房屋買賣合同（含土地使用權(quán)）2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同（含土地使用權(quán)）2024本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.2土地使用權(quán)情況1.2.1土地使用權(quán)證號1.2.2土地面積1.2.3土地使用權(quán)期限1.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第二條合同雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.1.1房屋買賣價(jià)格3.1.2土地使用權(quán)買賣價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4付款時(shí)間及方式第四條過戶及登記4.1房屋過戶4.1.1過戶所需材料4.1.2過戶時(shí)間4.1.3過戶費(fèi)用4.2土地使用權(quán)過戶4.2.1過戶所需材料4.2.2過戶時(shí)間4.2.3過戶費(fèi)用第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付條件5.2土地使用權(quán)交付5.2.1交付時(shí)間5.2.2交付條件5.3驗(yàn)收5.3.1驗(yàn)收時(shí)間5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約行為6.1.2賣方違約責(zé)任6.2買方違約6.2.1買方違約行為6.2.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條附則9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同終止條件第十條雙方簽字10.1賣方簽字10.2買方簽字第十一條合同簽訂日期第十二條合同有效期第十三條其他約定第十四條備注第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳1.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.2土地使用權(quán)情況1.2.1土地使用權(quán)證號：國用（2010）字第號1.2.2土地面積：1000平方米1.2.3土地使用權(quán)期限：2054年12月31日1.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地第二條合同雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.2賣方聯(lián)系方式：1382.1.3賣方身份證號：110192.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.2買方聯(lián)系方式：13956782.2.3買方身份證號：11019第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.1.1房屋買賣價(jià)格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.1.2土地使用權(quán)買賣價(jià)格：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）3.2.2貸款金額：人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000）3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款3.2.4付款時(shí)間及方式：首付款于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款部分按銀行審批結(jié)果及要求支付。第四條過戶及登記4.1房屋過戶4.1.1過戶所需材料：賣方身份證原件及復(fù)印件買方身份證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件戶口本原件及復(fù)印件其他相關(guān)材料4.1.2過戶時(shí)間：自買賣雙方提交完整過戶材料之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.1.3過戶費(fèi)用：按照國家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算。4.2土地使用權(quán)過戶4.2.1過戶所需材料：賣方土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件買方身份證原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件其他相關(guān)材料4.2.2過戶時(shí)間：自買賣雙方提交完整過戶材料之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2.3過戶費(fèi)用：按照國家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算。第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付5.1.1交付時(shí)間：過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2交付條件：房屋及土地使用權(quán)過戶至買方名下，且房屋符合交付條件。5.2土地使用權(quán)交付5.2.1交付時(shí)間：過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2交付條件：土地使用權(quán)過戶至買方名下。5.3驗(yàn)收5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：交付完成后五個(gè)工作日內(nèi)。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約行為：未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)未按約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)房屋或土地使用權(quán)存在重大瑕疵未告知買方6.1.2賣方違約責(zé)任：按照合同金額的1%支付違約金承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用6.2買方違約6.2.1買方違約行為：未按約定時(shí)間支付房價(jià)款未按約定時(shí)間配合完成過戶手續(xù)未按約定時(shí)間接受房屋或土地使用權(quán)交付第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第九條附則9.1合同附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：其他相關(guān)文件9.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。9.3合同終止條件合同終止條件按照合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條雙方簽字10.1賣方簽字：10.2買方簽字：第十一條合同簽訂日期第十二條合同有效期第十三條其他約定第十四條備注第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋及土地使用權(quán)買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方介入甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助完成本合同約定的各項(xiàng)事宜。甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的介入符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成本合同約定的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)，不對房屋及土地使用權(quán)的實(shí)際價(jià)值、質(zhì)量、權(quán)屬等承擔(dān)任何責(zé)任。第三方在辦理過戶、貸款等手續(xù)過程中，若因自身原因?qū)е卵诱`或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費(fèi)用總額。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲乙方在合同中約定。甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用時(shí)，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第四條第三方服務(wù)范圍4.1第三方服務(wù)范圍限定第三方僅提供本合同約定的服務(wù)，不得涉及合同以外的業(yè)務(wù)。第三方不得利用甲乙方的信任，從事與本合同無關(guān)的盈利性活動。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及額外服務(wù)內(nèi)容，需與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方更換5.1第三方更換的條件甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。更換第三方不得影響本合同的履行。5.2第三方更換的程序甲乙方在更換第三方后，應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。更換第三方后，原合同約定的服務(wù)內(nèi)容繼續(xù)有效。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通。甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)展情況的報(bào)告。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，視為違約。第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。第三方違約造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。甲乙方不得惡意拖欠第三方費(fèi)用，或惡意投訴第三方。8.2第三方權(quán)益的維護(hù)第三方如遭受甲乙方的不當(dāng)對待，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第三方如因甲乙方原因遭受損失，有權(quán)要求甲乙方賠償。第九條合同的繼續(xù)履行9.1第三方介入不影響合同的履行即使第三方介入，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入時(shí)，本合同的相關(guān)條款如需補(bǔ)充或修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條合同的解除與終止10.1合同解除與終止合同解除或終止不影響甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)。合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保第三方權(quán)益不受影響。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)驗(yàn)證該證件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買方應(yīng)驗(yàn)證該證件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件四：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、土地使用權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方未按約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方未如實(shí)告知房屋或土地使用權(quán)的瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的1%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方未按約定時(shí)間配合完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方未按約定時(shí)間接受房屋或土地使用權(quán)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，導(dǎo)