2024年專業(yè)物業(yè)管理協(xié)議模板

2024年專業(yè)物業(yè)管理協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4服務(wù)期1.5物業(yè)費(fèi)用1.6違約1.7賠償1.8保險(xiǎn)1.9變更1.10終止1.11爭(zhēng)議解決1.12法律適用1.13通知1.14附加條款第二條：物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3維修和保養(yǎng)2.4安全管理2.5環(huán)境管理2.6綠化管理第三條：物業(yè)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用退還第四條：合同的履行4.1管理方的義務(wù)4.2業(yè)主的義務(wù)4.3合同的轉(zhuǎn)讓4.4合同的續(xù)簽第五條：違約責(zé)任5.1管理方的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.2保險(xiǎn)理賠第七條：合同的變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同的終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條：法律適用10.1合同的效力10.2法律適用10.3法規(guī)變化第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的制定第十三條：其他13.1合同的完整13.2合同的份數(shù)13.3附件第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：1.2物業(yè)本合同所涉及的物業(yè)為：（物業(yè)地址），物業(yè)性質(zhì)：_______________________。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化管理、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)及其他相關(guān)事項(xiàng)。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5物業(yè)費(fèi)用1.5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫）：____元/月·平方米；（2）公共維修基金：人民幣（大寫）：____元/平方米；（3）能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月支付物業(yè)費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______________________賬號(hào)：_______________________開戶行：_______________________1.5.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.5.4費(fèi)用退還（1）合同終止前，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)用；（2）合同終止后，甲方如需退還剩余物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同終止后一個(gè)月內(nèi)辦理退款手續(xù)。第二條：物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理內(nèi)容一覽表》。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3維修和保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于出人管理、消防安全、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)等。2.5環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境管理，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類等。2.6綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化管理，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第三條：物業(yè)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫）：____元/月·平方米；（2）公共維修基金：人民幣（大寫）：____元/平方米；（3）能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月支付物業(yè)費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______________________賬號(hào)：_______________________開戶行：_______________________3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.4費(fèi)用退還（1）合同終止前，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)用；（2）合同終止后，甲方如需退還剩余物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同終止后一個(gè)月內(nèi)辦理退款手續(xù)。第四條：合同的履行4.1管理方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定及附件一《物業(yè)管理內(nèi)容一覽表》提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.4合同的續(xù)簽合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條：違約責(zé)任5.1管理方的違約乙方未按照本合同第八條：保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)價(jià)值的____%。6.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致物業(yè)損失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第九條：合同的變更7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條：合同的終止8.1終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算物業(yè)費(fèi)用、移交物業(yè)管理資料等。8.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給物業(yè)管理資料，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的遺留問題。第十一條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成或者不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用10.1合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3法規(guī)變化如本合同相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)整。第十三條：通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方之間的通知、送達(dá)可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________11.3變更通知甲乙雙方如變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十四條：簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方代表：（簽字/蓋章）乙方代表：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理內(nèi)容一覽表》附件二：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》附件三：《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表》附件四：《物業(yè)保險(xiǎn)單副本》附件五：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》附件六：《業(yè)主手冊(cè)》附件七：《物業(yè)管理制度》附件八：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件九：《綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃》附件十：《清潔衛(wèi)生管理計(jì)劃》附件十一：《安全管理規(guī)定》附件十二：《公共維修基金使用管理辦法》附件十三：《能耗費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算公式》附件十四：《合同變更協(xié)議》附件十五：《爭(zhēng)議調(diào)解申請(qǐng)表格》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例說明：如果乙方未能按照《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。示例說明：如果甲方未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的利息。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。示例說明：如果甲方違反《物業(yè)管理制度》等相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方可以在合同中約定。2.賠償金：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為造成的損害賠償：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，以及對(duì)甲方和乙方造成的實(shí)際損害進(jìn)行評(píng)估。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。3.違約：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。6.保險(xiǎn)：指乙方為物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)損失保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。7.理賠：指保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，根據(jù)保險(xiǎn)合同約定向被保險(xiǎn)人提供的賠償。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。1.物業(yè)管理：本合同約定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)，并提供相關(guān)服務(wù)。2.物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。3.違約：如乙方未能按照本