2024年商品房產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議附加協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議附加協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房樓號(hào)1.6商品房單元號(hào)1.7商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1商品房交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時(shí)間5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限6.配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)6.1商品房配套設(shè)施6.2產(chǎn)權(quán)歸屬7.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.交易手續(xù)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)8.2交易稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他約定11.1戶口遷出11.2裝飾裝修11.3家具家電11.4停車位12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：家園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米，總計(jì)平方米1.4商品房戶型：室廳衛(wèi)1.5商品房樓號(hào)：棟1.6商品房單元號(hào)：?jiǎn)卧?.7商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：市區(qū)街道2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1名稱：X（個(gè)人）2.2.2地址：市區(qū)街道2.2.3身份證號(hào)：2.2.4聯(lián)系電話：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1商品房交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶；3.2.2剩余款項(xiàng)：人民幣X萬元整，買受人應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率及還款方式，通過貸款方式支付至出賣人指定賬戶；3.2.3貸款事宜：買受人應(yīng)自行向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，出賣人應(yīng)予以協(xié)助；3.2.4貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行，買受人應(yīng)承擔(dān)因貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險(xiǎn)。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按照貸款銀行的要求及合同約定執(zhí)行。第四條交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件：4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人；4.1.2商品房應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.1.3出賣人應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及配套設(shè)施使用說明。4.2商品房交付時(shí)間：4.2.1商品房的交付時(shí)間定于年月日；4.2.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前X個(gè)工作日通知買受人，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；5.1.2出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量，確保達(dá)到國家關(guān)于住宅質(zhì)量的要求。5.2質(zhì)量保修范圍：5.2.1商品房的結(jié)構(gòu)體系；5.2.2商品房的防水體系；5.2.3商品房的給排水系統(tǒng)；5.2.4商品房的電氣系統(tǒng)；5.2.5商品房的暖通系統(tǒng)；5.2.6商品房的裝修工程；5.2.7商品房的附屬設(shè)施。5.3保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，為期X年。第六條配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)6.1商品房配套設(shè)施：6.1.1供水；6.1.2供電；6.1.3供暖；6.1.4燃?xì)猓?.1.5通訊；6.1.6道路；6.1.7綠化；6.1.8公共設(shè)施。6.2產(chǎn)權(quán)歸屬：6.2.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；6.2.2配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按國家相關(guān)規(guī)定處理。第八條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司7.2物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月，自買受人入住之日起計(jì)算。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；7.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作；7.3.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；7.3.4物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)解決業(yè)主的問題和需求。第九條交易手續(xù)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)：8.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房購買手續(xù)；8.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買受人辦理相關(guān)手續(xù)。8.2交易稅費(fèi)：8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)依照國家及地方政府規(guī)定應(yīng)由買受人支付的稅費(fèi)；8.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)依照國家及地方政府規(guī)定應(yīng)由出賣人支付的稅費(fèi)；8.2.3買受人支付的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第十條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未按合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%；9.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任；9.1.3出賣人未按合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未按合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；9.2.2買受人未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條其他約定10.1戶口遷出：買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)戶口遷出的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。10.2裝飾裝修：買受人如需進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)遵守國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)管理公司的書面同意。10.3家具家電：本合同所涉及的家具家電清單詳見附件。10.4停車位：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，使用停車位，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十二條合同的變更和解除11.1變更條件：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2解除條件：11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的生效12.1生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各方的留存份數(shù)：13.2.1出賣人留存份數(shù)：貳份；13.2.2買受人留存份數(shù)：貳份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付條件清單附件二：家具家電清單附件三：裝飾裝修協(xié)議附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件五：貸款銀行同意書附件六：購房稅費(fèi)明細(xì)表附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件一：商品房交付條件清單本附件詳細(xì)列出了商品房交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、園林綠化、物業(yè)管理等方面的要求。買受人應(yīng)根據(jù)此清單對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。附件二：家具家電清單本附件詳細(xì)列出了買賣雙方約定的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。買受人應(yīng)按照約定接收家具家電，并對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)。附件三：裝飾裝修協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了買受人進(jìn)行裝飾裝修的相關(guān)要求，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等內(nèi)容。買受人應(yīng)遵守此協(xié)議進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理費(fèi)的繳納、停車位的使用、公共設(shè)施的維護(hù)等。買受人應(yīng)按照此協(xié)議接受物業(yè)管理公司的服務(wù)。附件五：貸款銀行同意書本附件為買受人貸款購房的銀行同意書，明確了貸款銀行對(duì)買受人貸款的同意條件、貸款額度、還款方式等內(nèi)容。買受人應(yīng)按照此協(xié)議與貸款銀行辦理貸款手續(xù)。附件六：購房稅費(fèi)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了購房過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。買受人應(yīng)按照此表支付相應(yīng)的稅費(fèi)。附件七：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的相關(guān)內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更條件、變更后果等。雙方應(yīng)按照此協(xié)議進(jìn)行合同的變更。附件八：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的相關(guān)內(nèi)容，包括解除事項(xiàng)、解除條件、解除后果等。雙方應(yīng)按照此協(xié)議進(jìn)行合同的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.買受人未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；6.雙方未能按照合同約定協(xié)商一致變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%或按守約方實(shí)際損失計(jì)算；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等；3.合同解除：守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款及違約金；4.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房。若出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括住宅和配套的公共設(shè)施；2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等法律權(quán)利；3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)；4.物業(yè)管理