二零二四年度物業(yè)維護(hù)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維護(hù)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類(lèi)型1.3物業(yè)面積第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)維護(hù)管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)3.2公共區(qū)域維護(hù)3.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5安全管理第四條物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5安全管理標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用5.1維護(hù)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維護(hù)管理責(zé)任分配6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任第七條合同履行保障7.1物業(yè)公司義務(wù)7.2業(yè)主義務(wù)7.3監(jiān)督與檢查第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1物業(yè)公司提供的服務(wù)13.2業(yè)主提供的設(shè)施13.3雙方的其他約定第十四條合同的簽訂、生效和終止14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同終止日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)等詳見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.3物業(yè)面積：總面積約為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日。第三條物業(yè)維護(hù)管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：包括住宅樓主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和檢修。3.2公共區(qū)域維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和檢修。3.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、供暖設(shè)施、空調(diào)設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和檢修。3.4綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、澆水等工作。3.5安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡查、門(mén)禁管理、停車(chē)管理、消防管理等工作。第四條物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備功能正常。4.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，定期檢查、維護(hù)和檢修，保證使用安全。4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長(zhǎng)良好，定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，保持綠化區(qū)域整潔美觀(guān)。4.5安全管理標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第五條物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用5.1維護(hù)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)用、物業(yè)公司維修費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式：物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用按月支付，每月日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第六條維護(hù)管理責(zé)任分配6.1物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。6.2業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的工作，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。第七條合同履行保障7.1物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，履行各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。7.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的工作，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。7.3監(jiān)督與檢查：雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)公司提供的服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。13.2業(yè)主提供的設(shè)施：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的設(shè)施，保證小區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。13.3雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂、生效和終止14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止日期：本合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1若合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第七條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同或要求第三方支付違約金。第九條第三方侵權(quán)責(zé)任9.1若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方退出10.2提前解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括費(fèi)用結(jié)算等。第十一條第三方資料保密11.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方、乙方資料保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)12.2甲方、乙方有權(quán)向第三方提出改進(jìn)服務(wù)的建議和意見(jiàn)。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲方、乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十四條本修正條款的生效和終止14.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，合同終止后，本修正條款相應(yīng)失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類(lèi)型、面積等基本情況，并提供相關(guān)證明材料。附件二：物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單列出各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，以及綠化養(yǎng)護(hù)和安全管理標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。附件三：物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維護(hù)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件四：物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)描述物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)和安全管理等。附件五：業(yè)主提供的設(shè)施設(shè)備清單列出業(yè)主提供的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，并提供相關(guān)證明材料。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件七：合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述雙方如何進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查，以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理流程。附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。4.業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。3.第三方的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定或補(bǔ)充協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)合同約定賠償業(yè)主損失。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司服務(wù)受影響，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或補(bǔ)充協(xié)議賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)維護(hù)管理合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)使用性質(zhì)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)日常維護(hù)3.2物業(yè)安全管理3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)4.2甲方配合物業(yè)管理4.3甲方對(duì)物業(yè)的合理使用第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.2乙方保障物業(yè)安全與舒適5.3乙方定期報(bào)告物業(yè)狀況第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間6.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第七條維修資金7.1維修資金的籌集與管理7.2維修資金的使用程序7.3維修資金的補(bǔ)充方式第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)8.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)8.3甲方保險(xiǎn)的協(xié)商與購(gòu)買(mǎi)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的善后處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排13.2社區(qū)文化與活動(dòng)組織13.3緊急情況處理第十四條附件14.1物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍甲方擁有的位于市區(qū)街道的物業(yè)，具體包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。物業(yè)具體范圍以甲方提供的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)物業(yè)的總建筑面積為平方米，包括地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、個(gè)停車(chē)場(chǎng)等。1.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)的使用性質(zhì)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車(chē)等。具體使用性質(zhì)以甲方提供的物業(yè)使用性質(zhì)說(shuō)明為準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)等。3.2物業(yè)安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、出入管理等。3.3物業(yè)環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境管理，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的垃圾分類(lèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護(hù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方配合物業(yè)管理甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方的物業(yè)管理，包括但不限于遵守物業(yè)管理制度、配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)等工作。4.3甲方對(duì)物業(yè)的合理使用甲方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的利益。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方保障物業(yè)安全與舒適乙方應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)的安全與舒適，包括但不限于確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生等。5.3乙方定期報(bào)告物業(yè)狀況乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)行狀況和管理情況。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、使用性質(zhì)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)季度的前X個(gè)月內(nèi)支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)。6.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)續(xù)保。8.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，保障因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或第三人損害，保險(xiǎn)額度不低于人民幣萬(wàn)元。8.3甲方保險(xiǎn)的協(xié)商與購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)與乙方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障物業(yè)和業(yè)主的利益。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、一方違約嚴(yán)重、法律法規(guī)變化等，具體終止條件詳見(jiàn)附件。9.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)恢復(fù)至合同開(kāi)始前的狀態(tài)，并處理好與物業(yè)相關(guān)的未了事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2第三方調(diào)解如果協(xié)商不成，雙方可選擇第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，11.3法律途徑任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于合同到期、一方違約嚴(yán)重、法律法規(guī)變化等，具體解除條件詳見(jiàn)附件。第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排的法律法規(guī)，采取有效措施，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約能源。13.2社區(qū)文化與活動(dòng)組織乙方應(yīng)積極組織社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)業(yè)主之間的交流與和諧。13.3緊急情況處理乙方應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，并在緊急情況下立即采取措施，保護(hù)物業(yè)和業(yè)主的安全。第十四條附件14.1物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)的物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范見(jiàn)附件。14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件。14.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表見(jiàn)附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。第三方介入是指在甲乙雙方的合同執(zhí)行過(guò)程中，由于某些原因，需要第三方參與解決爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的情況。1.2第三方責(zé)任第三方介入后，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)由甲乙雙方在附件中明確界定。第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或處理結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方在介入過(guò)程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與爭(zhēng)議解決等。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件第三方介入的條件包括但不限于：合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決、合同一方請(qǐng)求第三方介入、法律法規(guī)要求第三方介入等。2.2介入程序甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于：第三方選擇的機(jī)制、第三方介入的申請(qǐng)流程、第三方?jīng)Q定的執(zhí)行等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最大責(zé)任額度。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在附件中明確，并可以根據(jù)甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和第三方服務(wù)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。3.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同執(zhí)行過(guò)程中協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在介入過(guò)程中應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)或處理結(jié)果不受甲方控制。4.2第三方與乙方第三方在介入過(guò)程中應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)或處理結(jié)果不受乙方控制。4.3第三方與甲乙雙方第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持中立，不偏袒甲乙任何一方，公正地處理合同爭(zhēng)議。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在附件中約定，包括但不限于第三方報(bào)酬、差旅費(fèi)用等。5.2介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的方式和時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。第六條第三方介入的結(jié)果6.1介入決定的效力第三方介入的決定對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方?jīng)Q定執(zhí)行。6.2介入結(jié)果的變更甲乙雙方可以在第三方介入結(jié)果生效后，協(xié)商變更介入結(jié)果，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：介入目的達(dá)到、合同爭(zhēng)議解決、法律法規(guī)規(guī)定等。7.2介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在第三方介入終止時(shí)，共同辦理介入終止手續(xù)，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議如果第三方介入后仍出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2第三方介入后的訴訟如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書(shū)面協(xié)議9.1書(shū)面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。9.2書(shū)面協(xié)議的附件書(shū)面協(xié)議附件應(yīng)詳細(xì)列舉第三方的責(zé)任范圍、限額、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)的界定第三方在介入過(guò)程中對(duì)甲乙雙方提供的合同相關(guān)信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密義務(wù)的期限第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，具體期限在附件中明確。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1法律適用第三方介入的法律責(zé)任適用介入時(shí)甲乙雙方所在地的法律法規(guī)。11.2法律責(zé)任的承擔(dān)第三方在介入過(guò)程中的違法行為由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。第十二條附加條款和說(shuō)明12.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況在合同中添加附加條款，以細(xì)化第三方介入的具體事項(xiàng)。12.2說(shuō)明本修正條款對(duì)第三方介入的詳細(xì)條件和程序、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等進(jìn)行明確，以便甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中遵守。本修正條款與原合同具有同等效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)列舉物業(yè)維護(hù)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、流程、要求等，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體規(guī)定。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列舉物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息，以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期和要求。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱(chēng)、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等方面的具體規(guī)定，以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)事項(xiàng)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、維護(hù)、賠償責(zé)任等方面的內(nèi)容，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)額度、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件六：合同變更、終止和解除條件明確合同變更、終止和解除的條件和程序，以及相關(guān)的善后處理事項(xiàng)。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、第三方調(diào)解、法律訴訟等。附件八：其他約定包括環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排、社區(qū)文化、緊急情況處理等其他甲乙雙方約定的事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方未配合乙方的物業(yè)管理，違反物業(yè)管理制度。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)不符合規(guī)范要求。4.乙方未購(gòu)買(mǎi)或維護(hù)相應(yīng)的保險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)損失或第三人損害。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。具體違約金和損失賠償金額可根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。全文完。二零二四年度物業(yè)維護(hù)管理合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類(lèi)型1.3物業(yè)面積第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)清潔2.3物業(yè)安保2.4物業(yè)綠化第三條合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間第五條物業(yè)維護(hù)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主的責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)保險(xiǎn)12.2物業(yè)維修基金第十三條附件13.1物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單13.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)管理方簽字14.2業(yè)主簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：詳細(xì)地址，如市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公樓等。1.3物業(yè)面積：具體建筑面積。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、檢修、保養(yǎng)等工作。2.2物業(yè)清潔：公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、垃圾收集與處理等服務(wù)。2.3物業(yè)安保：公共區(qū)域的安全守護(hù)、巡查、門(mén)禁管理等。2.4物業(yè)綠化：小區(qū)綠化帶的管理、修剪、澆水等工作。第三條合同期限3.1開(kāi)始日期：合同簽訂之日起。3.2結(jié)束日期：合同期限屆滿(mǎn)之日。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積及服務(wù)內(nèi)容確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月支付一次，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。第五條物業(yè)維護(hù)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2業(yè)主的責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2解除條件：合同期限屆滿(mǎn)，或合同雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任：未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2業(yè)主的違約責(zé)任：違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等形式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的約定處理。第十二條其他約定12.1物業(yè)保險(xiǎn)：物業(yè)管理方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給業(yè)主。12.2物業(yè)維修基金：業(yè)主應(yīng)按照約定繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。第十三條附件13.1物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和項(xiàng)目。13.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)管理方簽字：物業(yè)管理方的授權(quán)代表簽字。14.2業(yè)主簽字：業(yè)主或業(yè)主代表的簽字。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，第三方可以介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，并明確介入的具體內(nèi)容和范圍。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并納入本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)中。4.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，甲乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除：如需解除第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙方的劃分：第三方介入僅限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與業(yè)主的劃分：第三方對(duì)業(yè)主不具有任何合同義務(wù)，業(yè)主也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第八條第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1甲乙方與第三方就介入服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料和信息。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如第三方未按照我國(guó)相關(guān)法