二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：某寫(xiě)字樓的物業(yè)管理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：某寫(xiě)字樓的物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式5.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)周期5.4其他費(fèi)用第六條支付方式與支付時(shí)間6.1甲方支付方式6.2甲方支付時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1物業(yè)資料清單14.2服務(wù)人員名單14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某寫(xiě)字樓所有者或業(yè)主委員會(huì)，地址：[甲方地址]1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司，地址：[乙方地址]1.3合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為某寫(xiě)字樓的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和維護(hù)；3.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修；3.1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓的外墻、屋頂和公共通道進(jìn)行定期巡查和保養(yǎng)。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.2.1乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及員工的財(cái)產(chǎn)和人身安全；3.2.2乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)保安值班，對(duì)進(jìn)出寫(xiě)字樓的人員進(jìn)行登記和管理；3.2.3乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.3物業(yè)環(huán)境管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的綠化工作，保持綠化區(qū)域整潔、美觀；3.3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓的空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；3.3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓的噪音進(jìn)行控制，確保甲方及員工的正常工作和生活。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓的電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修；3.4.2乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保甲方及員工的正常使用。3.5其他服務(wù)內(nèi)容3.5.2乙方負(fù)責(zé)提供甲方及員工的停車(chē)服務(wù)，確保停車(chē)場(chǎng)的秩序和安全；3.5.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方處理與寫(xiě)字樓相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收等事務(wù)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公共區(qū)域清潔度達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障率；4.1.3外墻、屋頂和公共通道無(wú)破損，保養(yǎng)良好。4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天候監(jiān)控，確保甲方及員工的安全；4.2.2保安人員具備相關(guān)資質(zhì)，嚴(yán)格執(zhí)行security措施；4.2.3消防設(shè)施設(shè)備齊全，定期檢查，保證正常運(yùn)行。4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1綠化區(qū)域整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好；4.3.2室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，定期監(jiān)測(cè)；4.3.3噪音控制在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)。4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障率；4.4.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命；4.4.3及時(shí)修復(fù)故障，確保甲方及員工的正常使用。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5.2停車(chē)場(chǎng)秩序良好，保證甲方及員工的停車(chē)安全；4.5.3協(xié)助甲方處理與寫(xiě)字樓相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收等事務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)寫(xiě)字樓的面積、位置、設(shè)施設(shè)備等情況，按照每平方米一定金額進(jìn)行收費(fèi)；5.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式：按月收取，每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；5.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)周期：按年度收取，每年1月1日至12月31日為一個(gè)收費(fèi)周期。第六條支付方式與支付時(shí)間6.1甲方支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)；6.2甲方支付時(shí)間：每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五；8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×千分之五；8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)三十日的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同修改條件：合同履行過(guò)程中，如需修改合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；11.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：書(shū)面通知；12.2送達(dá)地址：合同簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障：乙方應(yīng)確保甲方在合同期間的權(quán)益不受損害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；13.2乙方權(quán)益保障：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益；13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第十四條附件14.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)人員名單等；14.2服務(wù)人員名單：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的人員名單及其相關(guān)資質(zhì)證明；14.3其他重要文件：雙方認(rèn)為對(duì)合同履行有重要影響的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的合同之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：當(dāng)甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同時(shí)，甲方或乙方可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2邀請(qǐng)第三方：甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方即將邀請(qǐng)第三方介入，并提供第三方的基本信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助履行合同，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除非甲方或乙方明確表示第三方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，否則第三方應(yīng)承擔(dān)與其提供服務(wù)或協(xié)助履行合同直接相關(guān)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。4.2第三方權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為合同相對(duì)方，按照甲方的要求提供服務(wù)或協(xié)助履行合同。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視乙方為合同相對(duì)方，按照乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助履行合同。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。6.2第三方管理：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助履行合同時(shí)侵犯甲方或乙方權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。第九條第三方退出9.2第三方退出后果：第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商解決服務(wù)或合同履行的問(wèn)題。第十條第三方與甲方乙方的溝通10.2第三方溝通記錄：甲方和乙方應(yīng)保留與第三方的溝通記錄，以備不時(shí)之需。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額：甲乙方可根據(jù)合同約定明確第三方的責(zé)任限額，如金額或責(zé)任范圍等。11.2第三方責(zé)任限額約定：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以避免糾紛。第十二條第三方介入的合同修改12.1第三方介入修改：當(dāng)甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，如需修改合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.2第三方介入修改內(nèi)容：修改協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責(zé)任限額等。第十三條第三方介入的合同終止13.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌酵顺龌蚝贤男型戤吅?，本合同即行終止。13.2第三方介入終止后果：合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條與其他條款的關(guān)系14.1本第三方介入條款與其他條款的關(guān)系：本條款是本合同的一部分，與合同其他條款具有同等效力。14.2本條款的解釋：本條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體解釋原則，與其他條款相互補(bǔ)充。第十五條附件15.1第三方清單：包括甲方和乙方邀請(qǐng)的第三方名單及其相關(guān)資質(zhì)證明。15.2其他重要文件：雙方認(rèn)為對(duì)合同履行有重要影響的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.1.1電梯1.1.2空調(diào)1.1.3供水供電系統(tǒng)1.2物業(yè)人員名單1.2.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)1.2.2保安人員名單1.2.3維修人員名單附件2：服務(wù)人員名單2.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單2.1.1項(xiàng)目經(jīng)理2.1.2財(cái)務(wù)人員2.1.3客戶服務(wù)人員2.2保安人員名單2.2.1保安隊(duì)長(zhǎng)2.2.2保安人員2.3維修人員名單2.3.1維修主管2.3.2維修技術(shù)人員附件3：第三方清單3.1中介方名單3.1.1中介公司名稱3.1.2中介公司資質(zhì)證明3.2維修方名單3.2.1維修公司名稱3.2.2維修公司資質(zhì)證明3.3供應(yīng)商名單3.3.1供應(yīng)商名稱3.3.2供應(yīng)商資質(zhì)證明附件4：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)4.1.2額外服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式明細(xì)4.2.1收費(fèi)周期4.2.2支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)周期明細(xì)4.3.1收費(fèi)開(kāi)始日期4.3.2收費(fèi)結(jié)束日期附件5：合同修改協(xié)議5.1修改內(nèi)容清單5.1.1修改條款編號(hào)5.1.2修改前后內(nèi)容對(duì)比5.2修改日期記錄5.2.1第一次修改日期5.2.2第二次修改日期5.3甲方乙方簽字蓋章附件6：第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)6.1.1服務(wù)項(xiàng)目6.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.2.1服務(wù)費(fèi)用6.2.2支付方式6.3第三方服務(wù)期限明細(xì)6.3.1服務(wù)開(kāi)始日期6.3.2服務(wù)結(jié)束日期說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)2乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)3第三方未按時(shí)提供服務(wù)或協(xié)助履行合同4甲方未履行合同約定的其他義務(wù)5乙方未履行合同約定的其他義務(wù)6第三方未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任認(rèn)定：按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。2乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的行為認(rèn)定：按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×千分之五。3第三方未按時(shí)提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的責(zé)任認(rèn)定：按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×千分之五。4甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6第三方未履行合同約定的義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五的違約金。如乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×千分之五的違約金。如第三方未按時(shí)提供服務(wù)或協(xié)助履行合同，甲方和乙方可以要求第三方支付服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×千分之五的違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：某寫(xiě)字樓的物業(yè)管理2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2消防安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5綠化管理3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利和義務(wù)14.2乙方權(quán)利和義務(wù)14.3第三方權(quán)利和義務(wù)14.4不可抗力條款14.5附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某寫(xiě)字樓業(yè)主委員會(huì)1.1甲方住所：某寫(xiě)字樓地址1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某物業(yè)管理公司注冊(cè)地址1.3合同標(biāo)的：某寫(xiě)字樓的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：____年__月__日2.2合同結(jié)束日期：____年__月__日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生3.1.3電梯、消防、給排水、供電等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修3.2消防安全管理3.2.1制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案3.2.2定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)和演練3.2.3對(duì)甲方員工和業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和教育3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保障3.3.2垃圾的分類、收集和清運(yùn)3.3.3綠化區(qū)域的修剪和養(yǎng)護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1設(shè)施設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)3.4.2對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行故障排查和維修3.4.3設(shè)施設(shè)備的更新和改造建議3.5綠化管理3.5.1綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工3.5.2綠化植物的修剪、施肥和病蟲(chóng)害防治3.5.3綠化環(huán)境的清潔和保護(hù)3.6其他服務(wù)內(nèi)容3.6.1甲方提出的與物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)需求第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.2公共區(qū)域及設(shè)施應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無(wú)亂扔垃圾和雜物現(xiàn)象4.1.3設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證正常運(yùn)行和使用4.2消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1消防安全管理制度應(yīng)健全，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)切實(shí)可行4.2.2消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其完好率4.2.3甲方員工和業(yè)主應(yīng)接受消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)4.3.2垃圾應(yīng)分類收集和清運(yùn)，減少對(duì)環(huán)境的影響4.3.3綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔，無(wú)雜草和雜物4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行和使用壽命4.4.2對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)迅速排查和維修，減少對(duì)甲方工作的影響4.4.3設(shè)施設(shè)備的更新和改造應(yīng)符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和甲方需求4.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5.1綠化區(qū)域的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合甲方要求，體現(xiàn)環(huán)保和美觀原則4.5.2綠化植物的修剪和養(yǎng)護(hù)應(yīng)保證植物的健康生長(zhǎng)和美觀效果4.5.3綠化環(huán)境應(yīng)保持整潔，無(wú)垃圾和雜物4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6.1甲方提出的與物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)需求，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況盡力滿足，并達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)及人員工資、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.1.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理費(fèi)，并保留支付憑證。5.2.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的支出情況進(jìn)行合理、合法的說(shuō)明。第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的__%。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延提供服務(wù)天數(shù)的每天違約金金額為人民幣_(tái)_元。8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件10.2.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商暫停合同。10.3合同終止條件10.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方實(shí)際收到的日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方在本合同中約定的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利和義務(wù)14.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.2乙方權(quán)利和義務(wù)14.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.3第三方權(quán)利和義務(wù)14.3.1除甲方、乙方外，其他與本合同有關(guān)的第三方均應(yīng)遵守合同約定，并履行合同約定的義務(wù)。14.4不可抗力條款14.4.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。14.5附件說(shuō)明14.5.1本合同附件包括：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)管理的評(píng)估、維修、保養(yǎng)、改造等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指令履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方獲得的報(bào)酬金額。4.2如第三方服務(wù)的性質(zhì)無(wú)法確定報(bào)酬金額的，賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方任何義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。6.2甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、服?wù)內(nèi)容和相關(guān)協(xié)議。6.3甲方或乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并履行相應(yīng)義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。7.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方違約的處理8.1如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。10.2第三方退