二手住宅交易合同（上海市2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同（上海市，2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4二手住宅第二條住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的終止第十三條其他約定13.1房屋戶口遷出13.2物業(yè)及水電費(fèi)結(jié)算第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證明14.2交易價(jià)格證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.1.1賣方名稱：____________1.1.2賣方地址：____________1.1.3賣方聯(lián)系方式：____________1.1.4賣方身份證號(hào)：____________1.2買方1.2.1買方名稱：____________1.2.2買方地址：____________1.2.3買方聯(lián)系方式：____________1.2.4買方身份證號(hào)：____________1.3住宅1.3.1住宅地址：____________1.3.2住宅面積：____________平方米1.3.3住宅所有權(quán)：賣方對(duì)上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條住宅基本信息2.1住宅地址：____________2.2住宅面積：____________平方米2.3住宅所有權(quán)：賣方對(duì)上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買方。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方同意，過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證，住宅現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及上海市住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何影響居住安全的隱患。5.2房屋維修責(zé)任：自交付之日起，住宅的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方同意，本次交易手續(xù)費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.2稅費(fèi)：雙方同意，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。7.2買方違約：如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可依據(jù)本合同約定解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起____年。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或延長(zhǎng)合同履行期限。第十二條附則12.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十三條其他約定13.1房屋戶口遷出：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)將住宅內(nèi)的戶口遷出。13.2物業(yè)及水電費(fèi)結(jié)算：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)公司及供電局等相關(guān)部門結(jié)算并結(jié)清住宅內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證明：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住宅所有權(quán)證明文件。14.2交易價(jià)格證明：上海市稅務(wù)部門出具的交易價(jià)格證明文件。14.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或介入?yún)f(xié)調(diào)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合合同雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如合同雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋買賣流程。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如合同雙方需要對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入：如合同雙方需要對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的檢測(cè)報(bào)告。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如合同雙方選擇貸款方式支付交易價(jià)格，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供及時(shí)、到位的金融服務(wù)。2.5仲裁機(jī)構(gòu)介入：如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.6人民法院介入：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同雙方因履行合同所受到的實(shí)際損失。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不對(duì)合同雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方能夠證明其存在故意或者重大過(guò)失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，應(yīng)免除相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與賣方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不對(duì)賣方承擔(dān)任何超出合同約定的責(zé)任。4.2第三方與買方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不對(duì)買方承擔(dān)任何超出合同約定的責(zé)任。4.3第三方與中介方：如合同雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，第三方與中介方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用支付：合同雙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：第三方應(yīng)向合同雙方提供正式的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算憑證。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同的任何條款，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2保密期限：合同雙方與第三方約定保密信息的保密期限。第八條第三方服務(wù)質(zhì)量保障8.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。8.2質(zhì)量保障措施：第三方應(yīng)采取必要的質(zhì)量保障措施，確保其提供的服務(wù)不存在瑕疵。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2合規(guī)性監(jiān)督：合同雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。第十條第三方退出機(jī)制10.2退出后果：第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利完成。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住宅所有權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。附件2：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含上海市稅務(wù)部門出具的交易價(jià)格證明文件，證明交易價(jià)格的合法性及準(zhǔn)確性。附件3：房屋狀況報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀、維修情況及潛在問(wèn)題的詳細(xì)報(bào)告，由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，該附件應(yīng)包含中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同雙方選擇貸款方式支付交易價(jià)格，該附件應(yīng)包含金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告，明確住宅的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件7：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件8：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含雙方簽訂的仲裁協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁程序。附件9：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含雙方填寫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，用于辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件10：其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含合同雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、裝修改造許可等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅鑰匙。2.賣方未按約定時(shí)間提供住宅所有權(quán)證明。3.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買方未按約定時(shí)間遷出戶口。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。2.買方違約：買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金或重新提供服務(wù)。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間交付住宅鑰匙，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。例如，如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，違約金金額則為100萬(wàn)元的____%，具體金額根據(jù)合同約定確定。全文完。二手住宅交易合同（上海市，2024年度）1本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)碼1.1.3聯(lián)系方式1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)碼1.2.3聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.貸款相關(guān)5.1貸款銀行5.2貸款利率5.3貸款期限6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式7.交易稅費(fèi)7.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)7.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.合同的履行和違約8.1雙方履行合同的義務(wù)8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)保證金12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.附件（包括但不限于住宅權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明、住宅現(xiàn)狀照片等）第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13956781.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：31010419850307003X1.2.3聯(lián)系方式二條住宅信息2.1住宅地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4住宅建筑年代：2005年2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000），于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700000）3.2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的期限內(nèi)支付剩余房款第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房地產(chǎn)交易中心辦理完過(guò)戶手續(xù)且貸款審批通過(guò)后，賣方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常運(yùn)行4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽署《上海市二手住宅買賣合同》之日起，買方應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)，賣方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理期限最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月4.4過(guò)戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條貸款相關(guān)5.1貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行5.2貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)5.3貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)二十年第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)公司名稱：上海物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣肆元整（￥4）/平方米·月6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：買方自取得房屋所有權(quán)之日起，按照物業(yè)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)第七條交易稅費(fèi)7.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)7.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)格的3%計(jì)算7.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的1%計(jì)算7.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)7.2.1土地增值稅：按照房屋增值部分的30%計(jì)算7.2.2營(yíng)業(yè)稅：按照房屋成交價(jià)格的5.6%計(jì)算7.3稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付上述稅費(fèi)第八條合同的履行和違約8.1雙方履行合同的義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)保證所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛8.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)8.1.3買方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)間支付房款及稅費(fèi)8.2違約責(zé)任8.2.1如賣方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%8.2.2如買方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見(jiàn)附件，裝修費(fèi)用已包含在房屋成交價(jià)格中11.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件，家具家電價(jià)值已包含在房屋成交價(jià)格中11.3物業(yè)保證金：買方應(yīng)在過(guò)戶后七個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司支付人民幣伍仟元整（￥5000）作為物業(yè)保證金，物業(yè)公司在房屋交付時(shí)退還給買方第十二條合同簽訂日期2024年1月1日第十三條合同簽訂地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)路號(hào)第十四條附件14.1住宅權(quán)屬證明14.2買賣雙方身份證明14.3住宅現(xiàn)狀照片14.4家具家電清單14.5物業(yè)服務(wù)合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.2第三方對(duì)于甲乙雙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息及交易咨詢服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。2.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用已包含在甲乙雙方約定的房屋成交價(jià)格中。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。2.2.2貸款銀行應(yīng)確保貸款利率、貸款期限等貸款條件符合雙方約定。2.2.3貸款銀行對(duì)于貸款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失承擔(dān)責(zé)任。2.3房地產(chǎn)交易中心介入2.3.1房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供房屋過(guò)戶服務(wù)。2.3.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用及手續(xù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.3.3房地產(chǎn)交易中心對(duì)于過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失承擔(dān)責(zé)任。2.4物業(yè)公司介入2.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為買方提供物業(yè)服務(wù)。2.4.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取及使用符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.4.3物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1中介方：中介服務(wù)費(fèi)用金額的2倍；3.1.2貸款銀行：貸款金額的1%；3.1.3房地產(chǎn)交易中心：過(guò)戶費(fèi)用金額的2倍；3.1.4物業(yè)公司：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額的2倍。3.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第四條第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的其他約定5.1第三方應(yīng)保證其在交易過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得有任何違法行為。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第六條本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本修正條款的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件3：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)部及外部的現(xiàn)狀照片，直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件4：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量及新舊程度，以便買方了解并核實(shí)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容。附件6：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供貸款銀行審批通過(guò)的貸款文件，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。附件7：房地產(chǎn)交易中心提供的過(guò)戶證明文件詳細(xì)要求：提供過(guò)戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶證明文件。附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供買方支付物業(yè)保證金的收據(jù)，證明買方已履行相關(guān)義務(wù)。附件9：交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納證明、維修記錄、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。違約行為2：賣方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及交易咨詢服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)的2倍。違約行為3：買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款及稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。違約行為4：買方未能按照約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額的1%。違約行為5：貸款銀行未能按照合同約定提供貸款服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)貸款合同約定執(zhí)行。違約行為6：房地產(chǎn)交易中心未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)過(guò)戶規(guī)定執(zhí)行。違約行為7：物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。違約行為8：甲乙雙方未能按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)合同約定執(zhí)行。全文完。二手住宅交易合同（上海市，2024年度）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3上海市二手住宅第二條：住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅使用權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽署合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3支付尾款及交接鑰匙第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及期限第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任及賠償8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：附件11.1上海市二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2上海市二手住宅使用權(quán)證復(fù)印件11.3住宅相關(guān)照片第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的資料12.2乙方應(yīng)提供的資料12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及保管方式第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修訂后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方姓名），身份證號(hào)碼：_______，系上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)住宅的所有權(quán)人，持有該住宅所有權(quán)證號(hào)：_______，使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方姓名），身份證號(hào)碼：_______，愿意購(gòu)買甲方上述住宅。1.3上海市二手住宅：指位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條：住宅基本信息2.1住宅地址：上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。2.2住宅面積：_______平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：_______。2.4住宅使用權(quán)證號(hào)：_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，上述住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：乙方采取_______方式支付交易款項(xiàng)，分_______期支付。首期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。3.3支付時(shí)間：余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽署合同：雙方于_______年_______月_______日簽署本合同。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)政府部門的要求，共同辦理上述住宅的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理期限為簽署本合同之日起_______日內(nèi)。4.3支付尾款及交接鑰匙：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付余款，并按照本合同約定條件接收住宅及鑰匙。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：本合同項(xiàng)下的住宅交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；5.2.3房屋內(nèi)外裝修整潔，不存在影響居住的情形。5.3驗(yàn)收方式及期限：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同5.2約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)整改至符合條件。如甲方未按要求整改，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方支付違約金。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)住宅在過(guò)戶前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。如住宅在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，屬于甲方維修責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2乙方維修責(zé)任：自過(guò)戶之日起，住宅的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的原則處理。如因甲方原因?qū)е伦≌枰S修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е伦≌枰S修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。8.3賠償金額及方式：除違約金外，甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋買賣差價(jià)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。甲方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市相關(guān)政府部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方按照約定完成住宅的買賣；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件：本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)交易的，可以續(xù)約，并簽訂新的合同。第十一條：附件11.1上海市二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有甲方持有的上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)住宅所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：_______。11.2上海市二手住宅使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有甲方持有的上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)住宅使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：_______。11.3住宅相關(guān)照片：本合同附件中附有住宅的相關(guān)照片，用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的資料：甲方應(yīng)向乙方提供與住宅相關(guān)的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件，以及有權(quán)轉(zhuǎn)讓該住宅的證明文件。12.2乙方應(yīng)提供的資料：乙方應(yīng)向甲方提供其有效的身份證明文件。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件：本合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行修訂。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：雙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修訂后的合同生效日期：修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在與第三方進(jìn)行任何交易或合作前，應(yīng)先取得對(duì)方的書面同意。2.2甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)盡量選擇具有良好聲譽(yù)和專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。2.3甲方和乙方應(yīng)將與第三方的合作協(xié)議、書面意見(jiàn)或其他重要文件，副本送交對(duì)方留存。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1甲方和乙方應(yīng)按照與第三方的合作協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方同意，第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。6.2甲方和乙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條：第三方介入的變更與解除7.1如甲方或乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，甲方或乙方有權(quán)要求變更或解除與第三