基于二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）的基本信息1.2乙方（房產(chǎn)銷售代理）的基本信息1.3甲方和乙方對(duì)合同主體的確認(rèn)第二條：房產(chǎn)信息及銷售目標(biāo)2.1房產(chǎn)的基本信息2.2銷售價(jià)格及支付方式2.3銷售目標(biāo)及完成標(biāo)準(zhǔn)第三條：代理權(quán)限及期限3.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)3.2代理期限的起始和結(jié)束日期第四條：銷售策略及推廣費(fèi)用4.1乙方的銷售策略和推廣方法4.2推廣費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額第五條：銷售業(yè)績(jī)的考核及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的考核標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)金額及發(fā)放方式第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任及賠償7.1雙方違反合同的違約責(zé)任7.2賠償金額及支付方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改和解除條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2銷售代理授權(quán)書(shū)第十四條：簽署14.1甲方和乙方簽署的合同正本份數(shù)及簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）的基本信息甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系方式為：×××××××××，法人代表為：×××，身份證號(hào)碼為：×××××××××。1.2乙方（房產(chǎn)銷售代理）的基本信息乙方名稱為：×××房產(chǎn)中介有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系方式為：×××××××××，法人代表為：×××，身份證號(hào)碼為：×××××××××。1.3甲方和乙方對(duì)合同主體的確認(rèn)第二條：房產(chǎn)信息及銷售目標(biāo)2.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為××，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：×××××××××。2.2銷售價(jià)格及支付方式房產(chǎn)的銷售價(jià)格為××萬(wàn)元整，支付方式為：乙方在簽署合同后支付甲方定金××萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。2.3銷售目標(biāo)及完成標(biāo)準(zhǔn)乙方需在合同約定的代理期限內(nèi)，將房產(chǎn)成功銷售給第三方，銷售完成的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)過(guò)戶登記完成。第三條：代理權(quán)限及期限3.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)使用甲方的房產(chǎn)信息進(jìn)行銷售推廣，并負(fù)責(zé)尋找潛在買(mǎi)家，乙方應(yīng)盡到合理的銷售推廣義務(wù)，確保房產(chǎn)的銷售。3.2代理期限的起始和結(jié)束日期代理期限自雙方簽署合同之日起至××年××月××日止。第四條：銷售策略及推廣費(fèi)用4.1乙方的銷售策略和推廣方法乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，采取有效的推廣方法，包括網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介合作等。4.2推廣費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額為××萬(wàn)元整，乙方在合同簽訂后支付給甲方。第五條：銷售業(yè)績(jī)的考核及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的考核標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績(jī)的考核以房產(chǎn)成功銷售并完成過(guò)戶登記為標(biāo)準(zhǔn)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)金額及發(fā)放方式若乙方完成銷售業(yè)績(jī)，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)××萬(wàn)元整，獎(jiǎng)勵(lì)金在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付給乙方。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同代理期限屆滿；（3）房產(chǎn)因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)銷售；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售推廣活動(dòng)，并將已收到的定金扣除推廣費(fèi)用后退還給甲方。第七條：違約責(zé)任及賠償7.1雙方違反合同的違約責(zé)任雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2賠償金額及支付方式賠償金額根據(jù)雙方的實(shí)際損失計(jì)算，支付方式為：違約方在收到損失賠償通知后×日內(nèi)支付給守約方。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同履行有關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2銷售代理授權(quán)書(shū)13.3房產(chǎn)銷售代理合同專用章第十四條：簽署14.1甲方和乙方簽署的合同正本份數(shù)及簽署日期甲方（房產(chǎn)所有者）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（房產(chǎn)銷售代理）：×××房產(chǎn)中介有限公司簽署日期：××年××月××日簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于買(mǎi)家、賣(mài)家、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）買(mǎi)家：對(duì)房產(chǎn)有興趣并愿意購(gòu)買(mǎi)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)家提供購(gòu)房貸款的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲乙雙方應(yīng)盡到的義務(wù)甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并確保第三方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)盡到的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供個(gè)人信息和資料，并按照甲乙雙方的規(guī)定履行交易程序。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序（1）第三方提出介入請(qǐng)求；（2）甲乙雙方對(duì)第三方進(jìn)行審核；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備合法的資格，如個(gè)人應(yīng)具備完全民事行為能力，機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格；（2）第三方應(yīng)具備購(gòu)房能力，如具備相應(yīng)的購(gòu)房資金或貸款資質(zhì)；（3）第三方應(yīng)符合甲乙雙方的其他要求。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的確定第三方在介入過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定支付賠償金；（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)房產(chǎn)交易總金額的一定比例；（3）第三方在賠償限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介機(jī)構(gòu)是委托代理關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)履行代理職責(zé)。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更（1）第三方提出變更請(qǐng)求；（2）甲乙雙方對(duì)第三方進(jìn)行審核；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。6.2第三方介入的終止（1）甲乙雙方提出終止請(qǐng)求；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)；（4）甲乙雙方解除與第三方的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件附件二：銷售代理授權(quán)書(shū)附件三：房產(chǎn)銷售代理合同專用章附件四：房產(chǎn)交易說(shuō)明書(shū)附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件附件八：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件九：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件十：其他與合同履行有關(guān)的重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.銷售代理授權(quán)書(shū)：甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)銷售代理的書(shū)面文件，明確乙方的代理權(quán)限和期限。3.房產(chǎn)銷售代理合同專用章：雙方為本次合同專門(mén)刻制的合同專用章，用于簽署合同相關(guān)文件。6.貸款合同及相關(guān)文件：如買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需提供貸款合同及相關(guān)文件。7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件：買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證、戶口本等身份證明文件。8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件：中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。9.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：甲方與買(mǎi)方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。10.其他與合同履行有關(guān)的重要文件：包括雙方協(xié)商一致的其他附件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售推廣活動(dòng)。2.甲方未按照合同約定履行支付義務(wù)，如未支付定金或推廣費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定開(kāi)展銷售推廣活動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后。4.乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)，如未支付賠償金或獎(jiǎng)勵(lì)金。5.第三方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展銷售推廣活動(dòng)，乙方因此遭受的額