2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱住宅區(qū)范圍及物業(yè)類型第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3服務(wù)時間的約定第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的計算方式3.2費(fèi)用支付方式和時間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)4.1乙方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2維修資金的管理和使用4.3重大維修項目的決策程序第五條消防安全管理5.1乙方的消防安全責(zé)任5.2火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案及演練5.3消防安全設(shè)施的維護(hù)和管理第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的義務(wù)和責(zé)任6.2合同履行情況的監(jiān)督和評估6.3違約責(zé)任及爭議解決方式第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍和期限第九條法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項10.2附件：合同相關(guān)文件和資料清單第十一條生效條件和日期11.1合同的簽署和生效條件11.2合同的簽署日期第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同正本份數(shù)及各方留存份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任及變更記錄第十三條通知和聯(lián)系13.1雙方之間的通知方式及聯(lián)系方式13.2變更通知的程序和時限第十四條合同的完整性和修改14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式14.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或終止合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅區(qū)物業(yè)管理委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同所稱住宅區(qū)范圍及物業(yè)類型：本合同所指住宅區(qū)范圍為×××住宅區(qū)，物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)的綜合維修服務(wù)；（6）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（7）物業(yè)的公共環(huán)境維護(hù)服務(wù)；（8）物業(yè)的安全保衛(wèi)服務(wù)；（9）物業(yè)的消防安全服務(wù)；（10）雙方約定的其他服務(wù)項目。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件一。2.3服務(wù)時間的約定：乙方應(yīng)按照甲方要求提供24小時全天候的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的計算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容等因素計算，具體計算方式詳見附件二。3.2費(fèi)用支付方式和時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式和時間，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)4.1乙方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)對住宅區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.2維修資金的管理和使用：維修資金的管理和使用應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，乙方應(yīng)定期向甲方報告維修資金的使用情況。4.3重大維修項目的決策程序：重大維修項目（包括但不限于金額超過人民幣10萬元的維修項目）的決策應(yīng)由甲方召開業(yè)主大會審議通過，乙方負(fù)責(zé)具體實施。第五條消防安全管理5.1乙方的消防安全責(zé)任：乙方應(yīng)對住宅區(qū)的消防安全工作負(fù)責(zé)，制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織消防安全培訓(xùn)和演練。5.2火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案及演練：乙方應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高火災(zāi)應(yīng)急處理能力。5.3消防安全設(shè)施的維護(hù)和管理：乙方應(yīng)確保住宅區(qū)的消防安全設(shè)施設(shè)備完好、有效，并定期進(jìn)行檢測和維護(hù)。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的義務(wù)和責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2合同履行情況的監(jiān)督和評估：甲方應(yīng)定期對乙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見和建議。6.3違約責(zé)任及爭議解決方式：違反本合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方對合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同價格、服務(wù)方式、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。本保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，期限為五年。第九條法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式和地點(diǎn)：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定。10.2附件：合同相關(guān)文件和資料清單，包括但不限于物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用管理辦法等。第十一條生效條件和日期11.1合同的簽署和生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同正本份數(shù)及各方留存份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任及變更記錄：雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照本合同約定進(jìn)行變更記錄。第十三條通知和聯(lián)系13.1雙方之間的通知方式及聯(lián)系方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知和聯(lián)系。13.2變更通知的程序和時限：任何一方如需變更通知方式或聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日通知對方。第十四條合同的完整性和修改14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議：本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判、討論和書面文件。14.2合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式：對本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或終止合同：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面修改或終止本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、物業(yè)公共區(qū)域清潔綠化、物業(yè)公共秩序維護(hù)、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)綜合維修服務(wù)、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)、物業(yè)公共環(huán)境維護(hù)服務(wù)、物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)、物業(yè)消防安全服務(wù)等方面的具體管理制度。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)項目的質(zhì)量要求、服務(wù)時間、服務(wù)態(tài)度等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修資金使用管理辦法詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維修資金的管理和使用辦法，包括但不限于維修資金的籌集、管理、使用、監(jiān)督等方面的具體規(guī)定。附件四：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了消防安全管理制度，包括但不限于消防安全責(zé)任的劃分、消防安全培訓(xùn)和演練、消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理等方面的具體規(guī)定。附件五：合同履行監(jiān)督評估辦法詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同履行情況的監(jiān)督和評估辦法，包括但不限于監(jiān)督評估的原則、程序、方法等方面的具體規(guī)定。附件六：爭議解決方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商解決、訴訟解決等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、未按照約定提供物業(yè)、未按照約定履行合同義務(wù)等，均屬于甲方違約。甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計算方式詳見附件七。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)、未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)、未按照約定履行合同義務(wù)等，均屬于乙方違約。乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序、消防安全等方面進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指住宅區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備