二零二四年物業(yè)服務(wù)合同京城某購(gòu)物中心2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)合同京城某購(gòu)物中心本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1購(gòu)物中心1.2物業(yè)服務(wù)1.3物業(yè)公司1.4合同期限第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2綠化與清潔2.3安全保障2.4維修與保養(yǎng)第三條：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任3.1服務(wù)品質(zhì)保障3.2員工管理3.3應(yīng)急處理3.4保險(xiǎn)責(zé)任第四條：購(gòu)物中心的管理與配合4.1購(gòu)物中心義務(wù)4.2購(gòu)物中心權(quán)利4.3溝通協(xié)調(diào)4.4違規(guī)處理第五條：合同期限與續(xù)約5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3續(xù)約條件與流程第六條：費(fèi)用支付與結(jié)算6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4結(jié)算周期與時(shí)間第七條：違約責(zé)任與賠償7.1物業(yè)公司違約7.2購(gòu)物中心違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更或終止的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條：合同的生效、無(wú)效與解除12.1合同生效條件12.2合同無(wú)效條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)13.4法律適用第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體14.4簽署方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1購(gòu)物中心：指京城某購(gòu)物中心及其附屬建筑物、設(shè)施和場(chǎng)地。1.2物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為購(gòu)物中心提供的物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔、綠化等服務(wù)。1.3物業(yè)公司：指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)的企業(yè)法人。1.4合同期限：指本合同規(guī)定的雙方履行合同義務(wù)的起始和終止時(shí)間。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)公司應(yīng)確保購(gòu)物中心各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保購(gòu)物中心硬件設(shè)施品質(zhì)。2.2綠化與清潔：物業(yè)公司負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的綠化帶養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水，以及購(gòu)物中心公共區(qū)域的清潔工作。2.3安全保障：物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行購(gòu)物中心的安全管理制度，確保購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防安全事故的發(fā)生。2.4維修與保養(yǎng)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)購(gòu)物中心各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的日常維修與定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。第三條：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任3.1服務(wù)品質(zhì)保障：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。3.2員工管理：物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)水平和專業(yè)素養(yǎng)。3.3應(yīng)急處理：物業(yè)公司應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，減少損失。3.4保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，對(duì)因物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的意外傷害或其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：購(gòu)物中心的管理與配合4.1購(gòu)物中心義務(wù)：購(gòu)物中心應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。4.2購(gòu)物中心權(quán)利：購(gòu)物中心有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)，要求物業(yè)公司及時(shí)整改。4.3溝通協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。4.4違規(guī)處理：對(duì)于物業(yè)公司的違規(guī)行為，購(gòu)物中心有權(quán)要求其改正，并可按照合同約定追究其責(zé)任。第五條：合同期限與續(xù)約5.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。5.3續(xù)約條件與流程：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照原合同約定的條件執(zhí)行。第六條：費(fèi)用支付與結(jié)算6.1服務(wù)費(fèi)用：購(gòu)物中心應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同履行期間，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.4結(jié)算周期與時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月，結(jié)算時(shí)間為下一個(gè)月的5日前。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)物中心所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同變更或終止的程序：合同變更或終止前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限。第十二條：合同的生效、無(wú)效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無(wú)效條件：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者以欺詐、脅迫手段訂立合同。12.3合同解除條件：合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條：其他約定13.1合同附件：本合同的附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明書(shū)、技術(shù)文件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過(guò)程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.3通知與送達(dá)：雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相送達(dá)通知、函件等，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.4法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。14.3簽署主體：甲方（購(gòu)物中心）：____，乙方（物業(yè)公司）：____。14.4簽署方式：雙方代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方（購(gòu)物中心）和乙方（物業(yè)公司）之外，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、貨物供應(yīng)、工程承包等與本合同履行相關(guān)的個(gè)人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：在合同履行過(guò)程中，如甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、范圍及期限。2.2第三方介入程序：甲方或乙方在邀請(qǐng)第三方介入前，應(yīng)與對(duì)方充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。第三方介入需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)按照程序介入合同履行過(guò)程，并按照約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。3.3第三方責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，與甲方、乙方無(wú)關(guān)。第四條：甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提供必要的支持與配合。4.3甲方、乙方責(zé)任：甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)合同約定的金額。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由雙方在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，視為違約。6.2違約處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入合同履行過(guò)程，不代表甲方、乙方放棄對(duì)合同的履行。7.2獨(dú)立責(zé)任：第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)，甲方、乙方對(duì)第三方也不承擔(dān)合同履行義務(wù)。7.3權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)或協(xié)助，各方按照約定履行各自的義務(wù)。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止：合同履行期間，如第三方解除合同，不影響甲方、乙方履行原合同的義務(wù)。8.3合同終止后的責(zé)任：合同終止后，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方、乙方對(duì)第三方也不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1保密：第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)：第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽署與生效11.1簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，對(duì)雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)公司員工培訓(xùn)管理規(guī)范附件三：購(gòu)物中心安全管理規(guī)定附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件六：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議附件九：綠化和清潔服務(wù)協(xié)議附件十：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、清潔、安全保衛(wèi)等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目。附件二的詳細(xì)要求：明確物業(yè)公司員工培訓(xùn)的內(nèi)容和要求，包括服務(wù)態(tài)度、專業(yè)技能等方面的培訓(xùn)。附件三的詳細(xì)要求：列出購(gòu)物中心安全管理的規(guī)定，包括消防安全、人員出入管理等方面的具體要求。附件四的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用等。附件五的詳細(xì)要求：列出第三方服務(wù)提供商的名單和資質(zhì)證明，包括服務(wù)商的基本信息、服務(wù)范圍、資質(zhì)證書(shū)等。附件六的詳細(xì)要求：明確合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括溝通方式、協(xié)調(diào)流程等方面的具體要求。附件七的詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等方面的信息。附件八的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出技術(shù)支持和服務(wù)的內(nèi)容，包括技術(shù)咨詢、設(shè)備維修等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目。附件九的詳細(xì)要求：明確綠化和清潔服務(wù)的具體內(nèi)容，包括綠化帶養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等方面的要求。附件十的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的項(xiàng)目和要求，包括設(shè)備維護(hù)、設(shè)施維修等方面的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.購(gòu)物中心未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付。3.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.購(gòu)物中心的違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方服務(wù)提供商的違約行為，由甲方或乙方按照合同約定向第三方追責(zé)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未能按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若購(gòu)物中心延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.若第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供綠化服務(wù)，導(dǎo)致綠化帶枯萎，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)合同京城某購(gòu)物中心1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1購(gòu)物中心1.2物業(yè)服務(wù)1.3物業(yè)公司1.4合同期限1.5服務(wù)內(nèi)容第二條：服務(wù)中心的職責(zé)2.1物業(yè)公司的職責(zé)2.2購(gòu)物中心的管理2.3服務(wù)人員的培訓(xùn)2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的維持第三條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利3.2物業(yè)公司的義務(wù)3.3物業(yè)公司的責(zé)任第四條：購(gòu)物中心的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)物中心的權(quán)利4.2購(gòu)物中心的義務(wù)4.3購(gòu)物中心的責(zé)任第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條：服務(wù)內(nèi)容的變更6.1服務(wù)內(nèi)容的變更程序6.2服務(wù)內(nèi)容變更的生效第七條：合同的終止與解除7.1合同終止的情形7.2合同解除的情形第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2購(gòu)物中心的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的效力第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1購(gòu)物中心：指京城某購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施和周邊停車場(chǎng)等區(qū)域。1.2物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為購(gòu)物中心提供的包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)服務(wù)。1.3物業(yè)公司：指承擔(dān)本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，即X物業(yè)管理有限公司。1.4合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為五年。1.5服務(wù)內(nèi)容：具體包括但不限于購(gòu)物中心物業(yè)管理、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。第二條：服務(wù)中心的職責(zé)2.1物業(yè)公司的職責(zé)：2.1.1負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的日常物業(yè)管理，確保購(gòu)物中心各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；2.1.2負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作，保障購(gòu)物中心的人身和財(cái)產(chǎn)安全；2.1.4負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)物中心的服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；2.1.5按照合同約定，向購(gòu)物中心提供其他相關(guān)服務(wù)。2.2購(gòu)物中心的管理：2.2.1購(gòu)物中心應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)公司支付服務(wù)費(fèi)用；2.2.2購(gòu)物中心應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；2.2.3購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)人員進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；2.2.4購(gòu)物中心應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，自行負(fù)責(zé)特殊活動(dòng)的組織和安排。2.3服務(wù)人員的培訓(xùn)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的維持：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量，滿足購(gòu)物中心的合理需求。第三條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，收取購(gòu)物中心支付的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2對(duì)購(gòu)物中心的管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.1.3在購(gòu)物中心發(fā)生緊急情況時(shí)，采取必要的措施，保障購(gòu)物中心的安全。3.2物業(yè)公司的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；3.2.3按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。3.3物業(yè)公司的責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：購(gòu)物中心的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)物中心的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)；4.1.2對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)；4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，自主組織和管理購(gòu)物中心的活動(dòng)。4.2購(gòu)物中心的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；4.2.2協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；4.2.3按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出合理要求。4.3購(gòu)物中心的責(zé)任：購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方式，計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付：購(gòu)物中心應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向物業(yè)公司支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，合理調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并與購(gòu)物中心協(xié)商確定。第六條：服務(wù)內(nèi)容的變更6.1服務(wù)內(nèi)容的變更程序：6.1.1雙方同意變更服務(wù)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等事項(xiàng)。6.2服務(wù)內(nèi)容變更的生效：6.2.1雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議即刻生效；6.2.2物業(yè)公司應(yīng)按照變更協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)物中心支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定的時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向購(gòu)物中心支付遲延履行違約金，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；8.1.3物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)物中心損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2購(gòu)物中心的違約責(zé)任：8.2.1購(gòu)物中心未按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付遲延履行違約金，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.2購(gòu)物中心未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.3購(gòu)物中心違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的居民委員會(huì)或者商業(yè)聯(lián)合會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；10.3合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息；11.2保密義務(wù)的履行：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露；11.3保密信息的泄露后果：如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；12.2不可抗力的后果：如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行通知；13.2送達(dá)的效力：通知自送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2爭(zhēng)議解決方式：如前所述，爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解、仲裁或者法律途徑解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任的確定：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，以確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。2.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其服務(wù)質(zhì)量。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)或供應(yīng)合同。3.2第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同同意，并在合同中明確介入的時(shí)間、方式和要求。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品特點(diǎn)，合理確定其責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的表述：責(zé)任限額應(yīng)明確寫(xiě)在合同中，如“第三方在其服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。”第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，避免利益沖突。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)，甲乙方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)第三方負(fù)責(zé)。第六條：第三方介入的變更與解除6.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任處理。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理違約事宜。7.2違約處理的程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的程序，處理第三方違約事宜。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。8.2爭(zhēng)議解決的選擇：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確爭(zhēng)議解決的途徑和方法。第九條：第三方介入的合同修正9.1合同修正：如第三方介入需修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修正協(xié)議。9.2修正協(xié)議的效力：修正協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即刻生效。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)有效，如合同終止后繼續(xù)有效。第十一條：第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同及第三方介入的協(xié)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如第三方介入引發(fā)的法律爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條：第三方介入的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。12.2履行報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告其履行合同的情況。第十三條：第三方介入的賠償責(zé)任13.1賠償責(zé)任：如第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2賠償限額：賠償限額應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第十四條：第三方介入的保險(xiǎn)事宜14.1保險(xiǎn)事宜：第三方應(yīng)根據(jù)合同要求，辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，保障其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。14.2保險(xiǎn)證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供有效的保險(xiǎn)證明。第十五條：其他事項(xiàng)15.1合同的完整：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2合同的優(yōu)先順序：如有沖突，本合同優(yōu)于第三方與甲乙雙方之間的任何其他協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：購(gòu)物中心平面圖詳細(xì)描述購(gòu)物中心各區(qū)域的位置、面積、功能等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.附件三：物業(yè)公司服務(wù)人員名單及資質(zhì)列出物業(yè)公司提供服務(wù)的所有人員名單，并附上其相應(yīng)的資質(zhì)證明。4.附件四：購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出購(gòu)物中心的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、產(chǎn)地、安裝日期等信息。5.附件五：合同履行期間的安全保衛(wèi)措施詳細(xì)描述