2024【合同范本】小產(chǎn)權(quán)房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況：__________________________________。第二條房屋售價(jià)與支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________________________________。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方對(duì)所售房屋擁有合法的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，并在合同中明確甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.交易合法性：確保房屋交易符合國(guó)家法律法規(guī)，避免因交易不合規(guī)而導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。3.房屋交付及過(guò)戶：確保房屋在約定的時(shí)間內(nèi)交付給乙方，并完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)按時(shí)支付房款并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.價(jià)款支付：確保乙方按時(shí)支付房款，避免因付款延遲導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房款支付至甲方指定的賬戶。5.違約責(zé)任：確保雙方在合同履行過(guò)程中遵守約定，避免違約行為導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：確保在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)法辦理城市戶口，且不能上市交易的房屋。2.成交價(jià)格：指雙方在合同中約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為導(dǎo)致的損失。4.過(guò)戶費(fèi)用：指在房屋交易過(guò)程中，為實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣：適用于個(gè)人或單位之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。2.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有者將其名下的小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與給他人。3.房屋繼承：適用于房屋所有者去世后，其法定繼承人之間就小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)移。4.房屋互換：適用于雙方各自擁有小產(chǎn)權(quán)房，愿意進(jìn)行交換的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交易后出現(xiàn)的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租金：若房屋在過(guò)戶前仍由甲方占用，可約定租金及支付方式。5.房屋過(guò)戶期限：明確雙方同意完成過(guò)戶手續(xù)的期限。6.房屋交付條件：約定房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空、維修完成等。7.違約責(zé)任的具體適用：詳細(xì)說(shuō)明違約金的比例、計(jì)算方式等。8.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定：如仲裁、調(diào)解等非訴訟解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。3.房屋維修記錄和相關(guān)