全新房地產(chǎn)銷售代理合同2024年范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新房地產(chǎn)銷售代理合同2024年范本本合同目錄一覽1.代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1代理銷售的房地產(chǎn)項目1.2代理銷售的權(quán)利與義務1.3代理銷售的期限2.代理銷售傭金及支付方式2.1傭金的比例與計算方式2.2傭金的支付條件與時間2.3傭金支付的額外條件3.房地產(chǎn)銷售代理的職責與義務3.1代理方的職責與義務3.2委托方的職責與義務3.3合作雙方的保密義務4.房地產(chǎn)銷售代理的合作方式4.1獨家代理合作方式4.2非獨家代理合作方式4.3其他合作方式的約定5.合同的終止與解除5.1合同終止的條件5.2合同解除的條件5.3合同終止或解除后的處理事項6.合同的違約責任6.1代理方的違約責任6.2委托方的違約責任6.3合作雙方的違約處理方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改方式8.3合同解除的條件與程序9.知識產(chǎn)權(quán)保護9.1房地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權(quán)保護9.2代理過程中的知識產(chǎn)權(quán)保護9.3合作雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護責任10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護期限10.3違反保密條款的責任11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的影響與處理11.3不可抗力事件的證明文件12.稅費承擔12.1合同各方應承擔的稅費12.2稅費支付的方式與時間12.3稅費支付的額外約定13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2合同繼承的適用條件與程序13.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同履行14.其他條款14.1合作雙方的其他約定14.2合同的修訂版本14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1代理銷售的房地產(chǎn)項目（2）代理方應根據(jù)委托方的要求，按照項目實際情況進行市場調(diào)研，制定合理的銷售策略，并提交給委托方審批。1.2代理銷售的權(quán)利與義務（1）代理方有權(quán)在代理期限內(nèi)使用委托方提供的項目宣傳資料，包括但不限于項目介紹、效果圖、戶型圖等。（2）代理方應遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得有任何損害委托方利益的行為。1.3代理銷售的期限代理期限自【起始日期】至【終止日期】。委托方應在代理期限內(nèi)支付代理方傭金。第二條代理銷售傭金及支付方式2.1傭金的比例與計算方式代理方在代理期限內(nèi)成功銷售項目的，委托方應支付代理方總銷售額的【百分比】作為傭金。具體計算方式如下：（1）銷售額=已成交的房地產(chǎn)合同總價。（2）傭金=銷售額×傭金比例。2.2傭金的支付條件與時間（1）委托方應在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后【工作日內(nèi)】支付代理方傭金。（3）如因委托方原因?qū)е麓矸綗o法正常收款，代理方有權(quán)要求委托方支付逾期付款的違約金，違約金標準為應付款項的【百分比】。2.3傭金支付的額外條件如委托方在代理期限內(nèi)提前終止代理合同，應按照實際銷售額的【百分比】支付代理方傭金。第三條房地產(chǎn)銷售代理的職責與義務3.1代理方的職責與義務（1）負責項目的銷售及推廣工作。（2）提供專業(yè)的銷售咨詢及服務。（3）定期向委托方報告銷售情況。3.2委托方的職責與義務（1）提供真實、準確的房地產(chǎn)項目信息。（2）按約定時間支付傭金。3.3合作雙方的保密義務代理方和委托方應對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第四條房地產(chǎn)銷售代理的合作方式4.1獨家代理合作方式代理方在代理期限內(nèi)享有對項目的獨家代理權(quán)，未經(jīng)代理方書面同意，委托方不得自行或授權(quán)其他第三方銷售項目。4.2非獨家代理合作方式代理方在代理期限內(nèi)作為委托方的銷售合作伙伴，共同推廣項目。委托方保留自行銷售的權(quán)利。4.3其他合作方式的約定如雙方在合作過程中產(chǎn)生新的合作方式，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第五條合同的終止與解除5.1合同終止的條件有下列情形之一的，合同終止：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）委托方提前終止合同，并支付違約金。5.2合同解除的條件有下列情形之一的，合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）不可抗力導致合同無法履行。5.3合同終止或解除后的處理事項（1）合同終止或解除后，代理方應及時交還委托方的項目宣傳資料及相關(guān)資料。（2）合同終止或解除后，委托方應支付代理方已產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員培訓、市場推廣等費用。第六條合同的違約責任6.1代理方的違約責任代理方違反合同約定，導致委托方損失的，應承擔相應的違約責任。6.2委托方的違約責任委托方違反合同約定，導致代理方損失的，應承擔相應的違約責任。6.3合作雙方的違約處理方式雙方應友好協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。第九條知識產(chǎn)權(quán)保護9.1房地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權(quán)保護委托方保證項目不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，由委托方承擔全部責任。9.2代理過程中的知識產(chǎn)權(quán)保護代理方在代理過程中應尊重他人的知識產(chǎn)權(quán)，不得使用侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的宣傳材料。9.3合作雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護責任雙方應共同維護對方的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔全部責任。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、項目宣傳資料等。10.2保密信息的保護期限雙方應對保密信息予以保密，保護期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理如不可抗力事件影響合同履行，雙方應立即協(xié)商解決。11.3不可抗力事件的證明文件一方因不可抗力不能履行合同的，應向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第十二條稅費承擔12.1合同各方應承擔的稅費雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔合同履行過程中的稅費。12.2稅費支付的方式與時間稅費支付方式及時間按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。12.3稅費支付的額外約定如雙方對稅費有額外約定的，從其約定。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。13.2合同繼承的適用條件與程序如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，合同權(quán)利義務由繼承方履行。13.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同履行轉(zhuǎn)讓或繼承后，合同繼續(xù)有效，雙方按照轉(zhuǎn)讓或繼承后的實際情況履行合同。第十四條其他條款14.1合作雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可作為本合同的附件。14.2合同的修訂版本如雙方需對合同進行修訂，應簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的完整性與法律效力本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，除甲乙方外，與甲乙方有業(yè)務往來或合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、買方或賣方。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應確保與第三方的合作符合國家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。2.2甲乙方在與第三方合作時，應明確第三方介入的目的、范圍、期限等相關(guān)事項，并以書面形式進行約定。第三條第三方責任限額3.1甲乙方應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等，并在合同中予以約定。3.2甲乙方應要求第三方提供適當?shù)膿?，以確保其履行合同義務。3.3如第三方未履行合同義務或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙方之間的合作事項，應由甲乙方共同協(xié)商確定，并明確各方的權(quán)利義務。4.2甲乙方應確保第三方了解本合同的約定，并告知第三方其在本合同中的權(quán)利義務。4.3第三方應遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第五條甲乙方的義務與責任5.1甲乙方應負責協(xié)調(diào)第三方與甲乙方的合作事項，確保合同順利履行。5.2甲乙方應監(jiān)督第三方的合同履行情況，確保第三方按照約定履行合同義務。5.3甲乙方應妥善處理與第三方的合作中出現(xiàn)的爭議，確保合同履行不受影響。第六條第三方介入的合同修訂6.1如甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議或新的合同，應確保補充協(xié)議或新合同不與本合同沖突。6.2甲乙方應將補充協(xié)議或新合同副本送交對方審閱，并經(jīng)雙方同意后生效。6.3補充協(xié)議或新合同的簽訂，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)選擇向仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3甲乙方在與第三方解決爭議時，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入對合同履行的影響8.1如第三方未履行合同義務或?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。8.2甲乙方應采取必要措施，減少因第三方原因?qū)е碌膿p失。8.3甲乙方應根據(jù)本合同約定，向?qū)Ψ匠袚`約責任。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方因故不能履行合同義務，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2甲乙方解除與第三方的合同后，應與對方協(xié)商處理后續(xù)事項。9.3解除合同不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1如甲乙方需將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。10.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務后，轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方履行本合同。10.3轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方介入的額外條款11.1甲乙方應根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定額外的合同條款。11.2額外的合同條款應書面形式約定，并與本合同具有同等法律效力。11.3額外的合同條款不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。第十二條第三方介入后的合同履行12.1甲乙方應按照本合同約定，履行與第三方的合同義務。12.2甲乙方應確保第三方按照約定履行合同義務，否則甲乙方應承擔違約責任。12.3甲乙方應監(jiān)督第三方的合同履行情況，并按照本合同約定處理可能出現(xiàn)的違約問題。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照本部分約定，履行合同義務。如本部分修正條款與本合同有沖突之處，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目宣傳資料附件2：銷售策略與計劃附件3：銷售合同范本附件4：代理協(xié)議附件5：傭金支付證明附件6：第三方合作意向書附件7：第三方合作協(xié)議附件8：擔保文件附件9：知識產(chǎn)權(quán)證明文件附件10：保密協(xié)議附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件12：爭議解決協(xié)議附件13：第三方介入?yún)f(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房地產(chǎn)項目宣傳資料包含項目介紹、效果圖、戶型圖等。需保證宣傳資料的真實性、準確性。附件2：銷售策略與計劃詳細描述銷售目標、推廣方式、營銷活動等。需根據(jù)項目特點和市場需求制定。附件3：銷售合同范本用于指導實際簽訂的銷售合同內(nèi)容。包含合同條款、權(quán)利義務、違約責任等。附件4：代理協(xié)議明確代理方的權(quán)利義務、代理期限、傭金比例等。雙方簽字蓋章后生效。附件5：傭金支付證明用于證明傭金支付的依據(jù)和金額。包含支付時間、支付方式等詳細信息。附件6：第三方合作意向書表明雙方合作意向，明確合作內(nèi)容、期限等。附件7：第三方合作協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務、合作期限、違約責任等。具備法律效力，雙方簽字蓋章后生效。附件8：擔保文件第三方提供的擔保文件，以確保其履行合同義務。可以是銀行保函、擔保公司擔保等。附件9：知識產(chǎn)權(quán)證明文件證明房地產(chǎn)項目不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)?？梢允菍＠C書、著作權(quán)登記證書等。附件10：保密協(xié)議明確雙方在合作過程中應保密的信息范圍和內(nèi)容。雙方簽字蓋章后生效。附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓條件、程序。雙方簽字蓋章后生效。附件12：爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。雙方簽字蓋章后生效。附件13：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、范圍、期限等。雙方簽字蓋章后生效。附件14：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序、后續(xù)處理等。雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按約定履行合同義務。2.甲乙方提供的信息不真實、不準確。3.甲乙方未按約定時間支付傭金。4.甲乙方違反保密協(xié)議。5.甲乙方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務。6.第三方未按約定履行合同義務。7.第三方提供的擔保不符合約定。8.第三方侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。9.第三方違反保密協(xié)議。10.第三方未履行第三方介入?yún)f(xié)議的約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方損失。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應支付違約金，違約金標準為合同金額的【百分比】。4.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等。5.第三方違約，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例說明：甲乙方未按約定時間支付傭金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙方應支付違約金，并賠償因違約導致的代理方損失。第三方未履行合同義務，導致甲乙方損失。甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。全新房地產(chǎn)銷售代理合同2024年范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址第二條：合同范圍及目標2.1甲方委托乙方代理銷售的新房地產(chǎn)項目名稱及地址2.2乙方代理銷售的具體房產(chǎn)類型、數(shù)量及價格范圍2.3雙方確認的銷售目標及業(yè)績獎勵機制第三條：合同期限3.1雙方約定的合同起始日期3.2雙方約定的合同終止日期第四條：乙方的銷售代理職責4.1乙方負責對新房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研及分析4.2乙方負責制定銷售策略并組織實施4.3乙方負責銷售團隊的組建、培訓和管理4.4乙方負責協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，提供專業(yè)的咨詢服務4.5乙方負責按期向甲方提供銷售進度報告第五條：甲方的義務5.1甲方應向乙方提供新房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料5.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)銷售手續(xù)5.3甲方應對乙方提供的銷售信息保密第六條：銷售價格及優(yōu)惠政策6.1甲方確認的銷售價格及變動機制6.2雙方確認的優(yōu)惠政策及實施條件第七條：銷售業(yè)績的確認及獎勵7.1雙方確認的銷售業(yè)績計算方式7.2雙方確認的獎勵標準及支付方式第八條：合同的變更和解除8.1雙方同意合同變更或解除的條件8.2雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議第九條：違約責任9.1雙方約定違反合同條款的責任及賠償方式第十條：爭議解決10.1雙方確認的爭議解決方式及適用法律第十一條：保密條款11.1雙方約定保密信息的內(nèi)容及保密期限第十二條：合同的生效、變更和解除12.1雙方確認合同的生效條件12.2雙方確認合同變更和解除的條件第十三條：其他約定13.1雙方確認的其他合同條款及附件第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方（銷售代理公司）名稱：銷售代理有限公司乙方地址：市區(qū)路號第二條：合同范圍及目標2.1甲方委托乙方代理銷售的新房地產(chǎn)項目名稱：花園項目地址：市區(qū)路號2.2乙方代理銷售的具體房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、辦公數(shù)量：共計1000套住宅，50個商業(yè)單元，30個辦公單元價格范圍：住宅單價人民幣元/平方米，商業(yè)單價人民幣元/平方米，辦公單價人民幣元/平方米2.3雙方確認的銷售目標及業(yè)績獎勵機制：乙方需在合同期限內(nèi)完成至少80%的銷售目標，具體業(yè)績獎勵機制詳見附件一。第三條：合同期限3.1雙方約定的合同起始日期：2024年1月1日3.2雙方約定的合同終止日期：2024年12月31日第四條：乙方的銷售代理職責4.1乙方負責對新房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研及分析，并提供調(diào)研報告給甲方。4.2乙方負責制定銷售策略并組織實施，包括但不限于定價策略、推廣活動、客戶關(guān)系管理等。4.3乙方負責銷售團隊的組建、培訓和管理，確保銷售團隊的專業(yè)性和高效性。4.4乙方負責協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，提供專業(yè)的咨詢服務，解答客戶疑問，并協(xié)助客戶完成購房手續(xù)。4.5乙方負責按期向甲方提供銷售進度報告，包括已售房產(chǎn)數(shù)量、成交金額、客戶反饋等信息。第五條：甲方的義務5.1甲方應向乙方提供新房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設計、施工進度、產(chǎn)權(quán)證明等。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)銷售手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款審批、合同簽訂等。5.3甲方應對乙方提供的銷售信息保密，不得泄露給第三方。第六條：銷售價格及優(yōu)惠政策6.1甲方確認的銷售價格及變動機制：雙方根據(jù)市場情況及銷售策略確定銷售價格，如有價格調(diào)整，需雙方協(xié)商一致。6.2雙方確認的優(yōu)惠政策及實施條件：乙方根據(jù)銷售策略可提供一定的優(yōu)惠政策，如團購優(yōu)惠、首付優(yōu)惠等，具體優(yōu)惠政策及實施條件詳見附件二。第七條：銷售業(yè)績的確認及獎勵7.1雙方確認的銷售業(yè)績計算方式：銷售業(yè)績以實際成交的房產(chǎn)數(shù)量及成交金額為準。7.2雙方確認的獎勵標準及支付方式：乙方完成銷售目標后，甲方按照附件一中的獎勵標準支付獎勵給乙方。獎勵支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第八條：合同的變更和解除8.1雙方同意合同變更或解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致且書面簽署變更或解除協(xié)議；（2）因政策法規(guī)變化、不可抗力等導致合同無法履行；（3）甲方延遲支付合同約定的款項超過30日，乙方有權(quán)書面通知解除合同；（4）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知解除合同。8.2雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：違約責任9.1雙方約定違反合同條款的責任及賠償方式：（1）雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（2）如一方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔泄露方因此造成的損失賠償責任；（3）如一方遲延履行合同義務，應按照遲延部分支付遲延履行違約金，違約金為遲延部分金額的日千分之五。第十條：爭議解決10.1雙方確認的爭議解決方式及適用法律：（1）雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）本合同適用中華人民共和國法律。第十一條：保密條款11.1雙方約定保密信息的內(nèi)容及保密期限：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售策略等；（2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；（3）雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露方因此造成的損失賠償責任。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1雙方確認合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方提供的新房地產(chǎn)項目相關(guān)資料經(jīng)乙方審核無誤；（3）乙方按照約定支付履約保證金。12.2雙方確認合同變更和解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致且書面簽署變更或解除協(xié)議；（2）因政策法規(guī)變化、不可抗力等導致合同無法履行；（3）甲方延遲支付合同約定的款項超過30日，乙方有權(quán)書面通知解除合同；（4）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知解除合同。第十三條：其他約定13.1雙方確認的其他合同條款及附件：（1）附件一：業(yè)績獎勵標準及支付方式；（2）附件二：優(yōu)惠政策及實施條件；（3）其他附件：雙方約定的其他文件、資料。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）法人代表簽字：________________（2）授權(quán)代表簽字：________________（3）日期：________________14.2乙方簽字蓋章：（1）法人代表簽字：________________（2）授權(quán)代表簽字：________________（3）日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：（1）購房客戶；（2）金融機構(gòu)；（3）產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)；（4）中介服務機構(gòu)；（5）其他與合同履行有關(guān)的單位和個人。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的條件：（1）第三方作為購房客戶，與乙方簽訂購房合同；（2）第三方作為金融機構(gòu)，為甲方和/或乙方提供融資服務；（3）第三方作為產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)，為甲方和/或乙方提供產(chǎn)權(quán)登記服務；（4）第三方作為中介服務機構(gòu)，為甲方和/或乙方提供中介服務；（5）其他雙方約定的條件。2.2第三方介入的程序：（1）第三方應與甲方和/或乙方簽訂相應的服務合同；（2）甲方和/或乙方應向第三方提供必要的合同文件和資料；（3）第三方按照合同約定履行相應職責；（4）甲方、乙方和第三方就第三方介入的事宜簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。第三條：第三方的權(quán)利和義務3.1第三方享有的權(quán)利：（1）按照合同約定獲得甲方和/或乙方的服務；（2）要求甲方和/或乙方按照合同約定履行義務；（3）按照合同約定獲得報酬和/或費用補償。3.2第三方應承擔的義務：（1）按照合同約定履行義務，確保合同的順利進行；（2）保密甲方和/或乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）不得利用甲方和/或乙方的資源從事與合同無關(guān)的活動。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲方和/或乙方承擔的責任限額：（1）第三方應對其違約行為造成的損失承擔賠償責任，賠償金額不超過合同金額的10%；（2）第三方應對其侵權(quán)行為造成的損失承擔賠償責任，賠償金額不超過合同金額的10%。4.2第三方對購房客戶承擔的責任限額：（1）第三方應對其提供的服務過程中的過錯行為承擔賠償責任，賠償金額不超過服務費用的10%。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和/或乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方和/或乙方之間簽訂的合同，不影響雙方之間的合同履行；（2）第三方與甲方和/或乙方之間的糾紛，不影響雙方之間的合同履行。5.2第三方與購房客戶之間的關(guān)系：（1）第三方與購房客戶之間簽訂的購房合同，不影響甲方和/或乙方與購房客戶之間的合同履行；（2）第三方與購房客戶之間的糾紛，不影響甲方和/或乙方與購房客戶之間的合同履行。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入后，合同的變更和解除：（1）第三方介入后的合同變更和解除，應遵循雙方簽訂的書面協(xié)議；（2）第三方介入后的合同變更和解除，不影響第三方按照合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式：（1）第三方介入后的爭議，通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議適用法律：本合同及第三方介入后的爭議，適用中華人民共和國法律。第八條：其他約定8.1雙方確認的其他合同條款及附件：（1）附件一：第三方介入后的服務合同；（2）附件二：第三方介入后的權(quán)利義務確認書；（3）其他附件：雙方約定的其他文件、資料。第九條：第三方簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章：（1）法人代表簽字：________________（2）授權(quán)代表簽字：________________（3）日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：業(yè)績獎勵標準及支付方式詳細說明：本附件詳細列出了業(yè)績獎勵的計算方式、獎勵金額的支付時間及支付方式。附件二：優(yōu)惠政策及實施條件詳細說明：本附件詳細列出了優(yōu)惠政策的內(nèi)容、適用范圍及實施條件。附件三：第三方介入后的服務合同詳細說明：本附件明確了第三方作為中介服務機構(gòu)、金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件四：第三方介入后的權(quán)利義務確認書詳細說明：本附件明確了第三方在介入后的權(quán)利、義務及責任限制。附件五：購房合同模板詳細說明：本附件為購房合同的模板，用于指導購房客戶與第三方簽訂購房合同。附件六：金融服務協(xié)議模板詳細說明：本附件為金融服務協(xié)議的模板，用于指導金融機構(gòu)與甲方和/或乙方簽訂金融服務協(xié)議。附件七：產(chǎn)權(quán)登記服務協(xié)議模板詳細說明：本附件為產(chǎn)權(quán)登記服務協(xié)議的模板，用于指導產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)與甲方和/或乙方簽訂產(chǎn)權(quán)登記服務協(xié)議。附件八：中介服務協(xié)議模板詳細說明：本附件為中介服務協(xié)議的模板，用于指導中介服務機構(gòu)與甲方和/或乙方簽訂中介服務協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方延遲支付合同約定的款項；2.乙方未按約定完成銷售目標；3.第三方未按約定提供服務；4.各方未履行合同約定的保密義務；5.各方未履行合同約定的義務導致合同無法履行；6.各方違反合同約定的其他條款。責任認定標準：1.甲方延遲支付款項的違約金計算：按延遲部分金額的日千分之五計算，自延遲付款之日起至實際付款之日止。3.第三方未提供服務的違約責任：按照服務費用與實際提供服務的比例計算違約金，違約金不超過服務費用的10%。4.保密義務違反：泄露方應承擔泄露給對方造成的損失賠償責任，賠償金額不超過泄露信息的價值。5.合同無法履行：各方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.其他違約行為：按照合同約定的違約責任進行認定。示例說明：1.若甲方延遲支付合同約定的款項超過30日，乙方有權(quán)書面通知解除合同，并要求甲方支付延遲支付違約金。3.若第三方未按約定提供服務，甲方和/或乙方有權(quán)按照服務費用與實際提供服務的比例計算違約金，并要求第三方支付。4.若各方未履行合同約定的保密義務，泄露方應承擔泄露給對方造成的損失賠償責任。5.若各方未履行合同約定的義務導致合同無法履行，各方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。全文完。全新房地產(chǎn)銷售代理合同2024年范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合作目標2.1乙方的代理銷售目標2.2合作期限第三條：代理權(quán)限和范圍3.1乙方代理銷售的項目名稱和地址3.2乙方代理銷售的具體房產(chǎn)類型和數(shù)量3.3乙方在代理銷售過程中的權(quán)限和責任第四條：銷售價格和折扣4.1房產(chǎn)的銷售價格4.2乙方的銷售折扣和分成比例4.3價格調(diào)整機制第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵的標準和計算方式5.2獎勵的支付時間和方式第六條：銷售支持和服務6.1甲方提供的銷售支持和服務內(nèi)容6.2乙方應提供的銷售支持和服務內(nèi)容第七條：銷售信息的共享7.1甲方應向乙方提供的銷售信息內(nèi)容7.2乙方應向甲方提供的銷售信息內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的時效第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1雙方應保守的保密信息范圍12.2保密信息的期限第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：合同附件及附錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2乙方（銷售代理公司）名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.3甲方是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4乙方是指具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，依法成立的房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)。1.5本合同所述合作內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)項目的宣傳推廣、客戶接待、看房安排、合同簽訂、款項收取、售后服務等。第二條：合作目標2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，應按照甲方的要求完成甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的銷售工作，確保項目的順利銷售和回款。2.2本合同合作期限為自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目全部房產(chǎn)售罄之日止。第三條：代理權(quán)限和范圍3.1乙方代理銷售的項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號3.2乙方代理銷售的具體房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、寫字樓等3.3乙方在代理銷售過程中的權(quán)限和責任：（1）負責項目的宣傳推廣，制定并執(zhí)行營銷策劃方案；（2）負責客戶接待，提供看房車輛和講解服務；（3）負責合同簽訂，確保合同條款的合法性和合規(guī)性；（4）負責款項收取，確保銷售款項的安全和及時到賬；（5）負責售后服務，處理客戶投訴和滿意度調(diào)查；（6）負責與合作方（如銀行、保險公司等）的協(xié)調(diào)和合作；（7）按照甲方的要求及時提供銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。第四條：銷售價格和折扣4.1房產(chǎn)的銷售價格按照甲方制定的價格表執(zhí)行，價格表附件見合同附錄。4.2乙方的銷售折扣和分成比例為：銷售額的2%。4.3價格調(diào)整機制：如遇市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格，并提前通知乙方。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵的標準：按照乙方實際銷售額的1%作為獎勵。5.2獎勵的支付時間和方式：每季度結(jié)束后，甲方根據(jù)乙方實際銷售額計算獎勵金額，并在下一個支付周期內(nèi)支付給乙方。第六條：銷售支持和服務6.1甲方提供的銷售支持和服務內(nèi)容：（1）提供項目宣傳資料和銷售道具；（2）提供銷售培訓和指導；（3）提供銷售過程中的必要的行政和人力資源支持；（4）協(xié)助乙方辦理合同登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）提供項目周邊配套設施和交通狀況的信息。6.2乙方應提供的銷售支持和服務內(nèi)容：（1）提供專業(yè)的銷售團隊和銷售培訓；（2）提供客戶接待和看房服務；（3）按照甲方要求及時上報銷售數(shù)據(jù)和客戶信息；（4）協(xié)助甲方辦理合同登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）負責項目的品牌形象維護和危機公關(guān)。第七條：銷售信息的共享7.1甲方應向乙方提供的銷售信息內(nèi)容：（1）項目本身的規(guī)劃、設計、建筑、園林等詳細信息；（2）項目的銷售動態(tài)、價格調(diào)整、優(yōu)惠政策等；（3）客戶的需求信息、成交信息、支付進度等；（4）項目的產(chǎn)權(quán)、土地使用、建設進度等相關(guān)手續(xù)的辦理情況；（5）甲方與其他合作方的合作協(xié)議及有關(guān)文件。7.2乙方應向甲方提供的銷售信息內(nèi)容：（1）客戶的基本資料、購房意向、看房反饋等；（2）銷售團隊的配置、業(yè)績、培訓等；（3）銷售渠道和廣告投放的效果反饋；（4）項目的市場競爭情況、行業(yè)動態(tài)等；（5）乙方與其他合作方的合作協(xié)議及有關(guān)文件。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得違背雙方的合作宗旨和利益平衡。8.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除原因包括但不限于：甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同；乙方嚴重違反合同約定，影響甲方利益；不可抗力因素導致合同無法履行；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項，互不追究。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定提供銷售支持和服務，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應支付乙方違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）甲方未按約定時間支付銷售獎勵或分成，甲方應支付乙方違約金，違約金為應支付金額的10%；（3）甲方違反合同其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。9.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定完成銷售任務，導致甲方無法實現(xiàn)銷售目標的，乙方應支付甲方違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）乙方未按約定時間支付款項，乙方應支付甲方違約金，違約金為應支付金額的10%；（3）乙方違反合同其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效：自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應盡快協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應在三個月內(nèi)提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；甲方全部房產(chǎn)售罄；甲方提前解除合同；不可抗力因素導致合同無法履行。11.3合同的續(xù)約條件：雙方在合同到期前三個月內(nèi)，達成續(xù)約意向，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：保密條款12.1雙方應保守的保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起五年。第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的方式和地點：爭議解決方式為訴訟，地點為合同簽訂地人民法院。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及附錄，包括但不限于價格表、銷售獎勵政策、項目宣傳資料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指非甲乙方之間，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。15.2第三方介入包括但不限于：客戶、供應商、合作伙伴、中介機構(gòu)、政府部門、專業(yè)機構(gòu)等。第十六條：第三方介入的處理方式16.1甲乙方應與第三方保持正常的業(yè)務關(guān)系，確保合同的順利履行。16.2甲乙方應如實向第三方披露合同相關(guān)的信息，確保第三方的合法權(quán)益。16.3甲乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和責任。第十七條：第三方責任的限制17.1第三