商鋪建筑、配套設施及物業(yè)管理區(qū)域。第二條服務內容2.1乙方提供的服務內容包括：（1）物業(yè)維護管理：包括物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護和垃圾分類處理；（3）安全管理：包括物業(yè)的安全監(jiān)控、消防管理、出人管理等服務；（4）其他服務：雙方約定的其他服務項目。2.2服務時間：自合同生效之日起至合同終止日止，每日24小時不間斷服務。2.3服務地點：商鋪物業(yè)所在地點。第三條服務質量標準3.1乙方應達到的服務質量標準按照附件二《服務質量標準細則》執(zhí)行。3.2質量監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并對發(fā)現的問題要求乙方及時整改。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式：按照商鋪物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2服務費用的支付時間及方式：甲方應在每月5日前支付當月物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉賬。4.3服務費用的調整：合同期內，如因市場物價上漲等不可抗力因素導致乙方成本上升，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條合同期限5.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同到期時間：合同期限為一年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第六條違約責任6.1甲乙雙方應履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2違約金的計算方式：違約方應支付給對方合同金額的1%至5%作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）合同履行期間，如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對合同內容進行變更；（2）雙方協(xié)商一致，為更好地實現合同目的，對合同內容進行調整。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第九條保密條款9.1雙方對合同內容的保密：除非依法應當向行政機關、司法機關提供合同資料外，雙方應對合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權益：如合同約定有第三方受益人，第三方受益人享有合同約定的權益。10.2第三方受益人的責任：第三方受益人應履行合同約定的義務，如違反合同約定，應承擔相應的責任。第十一條合同的生效、終止和繼承11.1合同生效的條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：（1）合同到期，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權終止合同；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行。11.3合同繼承的條件：合同終止后，如涉及合同權利義務的繼承，按照相關法律法規(guī)和雙方約定處理。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他條款：雙方在合同履行過程中，可根據實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件一：商鋪物業(yè)清單13.2附件二：服務質量標準細則第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××公司授權代表（簽字）：________14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司授權代表（簽字）：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性較強的服務或事項，甲方和乙方同意邀請第三方專業(yè)機構或個人提供協(xié)助或咨詢意見。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、維修保養(yǎng)、保險服務等。第二條第三方選擇的程序2.1甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關服務協(xié)議。2.2甲方和乙方應審查第三方的資質、經驗和信譽，確保其具備提供專業(yè)服務的能力。2.3甲方和乙方有權要求第三方提供服務過程中所需的全部資料和信息。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，并對其提供的服務質量、安全性和合法性負責。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。3.3第三方對其提供的服務成果享有知識產權，但應授權甲方和乙方在合同約定范圍內使用。第四條第三方費用4.1第三方費用的計算方式：根據雙方協(xié)商確定的費用標準和支付方式計算。4.2第三方費用的支付時間及方式：甲方和乙方應在每月5日前支付當月第三方費用，支付方式為銀行轉賬。4.3第三方費用的調整：合同期內，如因市場物價上漲等不可抗力因素導致第三方成本上升，雙方可協(xié)商調整第三方費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，第三方不對甲方和乙方承擔合同以外的義務。5.2甲方和乙方與第三方之間的合同關系，不影響雙方之間的合同履行和權利義務。5.3第三方對甲方和乙方提供的服務，不得視為甲方和乙方之間的合同履行。第六條第三方責任限額6.1第三方在提供服務過程中造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。6.2第三方賠償責任限額：第三方對甲方和乙方的賠償責任限額為第三方收費總額的1倍。6.3如第三方因故意或重大過失導致甲方和乙方損失的，不受賠償責任限額的限制。第七條第三方與合同的變更和解除7.1第三方介入不影響本合同的變更和解除條件。7.2甲方和乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。7.3第三方退出本合同，不影響本合同的效力。第八條第三方與保密條款8.1第三方應遵守本合同的保密條款，對其在提供服務過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密。8.2第三方保密義務的期限：自合同終止之日起兩年。第九條第三方與爭議解決9.1第三方與甲方和乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1甲方和乙方與第三方之間的其他條款，應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2甲方和乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪物業(yè)清單詳細列出甲方所有的商鋪物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的名稱、位置、面積、使用情況等。附件二：服務質量標準細則詳細規(guī)定乙方應達到的服務質量標準，包括物業(yè)維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等方面的具體要求。附件三：第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細規(guī)定第三方的服務內容、服務質量、服務費用等方面的條款。附件四：第三方資質證明第三方提供的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件五：保密協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，詳細規(guī)定保密義務、保密期限等方面的條款。附件六：爭議解決協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，詳細規(guī)定爭議解決的途徑、方式等方面的條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按約定提供服務質量；3.第三方未按約定提供服務；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務。責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額x1%。2.乙方未按約定提供服務質量的，應承擔返工、補救等費用，并支付違約金，違約金計算方式為：違約金額x1%。3.第三方未按約定提供服務的，應承擔違約責任，具體責任根據第三方服務協(xié)議的約定確定。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定