2024年度上海二手住宅交易協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條交易程序4.1房屋查驗4.2簽訂合同4.3辦理貸款4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.5交付房屋及鑰匙第五條附加條款5.1裝修及家具家電5.2物業(yè)費(fèi)用5.3戶口遷出5.4房屋維修責(zé)任5.5違約責(zé)任第六條合同的修改與終止6.1合同修改6.2合同終止第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條法律適用8.1適用法律8.2法院管轄第九條合同的生效9.1合同簽署9.2條件滿足第十條其他約定10.1雙方聲明10.2附件說明10.3合同附件第十一條賣方義務(wù)11.1房屋權(quán)屬保證11.2配合交易過程11.3房屋質(zhì)量保證第十二條買方義務(wù)12.1支付價款12.2配合交易過程12.3房屋使用及維護(hù)第十三條經(jīng)紀(jì)方義務(wù)13.1協(xié)助交易雙方13.2如實(shí)提供信息13.3維護(hù)交易安全第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約披露第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2買方信息買方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋所有權(quán)證號：_______2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)人：_______共有權(quán)人：_______房產(chǎn)證有效期至：_______2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋用途：_______房屋裝修情況：_______家具家電清單：_______第三條交易價格3.1成交價格房屋成交總金額：_______元人民幣定金：_______元人民幣首付款：_______元人民幣貸款金額：_______元人民幣3.2支付方式定金支付方式：_______首付款支付方式：_______貸款支付方式：_______3.3支付時間表定金支付時間：_______首付款支付時間：_______貸款支付時間：_______第四條交易程序4.1房屋查驗查驗時間：_______查驗方式：_______4.2簽訂合同合同簽訂時間：_______合同簽訂地點(diǎn)：_______4.3辦理貸款貸款銀行：_______貸款申請時間：_______4.4產(chǎn)權(quán)過戶過戶登記機(jī)構(gòu)：_______過戶申請時間：_______4.5交付房屋及鑰匙交付時間：_______交付地點(diǎn)：_______第五條附加條款5.1裝修及家具家電裝修情況：_______家具家電清單：_______5.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：_______元/月水電煤等公共費(fèi)用：_______元/月5.3戶口遷出戶口遷出時間：_______5.4房屋維修責(zé)任保修期限：_______年維修責(zé)任方：_______5.5違約責(zé)任違約行為：_______違約責(zé)任：_______第六條合同的修改與終止6.1合同修改修改條件：_______修改程序：_______6.2合同終止終止條件：_______終止程序：_______第七條爭議解決7.1協(xié)商解決協(xié)商時間：_______協(xié)商地點(diǎn)：_______7.2調(diào)解解決調(diào)解機(jī)構(gòu)：_______調(diào)解時間：_______7.3法律途徑訴訟法院：_______訴訟時間：_______第八條法律適用8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法院管轄任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交位于_______的法院進(jìn)行訴訟。第九條合同的生效9.1合同簽署本合同自賣方、買方和經(jīng)紀(jì)方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2條件滿足本合同的生效條件為：所有款項支付完畢，產(chǎn)權(quán)過戶完成，且買方獲得貸款。第十條其他約定10.1雙方聲明雙方聲明對本合同的內(nèi)容和條款充分理解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。10.2附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等相關(guān)文件。10.3合同附件附件清單：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同原件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：其他相關(guān)文件第十一條賣方義務(wù)11.1房屋權(quán)屬保證賣方保證對房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2配合交易過程賣方應(yīng)配合買方和經(jīng)紀(jì)方完成房屋查驗、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等交易程序。11.3房屋質(zhì)量保證賣方保證在合同約定的保修期限內(nèi)，對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行必要的維修。第十二條買方義務(wù)12.1支付價款買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋成交價款。12.2配合交易過程買方應(yīng)配合賣方和經(jīng)紀(jì)方完成房屋查驗、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等交易程序。12.3房屋使用及維護(hù)買方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)和其他公共費(fèi)用。第十三條經(jīng)紀(jì)方義務(wù)13.1協(xié)助交易雙方經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成房屋交易的各項手續(xù)。13.2如實(shí)提供信息經(jīng)紀(jì)方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的所有信息。13.3維護(hù)交易安全經(jīng)紀(jì)方應(yīng)確保交易過程中的資金安全，并采取必要的措施保護(hù)交易雙方的信息安全。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違約披露如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、政府部門、中介方等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或履行義務(wù)的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買方、賣方支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入當(dāng)買方選擇貸款方式支付購房款時，金融機(jī)構(gòu)介入提供貸款服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入房屋交付時，物業(yè)服務(wù)公司介入提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)介入賣方根據(jù)合同約定，對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)時，房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)介入提供維修服務(wù)。2.4政府部門介入產(chǎn)權(quán)過戶過程中，政府部門介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和核實(shí)。2.5中介方介入中介方作為交易協(xié)助方，協(xié)助買賣雙方完成房屋交易。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最大金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由買賣雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)?shù)谌揭蜻`約行為導(dǎo)致買方或賣方損失時，第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)商確定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約處理買方或賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。4.3第三方違約與買賣雙方關(guān)系第三方違約不影響買賣雙方之間合同的履行，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方信息披露5.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向買方、賣方披露其資質(zhì)、服務(wù)流程、費(fèi)用等信息，確保交易透明。5.2第三方信息披露的時間和方式第三方應(yīng)在介入交易時，及時向買方、賣方披露相關(guān)信息，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用定義第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素，由買賣雙方和第三方協(xié)商確定。6.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付買方或賣方應(yīng)按照合同約定和協(xié)商確定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。7.2第三方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督買方、賣方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。7.3第三方服務(wù)質(zhì)量問題處理第三方如存在服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行整改，確保服務(wù)滿足合同要求。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制定義第三方退出機(jī)制是指在合同履行過程中，第三方因特定原因退出合同的程序和方式。8.2第三方退出條件第三方退出條件包括但不限于：破產(chǎn)、合并、收購、喪失服務(wù)能力等。8.3第三方退出程序第三方應(yīng)提前通知買賣雙方，并按照合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第九條第三方與其他各方關(guān)系9.1第三方與買賣雙方關(guān)系第三方與買賣雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。9.2第三方與經(jīng)紀(jì)方關(guān)系第三方與經(jīng)紀(jì)方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。9.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，不影響買賣雙方和經(jīng)紀(jì)方之間的合同履行。第十條第三方違約與合同效力10.1第三方違約與合同效力第三方違約不影響本合同的效力，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2第三方違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的重要文件，買方應(yīng)驗證其真實(shí)性并留存復(fù)印件。附件二：房屋買賣合同原件說明：房屋買賣合同是買賣雙方約定房屋交易條款的法律文件，應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）并留存原件。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是買方選擇貸款方式支付購房款時與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同，買方應(yīng)留存復(fù)印件。附件四：房屋查驗報告說明：房屋查驗報告是對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評估的報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合同，買方應(yīng)留存復(fù)印件。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議是賣方與房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)簽訂的關(guān)于房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的協(xié)議，賣方應(yīng)留存復(fù)印件。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請表說明：產(chǎn)權(quán)過戶申請表是用于申請產(chǎn)權(quán)過戶的官方表格，應(yīng)由買賣雙方和第三方填寫并提交給政府部門。附件八：戶口遷出證明說明：戶口遷出證明是賣方遷出房屋戶口后由公安機(jī)關(guān)出具的證明文件，買方應(yīng)驗證其真實(shí)性并留存復(fù)印件。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是賣方和買方確認(rèn)房屋交付時間和條件的書面文件，應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是買賣雙方與第三方簽訂的關(guān)于提供服務(wù)的合同，買方和賣方應(yīng)留存復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。賣方未按合同約定提供完整物業(yè)資料。賣方未按合同約定維修房屋。買方未按合同約定時間支付購房款。買方未按合同約定辦理貸款手續(xù)。買方未按合同約定使用和維護(hù)房屋。經(jīng)紀(jì)方未按合同約定協(xié)助交易雙方。第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的1%至5%。買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的1%至5%。經(jīng)紀(jì)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)