2024年二手房交易市場(chǎng)自律公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易市場(chǎng)自律公約本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3自律公約第二條交易基本原則2.1自愿交易2.2公平競(jìng)爭(zhēng)2.3誠(chéng)實(shí)守信第三條交易程序與流程3.1房源信息發(fā)布3.2購(gòu)房意向表達(dá)3.3購(gòu)房資格審核3.4房屋查驗(yàn)3.5簽訂購(gòu)房合同3.6辦理貸款手續(xù)3.7繳納稅費(fèi)3.8房屋過戶3.9交付房屋與支付房款第四條房源信息真實(shí)性與透明度4.1房源信息準(zhǔn)確無誤4.2房源信息更新及時(shí)4.3交易雙方信息對(duì)等第五條交易雙方權(quán)益保障5.1交易資金安全5.2個(gè)人信息保護(hù)5.3房屋質(zhì)量保障5.4售后服務(wù)第六條違規(guī)行為認(rèn)定與處罰6.1違規(guī)行為分類6.2處罰措施6.3申訴與調(diào)解第七條自律公約的實(shí)施與監(jiān)督7.1自律公約的推廣7.2自律公約的執(zhí)行7.3自律公約的修訂第八條爭(zhēng)議解決方式8.1友好協(xié)商8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條法律責(zé)任與豁免10.1法律責(zé)任10.2豁免條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條合同的書面形式與保存13.1書面形式13.2合同保存第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易雙方本合同所稱交易雙方，是指出售二手房的賣方和購(gòu)買二手房的買方。1.3自律公約本合同所稱自律公約，是指為規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展而制定的共同遵守的行業(yè)規(guī)范。第二條交易基本原則2.1自愿交易交易雙方應(yīng)基于自愿原則，進(jìn)行二手房交易。任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方進(jìn)行交易。2.2公平競(jìng)爭(zhēng)交易雙方應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)，不得惡意串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害其他市場(chǎng)參與者利益。2.3誠(chéng)實(shí)守信交易雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞重要信息，誤導(dǎo)對(duì)方。第三條交易程序與流程3.1房源信息發(fā)布賣方應(yīng)在房源信息發(fā)布時(shí)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋位置、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等。3.2購(gòu)房意向表達(dá)買方在了解房源信息后，可通過看房、咨詢等方式，表達(dá)購(gòu)房意向。3.3購(gòu)房資格審核買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政策，提供真實(shí)、完整的購(gòu)房資格證明材料，通過審核后方可進(jìn)行后續(xù)交易環(huán)節(jié)。3.4房屋查驗(yàn)交易雙方應(yīng)共同參與房屋查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。3.5簽訂購(gòu)房合同交易雙方在確認(rèn)房屋查驗(yàn)結(jié)果無誤后，簽訂《二手房買賣合同》。3.6辦理貸款手續(xù)買方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)按照銀行要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。3.7繳納稅費(fèi)交易雙方按照我國(guó)相關(guān)政策，繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。3.8房屋過戶交易雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.9交付房屋與支付房款過戶完成后，賣方按照合同約定，向買方交付房屋，買方按照合同約定，支付房款。第四條房源信息真實(shí)性與透明度4.1房源信息準(zhǔn)確無誤賣方提供的房源信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。4.2房源信息更新及時(shí)賣方應(yīng)確保房源信息的及時(shí)更新，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)告知買方。4.3交易雙方信息對(duì)等交易雙方應(yīng)確保信息對(duì)等，不得故意隱瞞或泄露對(duì)方應(yīng)知曉的信息。第五條交易雙方權(quán)益保障5.1交易資金安全交易雙方應(yīng)通過正規(guī)渠道進(jìn)行資金結(jié)算，確保交易資金安全。5.2個(gè)人信息保護(hù)交易雙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露、買賣、濫用對(duì)方個(gè)人信息。5.3房屋質(zhì)量保障賣方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如有質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修、賠償。5.4售后服務(wù)賣方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助買方解決房屋使用過程中遇到的問題。第六條違規(guī)行為認(rèn)定與處罰6.1違規(guī)行為分類違規(guī)行為包括但不限于：發(fā)布虛假房源信息、惡意操縱市場(chǎng)價(jià)格、泄露客戶隱私、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。6.2處罰措施對(duì)于違規(guī)行為，自律公約執(zhí)行機(jī)構(gòu)可根據(jù)情節(jié)輕重，采取警告、罰款、暫停會(huì)員資格等處罰措施。6.3申訴與調(diào)解交易雙方對(duì)處罰決定有異議的，可向自律公約執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出申訴，也可申請(qǐng)第三方調(diào)解。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1友好協(xié)商交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2第三方調(diào)解如協(xié)商無果，交易雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)介入調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解無效，交易雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于仲裁或訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第十條法律責(zé)任與豁免10.1法律責(zé)任交易雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及自律公約的規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2豁免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他雙方認(rèn)為可以豁免的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容交易雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，時(shí)長(zhǎng)為五年。11.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）經(jīng)對(duì)方同意披露；（3）為維護(hù)自身合法權(quán)益，向第三方披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策調(diào)整等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，如協(xié)商無果，可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同。第十三條合同的書面形式與保存13.1書面形式本合同及任何附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保存合同雙方應(yīng)妥善保存本合同及所有相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要補(bǔ)充的條款，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2附錄本合同附件及附錄均為合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）交易雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法通過友好協(xié)商解決；（3）合同條款約定或法律規(guī)定需要第三方介入的情形。第二條第三方介入的方式2.1協(xié)商一致交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。如協(xié)商無果，可同意第三方介入。2.2第三方調(diào)解交易雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)介入調(diào)解。2.3法律途徑如調(diào)解無效，交易雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于仲裁或訴訟。第三條第三方的主要職責(zé)3.1公正中立第三方應(yīng)保持公正中立，不偏袒任何一方。3.2協(xié)助解決爭(zhēng)議第三方應(yīng)協(xié)助交易雙方解決爭(zhēng)議，提供專業(yè)意見和解決方案。3.3保護(hù)雙方權(quán)益第三方應(yīng)保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，確保交易過程的公平、公正、公開。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行調(diào)解、評(píng)估、咨詢等職責(zé)時(shí)，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)。如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同條款、法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。如無明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。第五條第三方與交易雙方的關(guān)系5.1獨(dú)立主體第三方作為獨(dú)立的主體，與交易雙方不存在任何隸屬或利害關(guān)系。5.2合同約束第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。5.3信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的交易雙方信息保密，不得泄露給第三方。第六條第三方介入的程序6.1第三方選擇交易雙方應(yīng)共同選擇第三方。如雙方無法達(dá)成一致，可提交給有管轄權(quán)的法院或行政機(jī)關(guān)指定。6.2第三方介入通知第三方介入后，應(yīng)向交易雙方發(fā)出書面通知，明確介入的性質(zhì)、范圍和期限。6.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)在介入期限內(nèi)，向交易雙方提交介入報(bào)告，包括爭(zhēng)議解決方案、費(fèi)用等情況。第七條第三方費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由交易雙方協(xié)商確定。如無明確規(guī)定，第三方費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付交易雙方應(yīng)在第三方提交介入報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)，支付第三方費(fèi)用。第八條第三方回避8.1回避情形（1）與交易雙方存在利害關(guān)系；（2）曾參與過本合同相關(guān)的交易或爭(zhēng)議；（3）其他應(yīng)當(dāng)回避的情形。8.2回避決定第三方應(yīng)自行決定是否回避。如交易雙方認(rèn)為第三方不應(yīng)回避，可向有管轄權(quán)的法院或行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。第九條第三方監(jiān)督與評(píng)估9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同涉及的第三方應(yīng)接受行業(yè)監(jiān)督和評(píng)估。9.2評(píng)估內(nèi)容評(píng)估內(nèi)容包括第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.3評(píng)估結(jié)果第十條第三方變更10.1變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，交易雙方可協(xié)商一致，選擇新的第三方。10.2變更程序第三方變更應(yīng)遵循本合同第七條至第九條的規(guī)定。第十一條第三方退出11.1退出條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）交易雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2退出通知第三方應(yīng)在退出前向交易雙方發(fā)出書面通知。11.3退出后的責(zé)任第三方退出后，對(duì)退出后的事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。第十二條第三方違約12.1違約情形第三方如違反本合同約定，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房買賣合同詳細(xì)規(guī)定了交易雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式、過戶手續(xù)等具體內(nèi)容。附件二：房屋所有權(quán)證證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是交易雙方進(jìn)行房屋過戶的必要文件。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件四：交易雙方身份證明證明了交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。附件五：付款憑證證明了交易雙方付款的實(shí)際情況，作為交易資金安全的憑證。附件六：房屋過戶證明證明了房屋過戶成功的法律文件，表明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件七：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明了售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等，保障買方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣方提供虛假房源信息，誤導(dǎo)買方。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.交易雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。4.第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解或評(píng)估工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于賣方的違約行為，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并要求賠償因此造成的損失。2.對(duì)于買方的違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失來確定。3.對(duì)于第三方的違約行為，根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。示例說明：如果賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失，買方可以要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并要求賠償因此造成的損失，如中介費(fèi)、看房費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.交易雙方：指出售二手房的賣方和購(gòu)買二手房的買方。3.自律公約：是指為規(guī)范二手房交