2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃管理服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和時(shí)間第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的管理職責(zé)4.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第五條租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約責(zé)任8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地點(diǎn)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件的名稱(chēng)及作用第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)綜合體，具體包括：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、電影院等，總建筑面積為平方米。1.2租賃范圍的具體界定租賃范圍包括但不限于：租賃物內(nèi)的商鋪、辦公室、酒店房間、電影院放映廳等全部可租賃區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的確定租金根據(jù)租賃物的面積、位置、租賃用途等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定為每月每平方米元，租金每月支付。3.2租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行3.3租金支付的期限和時(shí)間租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月的租金支付到上述賬戶(hù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的管理職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）租賃物的維修、保養(yǎng)和安全檢查；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）供暖、制冷、供水、供電等公共設(shè)施的維護(hù)；（4）協(xié)調(diào)租賃物內(nèi)的商家經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)商業(yè)秩序；（5）按照租賃方的要求，提供相關(guān)的管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、維修，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）對(duì)租賃物內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，確保租賃方的安全；（4）對(duì)租賃物內(nèi)的商家進(jìn)行管理，維護(hù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)秩序；（5）按照租賃方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利租賃方享有按照合同約定使用租賃物的權(quán)利，并有權(quán)要求物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守租賃物的管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。第六條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障租賃方的合法權(quán)益。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約責(zé)任租賃方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的千分之五。租賃方未按照合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。租賃方未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者改變租賃物用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或者租賃方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或者賠償責(zé)任；（2）物業(yè)公司未按照約定保障租賃方的合法權(quán)益，導(dǎo)致租賃方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同的續(xù)約條件合同期滿(mǎn)前，雙方均有權(quán)提出續(xù)約申請(qǐng)。續(xù)約需雙方簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按照約定的條件執(zhí)行。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2送達(dá)的地點(diǎn)通知送達(dá)的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他方面無(wú)特殊約定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條合同的附件14.1附件的名稱(chēng)及作用附件為《租賃物清單》，列明了租賃物的詳細(xì)信息及租賃范圍。附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，因特殊原因需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、方式和期限。16.2第三方介入的程序（1）提前通知對(duì)方并提供第三方的主體信息、介入目的和期限；（2）第三方介入前，應(yīng)獲得對(duì)方的書(shū)面同意；（3）第三方介入期間，甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)第三方的行為，確保其符合合同約定；（4）第三方介入結(jié)束后，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ綀?bào)告介入結(jié)果和影響。第十七條第三方介入的法律責(zé)任17.1第三方介入的法律地位第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方并非本合同的當(dāng)事人，不對(duì)合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。17.2第三方介入的法律責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同約定，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同的，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況與第三方約定責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。18.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在本合同中予以注明。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方介入的實(shí)際效果和風(fēng)險(xiǎn)變化，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止；（3）第三方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)介入；（4）第三方違反合同約定，被甲乙方解除合同。19.2第三方介入的終止程序第三方介入終止的，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（2）甲乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估；（3）甲乙方與第三方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；（4）甲乙方向?qū)Ψ綀?bào)告介入終止情況。第二十條第三方介入的記錄和資料保管20.1第三方介入的記錄甲乙方應(yīng)妥善保存第三方介入的記錄，包括但不限于：第三方的主體信息、介入?yún)f(xié)議、工作記錄、費(fèi)用憑證等。20.2資料保管甲乙方應(yīng)確保第三方介入的資料安全，防止泄露、損壞或丟失。合同結(jié)束后，甲乙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供相關(guān)記錄和資料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、位置、面積等詳細(xì)信息。附件二：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。附件五：《合同履行監(jiān)督報(bào)告》由甲乙方定期或不定期提交的合同履行情況監(jiān)督報(bào)告。附件六：《違約行為記錄》記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。附件七：《爭(zhēng)議解決通知書(shū)》用于通知雙方關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。附件八：《合同續(xù)約協(xié)議》用于在合同期滿(mǎn)前雙方續(xù)約的書(shū)面協(xié)議。附件九：《合同解除協(xié)議》用于雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)的書(shū)面協(xié)議。附件十：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方逾期支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物。3.租賃方未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃物用途。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)公司未按照約定保障租賃方的合法權(quán)益。6.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.租賃方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃物用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：a.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或租賃方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。b