2024共有房屋協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024共有房屋協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條共有情況3.1共有性質(zhì)3.2共有份額3.3共有權(quán)益第四條房屋使用與管理4.1使用權(quán)限4.2管理責(zé)任4.3維修保養(yǎng)第五條共有財(cái)產(chǎn)的分割與繼承5.1財(cái)產(chǎn)分割5.2財(cái)產(chǎn)繼承第六條共有房屋的處分6.1處分條件6.2處分程序6.3處分收益分配第七條共有房屋的租賃7.1租賃原則7.2租賃合同7.3租金管理第八條共有權(quán)益的維護(hù)8.1權(quán)益保護(hù)8.2爭(zhēng)議解決8.3法律訴訟第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后事宜處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期12.2終止日期第十三條附則13.1附加條款13.2附件列表第十四條全體共有人簽名14.1簽名頁(yè)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明：甲乙丙等共有人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為明確共有房屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)全體共有人協(xié)商一致，特訂立本共有房屋協(xié)議書(shū)。1.2房屋定義：本協(xié)議所指共有房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【建筑類(lèi)型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：本房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體地理位置【描述】。2.2房屋面積：本房屋建筑總面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有面積為【平方米】。2.3房屋結(jié)構(gòu)：本房屋結(jié)構(gòu)為【建筑類(lèi)型】，包括【房間名稱(chēng)】等【房間數(shù)量】個(gè)房間。第三條共有情況3.1共有性質(zhì)：本房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人為【共有人名稱(chēng)】，共有人權(quán)利與義務(wù)平等。3.2共有份額：各共有人的房屋所有權(quán)份額分別為【份額比例】，具體份額比例按照【確定份額的方式】確定。3.3共有權(quán)益：共有房屋產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金、增值收益等）歸全體共有人共同享有，共有房屋產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等）由全體共有人按份額比例分擔(dān)。第四條房屋使用與管理4.1使用權(quán)限：除非本協(xié)議另有規(guī)定，未經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得將共有房屋整體或部分出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。4.2管理責(zé)任：全體共有人應(yīng)共同維護(hù)共有房屋的安全與完好，按照份額比例承擔(dān)共有房屋的維修責(zé)任。4.3維修保養(yǎng)：共有房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)由【負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的共有人或單位】負(fù)責(zé)，大修、改建等費(fèi)用按份額比例分擔(dān)。第五條共有財(cái)產(chǎn)的分割與繼承5.1財(cái)產(chǎn)分割：除非本協(xié)議另有規(guī)定，共有房屋在任何情況下不得分割為單獨(dú)的所有權(quán)。5.2財(cái)產(chǎn)繼承：共有房屋的繼承問(wèn)題按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定處理，繼承人成為共有房屋的新共有人。第六條共有房屋的處分6.1處分條件：共有房屋的處分（包括但不限于出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等）必須經(jīng)全體共有人同意，并按照份額比例分配處分所得。6.2處分程序：共有房屋的處分應(yīng)先征求全體共有人的意見(jiàn)，并按照份額比例分配處分所得。6.3處分收益分配：共有房屋處分所得的價(jià)款扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)等后，按照份額比例分配給各共有人。第七條共有房屋的租賃7.1租賃原則：共有房屋的租賃應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保租金與市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)。7.2租賃合同：租賃合同應(yīng)由全體共有人簽署，并明確租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)。7.3租金管理：租金收入歸全體共有人共同所有，扣除物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等必要費(fèi)用后，按照份額比例分配給各共有人。第八條共有權(quán)益的維護(hù)8.1權(quán)益保護(hù)：全體共有人應(yīng)共同維護(hù)共有房屋的合法權(quán)益，不得有損害共有權(quán)益的行為。8.2爭(zhēng)議解決：共有房屋相關(guān)權(quán)益的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。8.3法律訴訟：如共有房屋的權(quán)益受到侵害，任何共有人均有權(quán)向人民法院提起訴訟，維護(hù)共有權(quán)益。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2終止條件：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）全體共有人同意解除協(xié)議；（2）共有房屋被依法征收或者拆除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3終止后事宜處理：協(xié)議終止后，共有房屋的所有權(quán)歸【歸屬人】，共有人應(yīng)按照份額比例退還相應(yīng)的價(jià)款。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：任何共有人違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償因此給其他共有人造成的損失，并支付違約金【金額】。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：共有人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期：本協(xié)議自【簽署日期】起生效。12.2終止日期：本協(xié)議在【終止條件】滿(mǎn)足時(shí)終止。第十三條附則13.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，可以簽訂附加條款予以明確。13.2附件列表：本協(xié)議附件包括【附件名稱(chēng)】等，附件與協(xié)議具有同等法律效力。第十四條全體共有人簽名14.1簽名頁(yè)：本協(xié)議一式【份數(shù)】，全體共有人簽字或蓋章后生效。共有人應(yīng)按照份額比例持有協(xié)議副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：附件一：共有房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：共有房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：共有房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：共有房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：共有房屋租金收入記錄附件六：共有房屋費(fèi)用支出記錄附件七：共有房屋處分所得分配記錄附件八：共有房屋租賃合同范本附件九：共有房屋管理協(xié)議附件十：共有房屋維修改造方案附件一：共有房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為共有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明共有房屋的所有權(quán)歸屬。共有人應(yīng)妥善保管本附件，并在需要時(shí)出示。附件二：共有房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為共有房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明共有房屋的土地使用權(quán)歸屬。共有人應(yīng)妥善保管本附件，并在需要時(shí)出示。附件三：共有房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：本附件為共有房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。共有人應(yīng)妥善保管本附件，并在需要時(shí)出示。附件四：共有房屋維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：本附件用于記錄共有房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。共有人應(yīng)定期更新本附件，并予以保管。附件五：共有房屋租金收入記錄說(shuō)明：本附件用于記錄共有房屋的租金收入情況，包括租金收入的時(shí)間、金額等信息。共有人應(yīng)定期更新本附件，并予以保管。附件六：共有房屋費(fèi)用支出記錄說(shuō)明：本附件用于記錄共有房屋的費(fèi)用支出情況，包括費(fèi)用支出的時(shí)間、金額等信息。共有人應(yīng)定期更新本附件，并予以保管。附件七：共有房屋處分所得分配記錄說(shuō)明：本附件用于記錄共有房屋處分所得的分配情況，包括處分所得的時(shí)間、金額等信息。共有人應(yīng)妥善保管本附件，并在需要時(shí)出示。附件八：共有房屋租賃合同范本說(shuō)明：本附件為共有房屋租賃合同的范本，用于指導(dǎo)共有人簽訂租賃合同。共有人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)租賃合同，并妥善保管。附件九：共有房屋管理協(xié)議說(shuō)明：本附件為共有房屋管理協(xié)議，用于明確共有人對(duì)共有房屋的管理職責(zé)和權(quán)利。共有人應(yīng)妥善保管本附件，并在需要時(shí)出示。附件十：共有房屋維修改造方案說(shuō)明：本附件為共有房屋維修改造方案，用于明確共有人對(duì)共有房屋進(jìn)行維修改造的規(guī)劃和計(jì)劃。共有人應(yīng)妥善保管本附件，并在需要時(shí)出示。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：違約行為：1.未經(jīng)全體共有人同意，擅自出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制共有房屋。2.未按照份額比例承擔(dān)共有房屋的維修責(zé)任。3.未按照份額比例分擔(dān)共有房屋的租金收入、費(fèi)用支出。4.未按照約定處理共有房屋的處分所得。5.未按照約定使用共有房屋，導(dǎo)致共有房屋損害。6.未按照約定履行共有房屋的管理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)賠償因此給其他共有人造成的損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為【金額】。3.違約方應(yīng)按照份額比例退還相應(yīng)的價(jià)款。示例說(shuō)明：若共有人甲未經(jīng)其他共有人同意，擅自將共有房屋出租給第三方，則甲的行為構(gòu)成違約。甲應(yīng)承擔(dān)因出租導(dǎo)致的其他共有人損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~及解釋如下：1.共有房屋：指多個(gè)共有人共同擁有所有權(quán)和使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。2.共有財(cái)產(chǎn)：指多個(gè)共有人共同擁有的財(cái)產(chǎn)。3.共有份額：指共有人在共有財(cái)產(chǎn)中所占的比例。4.共有權(quán)益：指共有人在共有財(cái)產(chǎn)中享有的權(quán)益。5.共有財(cái)產(chǎn)的分割：指將共有財(cái)