上海市二手住宅買賣合同（2024年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅買賣合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1賣方1.1.2買方1.2二手住宅1.2.1住宅描述1.2.2住宅所有權(quán)1.2.3住宅現(xiàn)狀2.合同金額與支付方式2.1二手住宅交易價(jià)格2.1.1價(jià)格確定2.1.2支付方式2.1.3定金2.1.4首付款2.1.5貸款金額2.1.6貸款方式2.2支付時(shí)間及條件2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3貸款辦理2.2.4貸款發(fā)放2.2.5尾款支付3.房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶時(shí)間4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效7.2合同終止7.3合同失效8.附加條款8.1雙方特殊約定8.2合同附件9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.信息保密10.1保密義務(wù)10.2保密期限11.第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇11.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)12.合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本12.2合同解釋權(quán)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1賣方1.1.2買方1.2二手住宅1.2.1住宅描述甲方同意向乙方出售位于上海市的二手住宅，住宅的具體位置、面積、戶型、建筑年代等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。1.2.2住宅所有權(quán)甲方保證對(duì)上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，并保證該住宅未涉及任何法律糾紛。1.2.3住宅現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用情況等，并承諾所提供的信息真實(shí)可靠。2.合同金額與支付方式2.1二手住宅交易價(jià)格2.1.1價(jià)格確定本合同的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于住宅本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬物的價(jià)值。2.1.2支付方式【】現(xiàn)金支付【】轉(zhuǎn)賬支付【】貸款支付2.1.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購(gòu)買二手住宅的誠(chéng)意金。定金在合同生效后轉(zhuǎn)為部分房款。2.1.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.5貸款金額乙方如需貸款，貸款金額最高不超過(guò)人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.6貸款方式【】商業(yè)貸款【】住房公積金貸款【】組合貸款2.2支付時(shí)間及條件2.2.1定金支付乙方在簽署本合同時(shí)支付定金。2.2.2首付款支付乙方在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.2.3貸款辦理乙方應(yīng)在支付首付款后【】個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。2.2.4貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)材料后【】個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并將貸款發(fā)放至乙方賬戶。2.2.5尾款支付乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后【】個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，本合同約定的交易價(jià)格與實(shí)際支付金額的差額，按甲方實(shí)際收款金額計(jì)算。3.房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。3.2交付條件【】房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行【】家具家電等附屬物齊全，功能正?！尽糠课輧?nèi)部清潔，無(wú)遺留物品3.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.2合同解除4.2.1解除條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，需書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項(xiàng)等，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得住宅或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.附加條款8.1雙方特殊約定如甲乙雙方在本合同簽訂過(guò)程中有特殊約定，包括但不限于住宅維修、物業(yè)管理、配套設(shè)施等，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同附件本合同附件包括但不限于：【】住宅所有權(quán)證明【】住宅現(xiàn)狀照片【】家具家電清單【】付款憑證【】貸款批準(zhǔn)文件9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對(duì)方并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。10.信息保密10.1保密義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【】年止。11.第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如需第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并共同選擇具備資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。11.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由【】承擔(dān)，具體費(fèi)用金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。12.合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】所有。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交【】人民法院管轄。14.其他條款14.1雙方共同認(rèn)可的條款甲乙雙方在本合同簽訂過(guò)程中，如有其他共同認(rèn)可的條款，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他條款，如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，提供服務(wù)或參與協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同雙方的合法權(quán)益。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方服務(wù)條款16.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房源信息、看房安排、談判協(xié)助等服務(wù)。中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)二手住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)住宅交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行順利進(jìn)行。監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.4金融服務(wù)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款咨詢、貸款審批、貸款發(fā)放等服務(wù)。貸款相關(guān)費(fèi)用及利率按照國(guó)家和銀行規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體限額詳見(jiàn)附件二。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按照約定取得住宅或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及附件二約定的責(zé)任限額，向甲乙雙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拒絕支付服務(wù)費(fèi)用或提出不合理的要求。19.2甲乙雙方在第三方提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)。20.第三方解除或終止服務(wù)20.2第三方解除或終止服務(wù)后，應(yīng)按照約定完成相關(guān)事務(wù)的交接，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。21.第三方更換甲乙雙方如對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)書面通知第三方更換服務(wù)人員或機(jī)構(gòu)。第三方應(yīng)在收到通知后【】個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)。22.第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【】個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式及支付金額詳見(jiàn)附件二。23.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。24.第三方法律地位第三方在本合同中的地位為服務(wù)提供者，不具有合同主體地位。第三方不參與本合同的履行、變更、解除等事項(xiàng)。25.第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交【】人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含甲乙雙方提供的住宅所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等，以證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含甲乙雙方提供的住宅現(xiàn)狀照片，全面反映住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便乙方了解住宅的附屬設(shè)施。附件四：付款憑證本附件應(yīng)包含甲乙雙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，證明款項(xiàng)的支付情況。附件五：貸款批準(zhǔn)文件如乙方選擇貸款支付，本附件應(yīng)包含貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件六：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，本附件應(yīng)包含甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：評(píng)估服務(wù)報(bào)告本附件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手住宅評(píng)估服務(wù)報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含住宅的價(jià)值評(píng)估、建議售價(jià)等信息。附件八：監(jiān)理服務(wù)合同如涉及監(jiān)理服務(wù)，本附件應(yīng)包含甲乙雙方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件九：金融服務(wù)合同如涉及金融服務(wù)，本附件應(yīng)包含甲乙雙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的貸款服務(wù)合同，明確貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件十至附件十五：其他可能的附件根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，甲乙雙方應(yīng)予以補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：26.甲方違約甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的住宅信息、未辦理過(guò)戶手續(xù)等。27.乙方違約乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)、未履行合同約定的其他義務(wù)等。28.第三方違約第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如中介未提供約定的服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確、監(jiān)理機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：29.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同違約的情況和影響程度進(jìn)行確定。30.損害賠償違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。31.合同解除違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。32.合同終止合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，雙方可協(xié)商終止合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失，如租房費(fèi)用等。如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。如中介未提供約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求中介支付違約金，并賠償因中介違約導(dǎo)致的甲方損失。全文完。上海市二手住宅買賣合同（2024年版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款方式3.7支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址上海市（區(qū)/縣）街道號(hào)房屋（幢）號(hào)室。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)滬房地（區(qū)/縣）字（）第號(hào)。2.3房屋性質(zhì)住宅。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.6房屋用途住宅。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：人民幣元整），作為購(gòu)買該房屋的定金。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.5貸款金額乙方申請(qǐng)貸款人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.6貸款方式（1）商業(yè)貸款；（2）住房公積金貸款；（3）組合貸款；（4）其他方式。3.7支付時(shí)間及方式乙方按照本合同約定的付款時(shí)間及方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定于年月日之前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點(diǎn)完畢，并辦理移交手續(xù)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)已辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等已結(jié)清；（5）其他相關(guān)事宜已處理完畢。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）家具、家電；（8）其他設(shè)施。5.2保修期限甲方對(duì)該房屋提供的保修期限為自房屋交付之日起年至年月日。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）雙方共同承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付方式雙方約定，稅費(fèi)支付方式為：（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）雙方共同支付。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如雙方協(xié)商不成且不同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定10.1裝修及家具家電房屋內(nèi)的裝修及家具家電按照本合同附件《房屋內(nèi)部設(shè)施清單》的約定進(jìn)行處理。10.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定進(jìn)行支付。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件。11.4其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確附件內(nèi)容。第十三條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。12.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。12.3見(jiàn)證人簽字如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。12.4簽字日期本合同的簽字日期為年月日。第十四條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本合同附件《房屋內(nèi)部設(shè)施清單》、《貸款相關(guān)文件》等，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入是指在房屋買賣過(guò)程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，為甲方和乙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同履行。第二條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲方和乙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的工作成果風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在支付時(shí)間及方式中予以說(shuō)明。第四條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)以其專業(yè)能力為限，對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。5.2第三方機(jī)構(gòu)的工作成果，視為甲方和乙方共同委托的結(jié)果，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的溝通協(xié)作6.2甲方和乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的工作成果有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)予以解釋或更正。第七條第三方機(jī)構(gòu)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的處理7.1如第三方機(jī)構(gòu)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)予以賠償。第八條第三方機(jī)構(gòu)介入的變更和解除8.1第三方機(jī)構(gòu)介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2變更或解除第三方機(jī)構(gòu)介入的協(xié)議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方機(jī)構(gòu)介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條附件10.1本合同附件中包含與第三方機(jī)構(gòu)有關(guān)的文件，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。10.2附件為本合同的有效組成部分，與本合