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歷史文化街區(qū)改造合同臺(tái)賬合同編號(hào):__________合同雙方:甲方:(甲方全稱)乙方:(乙方全稱)鑒于甲方擁有歷史文化街區(qū)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),乙方具有對(duì)該街區(qū)進(jìn)行改造的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則,就歷史文化街區(qū)的改造事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、改造范圍和內(nèi)容:1.甲方將歷史文化街區(qū)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)范圍內(nèi)的建筑、設(shè)施、景觀等交給乙方進(jìn)行改造。2.乙方根據(jù)歷史文化街區(qū)的特點(diǎn)和規(guī)劃要求,對(duì)甲方提供的改造范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全流程的改造工作。二、改造標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量:1.乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的要求,確保改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等指標(biāo)符合規(guī)定。2.乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備和工藝,確保改造后的建筑和設(shè)施的安全、環(huán)保、美觀。3.乙方應(yīng)承擔(dān)因改造工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。三、改造期限:1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)月內(nèi)完成改造工程。2.乙方如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按期完成改造工程,應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)延長(zhǎng)工期,甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。四、改造費(fèi)用:1.乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際發(fā)生的工程量向甲方報(bào)價(jià),經(jīng)雙方確認(rèn)后,甲方向乙方支付改造費(fèi)用。2.乙方應(yīng)向甲方提供正式的發(fā)票和決算報(bào)告,甲方在接到報(bào)告后的____個(gè)工作日內(nèi)予以支付。3.乙方在改造過(guò)程中,如遇特殊情況需要增加費(fèi)用,應(yīng)提前向甲方報(bào)告,經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后,甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和文化遺產(chǎn)保護(hù):1.乙方在改造過(guò)程中應(yīng)尊重和保護(hù)歷史文化街區(qū)的文化遺產(chǎn),確保改造工程與歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。2.乙方應(yīng)對(duì)改造過(guò)程中涉及的文化遺產(chǎn)、歷史建筑等進(jìn)行詳細(xì)記錄和保護(hù),不得擅自改變其原有風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)。3.乙方應(yīng)確保改造工程所使用的材料、設(shè)計(jì)、工藝等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。六、違約責(zé)任:1.乙方如未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、進(jìn)度完成改造工程,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同金額的____%。2.甲方如未按約定時(shí)間支付改造費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金為應(yīng)支付金額的____%。3.甲乙雙方如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,應(yīng)立即書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可部分或全部解除合同。七、爭(zhēng)議解決:1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定:1.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得以任何形式損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益和他人的合法權(quán)益。2.甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等一切法律責(zé)任。3.合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。甲方:(甲方蓋章)乙方:(乙方蓋章)甲方代表:(甲方代表簽字)乙方代表:(乙方代表簽字)簽訂日期:(簽字日期)一、附件列表:1.歷史文化街區(qū)改造設(shè)計(jì)方案2.改造工程量清單3.改造工程預(yù)算書4.改造工程進(jìn)度計(jì)劃5.文化遺產(chǎn)保護(hù)措施方案6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明7.改造工程合同補(bǔ)充協(xié)議8.改造工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法9.乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量報(bào)告10.甲方支付的改造費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、進(jìn)度完成改造工程,或未經(jīng)甲方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案、施工工藝等。2.甲方未按約定時(shí)間支付改造費(fèi)用,或延遲支付導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工。3.乙方在改造過(guò)程中,違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范,造成安全事故、質(zhì)量問題等。4.乙方在改造過(guò)程中,侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)、損害文化遺產(chǎn)等。5.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、相關(guān)資料等,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工。6.不可抗力因素導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同。三、法律名詞及解釋:1.歷史文化街區(qū):指具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值,反映城市歷史變遷、文化特色的地塊。2.土地使用權(quán):指國(guó)家授予的權(quán)利,用以使用、收益和轉(zhuǎn)讓土地。3.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.改造工程:指對(duì)歷史文化街區(qū)的建筑、設(shè)施、景觀等進(jìn)行更新、修復(fù)、改造的活動(dòng)。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán):指法律規(guī)定的,對(duì)創(chuàng)造性成果所享有的專有權(quán)利。6.文化遺產(chǎn):指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)、民族特色,具有重要價(jià)值的物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。7.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.滯納金:指未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜挠馄诶ⅰK?、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致工程量增加,甲方不同意增加費(fèi)用。解決辦法:雙方協(xié)商確定調(diào)整后的設(shè)計(jì)方案和工程量,重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題:不可抗力因素導(dǎo)致工程延期。解決辦法:雙方協(xié)商確定延期后的工期和違約責(zé)任。3.問題:乙方施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新的文化遺產(chǎn),無(wú)法繼續(xù)施工。解決辦法:乙方立即報(bào)告甲方,共同制定保護(hù)措施和施工計(jì)劃。4.問題:乙方施工質(zhì)量不符合約定,甲方提出異議。解決辦法:乙方重新施工,直至滿足甲方要求。5.問題:甲方延遲支付改造費(fèi)用,影響乙方施工進(jìn)度。解決辦法:甲方按照滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息,乙方視情況采取措施保障施工正常進(jìn)行。五、
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