《資產(chǎn)評估學(xué)》課程考試試卷及答案 共2套

注：1.教師命題時在題目之間留足空白；2.考生在試題紙上直接答題，教師在試題紙上直接批閱?？荚嚂r間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------課程代碼：課程名稱：資產(chǎn)評估學(xué)開課學(xué)院：印刷份數(shù)：試卷類型：（A卷）考核形式：（閉卷）使用對象：…………………………題號一二三四五六七八總分得分…………………………得分一、單選題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。答案寫在下表中）題號12345678910答案1．根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時，應(yīng)堅持（）。A．真實性、科學(xué)性、可行性B．獨立性、客觀性、科學(xué)性C．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理D.相關(guān)性、預(yù)測性、真實性2.不可辨認的資產(chǎn)是指（）。A.沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn)B.因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn)C.不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)3．進口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是（）。A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅C.CIFD.CIF+增值稅4.正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）。A.貢獻原則B.客觀原則C.預(yù)期原則D.替代原則5．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）。A．現(xiàn)實性B．咨詢性C．公正性D．市場性6．下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款B．土地使用權(quán)C．計算機軟件D．非專利技術(shù)7．重置構(gòu)建機器設(shè)備一臺，現(xiàn)行不含稅市場價格每臺8萬元（該設(shè)備適用的增值稅稅率為17%），運雜費3000元，安裝調(diào)試費1000元，則該機器設(shè)備的重置成本為（）元。A.97600B.84000C.83790 D.800008.資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運營成本是（）。A．超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額9．計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（）。A．購建費用B．維修費用C．安裝費用D．調(diào)試費用10．某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A．140萬元B．157.5萬元C．141.4萬元D．148.5萬元得分二、多選題（本大題共10小題，每小題2分，共20分；本題至少有兩個選項是符合題意的，多選不能得分，少選得1分）題號12345678910答案1．企業(yè)價值與企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別在于（）。A．評估對象的內(nèi)涵不同B．評估結(jié)果不同C．評估范圍不同D．評估方法不同E.評估依據(jù)不同2.重置成本的估算方法有（）A.物價指數(shù)法B.功能價值法C.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法D.重置核算法E.觀察法3．屬于同一種分類標準的資產(chǎn)是（）。A．有形資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)B．無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)C．可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)D．單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)E．有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)4．資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有（）。A．操作者不同B．目的不同C．前提條件不同D．假設(shè)不同E．方法不同5．應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（）。A．需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場B．必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格C．可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)D．被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨的風險也能夠衡量6．機器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值7．房地產(chǎn)評估的原則包括（）。A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則D.貢獻原則E.合法原則8．下列資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A．現(xiàn)金和各項存款B．應(yīng)收賬款C．存貨D．短期投資E．預(yù)付款9．無形資產(chǎn)可以作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進行評估，其前提是（）。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來非經(jīng)濟性利益E.能帶來規(guī)模利潤10．債券作為一種投資工具具有的特點是（）。A．可流通B．收益相對穩(wěn)定C．收益遞增D．可隨時變現(xiàn)E．投資風險小得分三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分；正確的打√,錯誤的打×）題號12345678910答案1．長期虧損、面臨破產(chǎn)清算的企業(yè)屬于企業(yè)價值評估的范圍。對其評估時運用清償假設(shè)，評估的是清算價格。()2．評估報告書摘要不具有法律效力，只是將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容列示在評估報告書正文之前，以便使有關(guān)各方了解該評估報告書提供的主要信息，方便使用者使用。()3.咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財產(chǎn)訴訟和政府對財產(chǎn)的征用和管理。()4.公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準日的市場上交易的價格。()5．采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。()6．商標未必有價值，但注冊商標肯定有價值，必須予以評估。（）7．由于生產(chǎn)工藝改進引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。()8．流動性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化等原因，所以一般不考慮其功能性貶值。()9．由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評估時必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命，尤其是尚可使用年限。()10．國債由于政府的信用擔保，所以不存在任何風險。()得分考試時間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------考試時間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------四、名詞解釋（本大題共2小題，每小題5分，共10分）考試時間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------1.修復(fù)費用法2.假設(shè)開發(fā)法得分五、簡答題（本大題共2小題，每小題5分，共10分）1.試述持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵。2.簡述資產(chǎn)評估的程序。得分六、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分；寫出主要答題過程，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)，現(xiàn)值系數(shù)表附后）1．被評估進口設(shè)備離岸價格為10000000美元，國外海運費率為4％，境外保險費率為0.4％，關(guān)稅稅率為25％，增值稅稅率為17％，銀行財務(wù)費率為0.4％，公司代理費率為1％，國內(nèi)運雜費率為1.5％，安裝費率為0.5％，基礎(chǔ)費率為1.5％。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入資金比例為40%，第二年投入資金比例為60%，假設(shè)每年資金均勻投入，不計復(fù)利，銀行貸款利率為5.8%，美元與人民幣匯率為1：7，試估算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備離岸價；（2）海外運輸費；（3）海運保險費；（4）關(guān)稅；(5)增值說；(6）銀行財務(wù)費；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運雜費；(9）安裝費；(10）基礎(chǔ)費；(11）資金成本。。（保留兩位小數(shù)）2．某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預(yù)計該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為：今后1～3年維持現(xiàn)價；4～5年降為270元/件；6～8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）3.有一個待估宗地G需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的于2020年進行交易的6宗地塊，具體情況如下：宗地成交價交易時間交易情況容積率土地狀況A6804月+1％1．3+1％B6104月01．1-1％C7003月+5％1．4-2％D6805月01．0-1％E7506月－1％1．6+2％F7007月01．3+1％G7月01．10上表中成交價的單位為：元／平方米。該城市2020年該類地產(chǎn)的地價指數(shù)表時間123456789101112指數(shù)100103107110108107112109111108109113另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當容積率在1～1.5間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5％；超過1.5，超出部分的容積率每增長0.1，單位地價比容積率為1.0時的地價增加3％。對交易情況、土地狀況的修正，都是案例宗地與被估宗地比較，表中負號表示案例條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于被估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。試根據(jù)以上條件，評估該宗土地2020年7月的價值。4．評估人員對某一企業(yè)進行整體評估，通過對企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在300萬元的水平上；（2）社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)風險系數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理？附錄：現(xiàn)值系數(shù)表N123456789年金折現(xiàn)系數(shù)10%0.9091.7352.4863.1693.794.3554.8685.3345.75912%0.8921.692.4013.0373.6044.1114.5634.9675.328復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)10%0.9090.8260.7510.6830.6210.5650.5130.4670.42412%0.8930.7970.7120.6360.5670.5070.4520.4040.361課程考試試卷參考答案及評分標準課程代碼：課程名稱：資產(chǎn)評估學(xué)開課學(xué)院：使用對象：試卷類型：（A卷）考核形式：（閉卷）命題人：審題人：………………………………要求：一、單項選擇題（每題1分，共10分）1.B2.C3.C;4.D5.C6.A7.A8.B9.B10.C二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判斷題（每題1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名詞解釋（每題5分，共10分）1.修復(fù)費用法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀念，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復(fù)費用。2.假設(shè)開發(fā)法，又稱為剩余法，是房地產(chǎn)估價方法之一，運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，指預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。五，簡答題（每題5分，共10分）1.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有：資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)的地理位置發(fā)生變化后繼續(xù)使用。2.資產(chǎn)評估的程序是指在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，評估機構(gòu)和評估人員按照相應(yīng)的要求進行評估工作所要遵循的評估的過程順序。資產(chǎn)評估的程序一般包括以下內(nèi)容：立項、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、制定資產(chǎn)評估計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集、分析資產(chǎn)評估資料、評定估算、撰寫資產(chǎn)評估報告。六、計算題（每題10分，共40分）1.解：（1）．國外海運費＝10000000×4％＝400000（美元）（2）．國外運輸保險費＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）（3）．設(shè)備到岸價＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）10441767×7＝73092369（元）（4）．關(guān)稅＝73092369×25％＝18273090（元）（5）．增值稅＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）（6）．銀行財務(wù)費＝10000000×0.4％×7＝280000（元）（7）．公司代理手續(xù)費＝73092369×l％＝730924（元）（8）．國內(nèi)運雜費＝73092369×1％＝730924（元）（9）．安裝費＝73092369×0.5％＝365462（元）（10）．基礎(chǔ)費＝73092369×1.5％＝1096386(元）資金合計＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）（11）．資金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）（12）．重置成本＝110101285+5747287.08=115848572.08（元）2.解：由于該技術(shù)所帶來的超額收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本沒有變化，因此超出平均價格的收入視為超額利潤（未考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。計算過程如下：第1～3年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=280-250=30（元）第4～5年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=270-250=20（元）第6～8年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=260-250=10（元）評估值=[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）1]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）2]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）8=(402,000/1.1)+(402,000/1.21)+(402,000/1.331)+(268,000/1.4641)+(268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)=1556083.35（元）3.解：（1）建立容積率地價指數(shù)表容積率1.01.11.21.31.41.51.6地價指數(shù)100105110115120125128（2）案例修正計算(3)評估結(jié)果經(jīng)分析判斷，案例D的值為異常值，應(yīng)予剔除。其他結(jié)果較為接近，取其平均值作為評估結(jié)果。因此，待估宗地G的評估結(jié)果為：(620+627+623+638十633)÷5＝628(元／平方米)4.（1）企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬元第2年：200×（1＋10%）=220（萬元）第3年：220×（1＋10%）=242（萬元）第4年：242×（1＋10%）=266.2（萬元）第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（萬元）（2）折現(xiàn)率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%（3）整體評估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5=1930.79（萬元）或前5年收益現(xiàn)值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5=817.79（萬元）第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300÷14%×(1＋14%)-5=1113（萬元）評估值=817.79＋1113=1930.79（萬元）（4）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額330.79萬元作為該企業(yè)的商譽處理。考試時間：地點：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------課程代碼：課程名稱：開課學(xué)院：印刷份數(shù)：試卷類型：（B卷）考核形式：（閉卷）使用對象：…………………………題號一二三四五六七八總分得分…………………………得分一、單選題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。答案寫在下表中）題號12345678910答案1.資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型與資產(chǎn)（）直接相關(guān)。A.評估的特定目的B.評估方法C.評估程序 D.評估基準日2.不可辨認的資產(chǎn)是指（）。A.沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn)B.因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn)C.不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)3．進口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是（）。A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅C.CIFD.CIF+增值稅4.正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）。A.貢獻原則B.客觀原則C.預(yù)期原則D.替代原則5．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）。A．現(xiàn)實性B．咨詢性C．公正性D．市場性6．下列公式能夠成立的是（）。A．銷售收入分成率＝銷售利潤分成率／銷售利潤率B．銷售利潤分成率=銷售收入分成率／銷售利潤率C．銷售利潤分成率＝銷售收入分成率×銷售利潤率D．銷售收入分成率＝１－銷售利潤分成率7．重置構(gòu)建機器設(shè)備一臺，現(xiàn)行不含稅市場價格每臺8萬元（該設(shè)備適用的增值稅稅率為17%），運雜費3000元，安裝調(diào)試費1000元，則該機器設(shè)備的重置成本為（）元。A.97600B.84000C.83790 D.800008.資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運營成本是（）。A．超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額9．股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值D.股票的利潤總額10．某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A．140萬元B．157.5萬元C．141.4萬元D．148.5萬元得分二、多選題（本大題共10小題，每小題2分，共20分；本題至少有兩個選項是符合題意的，多選不能得分，少選得1分）題號12345678910答案1．企業(yè)價值與企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別在于（）。A．評估對象的內(nèi)涵不同B．評估結(jié)果不同C．評估范圍不同D．評估方法不同E.評估依據(jù)不同2.重置成本的估算方法有（）A.物價指數(shù)法B.功能價值法C.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法D.重置核算法E.觀察法3．屬于同一種分類標準的資產(chǎn)是（）。A．有形資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)B．無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)C．可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)D．單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)E．有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)4．資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有（）。A．操作者不同B．目的不同C．前提條件不同D．假設(shè)不同E．方法不同5．應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（）。A．需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場B．必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格C．可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)D．被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨的風險也能夠衡量6．機器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值7．房地產(chǎn)評估的原則包括（）。A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則D.貢獻原則E.合法原則8．下列資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A．現(xiàn)金和各項存款B．應(yīng)收賬款C．存貨D．短期投資E．預(yù)付款9．無形資產(chǎn)可以作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進行評估，其前提是（）。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來非經(jīng)濟性利益E.能帶來規(guī)模利潤10．債券作為一種投資工具具有的特點是（）。A．可流通B．收益相對穩(wěn)定C．收益遞增D．可隨時變現(xiàn)E．投資風險小得分三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分；正確的打√,錯誤的打×）題號12345678910答案1．由于優(yōu)先股在分配公司盈利、剩余財產(chǎn)權(quán)等方面有優(yōu)先權(quán)，所以一般來說,其收益要高于普通股。（）2．評估報告書摘要不具有法律效力，只是將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容列示在評估報告書正文之前，以便使有關(guān)各方了解該評估報告書提供的主要信息，方便使用者使用。()3.咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財產(chǎn)訴訟和政府對財產(chǎn)的征用和管理。()4.公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準日的市場上交易的價格。()5．采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。()6．商標未必有價值，但注冊商標肯定有價值，必須予以評估。（）7．由于生產(chǎn)工藝改進引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。()8．流動性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化等原因，所以一般不考慮其功能性貶值。()9．由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評估時必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命，尤其是尚可使用年限。()10．國債由于政府的信用擔保，所以不存在任何風險。()得分考試時間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------考試時間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------四、名詞解釋（本大題共2小題，每小題5分，共10分）考試時間：考試時間：地點：學(xué)院：學(xué)號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------1.公開市場假設(shè)2.假設(shè)開發(fā)法得分五、簡答題（本大題共2小題，每小題5分，共10分）1.試述持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵。2.簡述資產(chǎn)評估的程序。得分六、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分；寫出主要答題過程，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)，現(xiàn)值系數(shù)表附后）1．被評估進口設(shè)備離岸價格為10000000美元，國外海運費率為4％，境外保險費率為0.4％，關(guān)稅稅率為25％，增值稅稅率為17％，銀行財務(wù)費率為0.4％，公司代理費率為1％，國內(nèi)運雜費率為1.5％，安裝費率為0.5％，基礎(chǔ)費率為1.5％。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入資金比例為40%，第二年投入資金比例為60%，假設(shè)每年資金均勻投入，不計復(fù)利，銀行貸款利率為5.8%，美元與人民幣匯率為1：7，試估算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備離岸價；（2）海外運輸費；（3）海運保險費；（4）關(guān)稅；(5)增值說；(6）銀行財務(wù)費；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運雜費；(9）安裝費；(10）基礎(chǔ)費；(11）資金成本。。（保留兩位小數(shù)）2．企業(yè)轉(zhuǎn)讓彩電顯像管新技術(shù)，購買方用于改造年產(chǎn)10萬只彩電顯像管生產(chǎn)線。經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、120萬元、90萬元、70萬元，分別占當年利潤總額的40％、30％、20％、15％，假定折現(xiàn)率為10%，試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。3.有一個待估宗地G需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的于2020年進行交易的6宗地塊，具體情況如下：宗地成交價交易時間交易情況容積率土地狀況A6804月+1％1．3+1％B6104月01．1-1％C7003月+5％1．4-2％D6805月01．0-1％E7506月－1％1．6+2％F7007月01．3+1％G7月01．10上表中成交價的單位為：元／平方米。該城市2020年該類地產(chǎn)的地價指數(shù)表時間123456789101112指數(shù)100103107110108107112109111108109113另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當容積率在1～1.5間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5％；超過1.5，超出部分的容積率每增長0.1，單位地價比容積率為1.0時的地價增加3％。對交易情況、土地狀況的修正，都是案例宗地與被估宗地比較，表中負號表示案例條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于被估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。試根據(jù)以上條件，評估該宗土地2020年7月的價值。4．評估人員對某一企業(yè)進行整體評估，通過對企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在300萬元的水平上；（2）社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)風險系數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理？附錄：現(xiàn)值系數(shù)表N123456789年金折現(xiàn)系數(shù)10%0.9091.7352.4863.1693.794.3554.8685.3345.75912%0.8921.692.4013.0373.6044.1114.5634.9675.328復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)10%0.9090.8260.7510.6830.6210.5650.5130.4670.42412%0.8930.7970.7120.6360.5670.5070.4520.4040.361課程考試試卷參考答案及評分標準課程代碼：課程名稱：資開課學(xué)院：使用對象：試卷類型：（B卷）考核形式：（閉卷）命題人：審題人：………………………………要求：一、單項選擇題（每題1分，共10分）1.A2.C3.C;4.D5.C6.B7.A8.B9.C10.C二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判斷題（每題1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名詞解釋（每題5分，共10分）1.公開市場假設(shè)是指在該市場上，交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，即一個完全競爭的市場。2.假設(shè)開發(fā)法，又稱為剩余法，是房地產(chǎn)估價方法之一，運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，指預(yù)計