2024年商業(yè)門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年商業(yè)門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的權(quán)利義務(wù)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還條款第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用范圍5.2承租人的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響和處理第十一條解除合同的條件和方式11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序和方式第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2附加條款的說明第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的解除程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的權(quán)利義務(wù)（1）租賃物結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，能夠滿足乙方的正常使用需求；（2）甲方應(yīng)當(dāng)將租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方應(yīng)當(dāng)確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得存在任何法律糾紛。在租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方說明租賃物的現(xiàn)狀，包括租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。乙方對租賃物的現(xiàn)狀有充分了解，并同意接受租賃物的現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】天向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可以續(xù)約。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前【】天向甲方提出續(xù)約申請。甲方收到乙方的續(xù)約申請后，應(yīng)在【】天內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的租賃期限執(zhí)行。如甲方不同意續(xù)約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用期限的租金），并支付乙方相應(yīng)的賠償。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租賃物的租金為每平方米每月【】元，總計(jì)每月【】元。租金每【】個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.2租金的支付周期租金的支付周期為每【】個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)期租金支付給甲方。3.3租金的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方親自或委托他人將租金交付給甲方；（3）其他方式：雙方協(xié)商確定的其他支付方式。第四條押金4.1押金的金額乙方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時(shí)，向甲方支付押金【】元。4.2押金的退還條款租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后【】天內(nèi)退還乙方押金。如乙方逾期支付租金或未按照約定使用、維護(hù)租賃物，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用范圍乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的裝修或改造。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運(yùn)行。如租賃物存在安全隱患或設(shè)施故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或設(shè)施故障，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行維修或更換。因維修、保養(yǎng)等原因?qū)е伦赓U物不能正常使用時(shí)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【】天向甲方提出申請，并按照甲方的要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9.2轉(zhuǎn)租的條件和限制（1）第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的財(cái)務(wù)能力；（2）第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方不應(yīng)改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自進(jìn)行裝修或改造。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。10.2承租人的違約行為及責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響和處理因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響和處理方式。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為【】市【】區(qū)【】街道【】號。雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的爭議提交至【】人民法院解決。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的說明本合同附件為《租賃物現(xiàn)狀說明書》，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件中未明確的事項(xiàng)，按照本合同的約定執(zhí)行。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改方式本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改后的合同取代原合同，原合同相應(yīng)條款失效。14.3合同的解除程序租賃期限屆滿前，乙方需提前【】天向甲方提出解除合同的書面申請。甲方收到乙方申請后，應(yīng)在【】天內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事宜，包括乙方支付的違約金、甲方退還的押金等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《租賃物現(xiàn)狀說明書》附件三：《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》附件一《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃物的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。該證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，以證明甲方對租賃物的所有權(quán)。附件二《租賃物現(xiàn)狀說明書》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。甲方應(yīng)確保該說明書的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，乙方對該說明書的真實(shí)性有異議的，有權(quán)要求甲方提供租賃物的實(shí)地查看。附件三《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，包括租賃物的額外使用權(quán)利、特殊約定等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按照約定使用、維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；4.甲方未按時(shí)維修、保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用；5.甲方未按照約定提供租賃物，或提供的租賃物與約定不符；6.雙方未按照約定提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的【】%；2.賠償損失：乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失；3.解除合同：乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失；4.維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。如果乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃物所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指租賃合同簽訂時(shí)租賃物的使用者和承租人。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指乙方租賃租賃物的起始日期和終止日期。6.違約金：指乙方違約時(shí)應(yīng)支付給甲方的違約補(bǔ)償。7.賠償損失：指乙方違約導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.不可抗