2024年住宅區(qū)拆遷改造工程承包合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)拆遷改造工程承包合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程1.4拆遷改造第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程范圍2.2拆遷改造范圍2.3工程內(nèi)容第三條工程時(shí)間安排3.1開(kāi)工日期3.2竣工日期3.3施工周期第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保障措施第五條合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)5.2價(jià)格調(diào)整5.3付款方式5.4付款條件第六條承包方義務(wù)及責(zé)任6.1承包方義務(wù)6.2安全責(zé)任6.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任第七條發(fā)包方義務(wù)及責(zé)任7.1發(fā)包方義務(wù)7.2安全責(zé)任7.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任第八條變更及調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1承包方違約9.2發(fā)包方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄10.3仲裁第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的分包13.3合同的終止第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程本工程：指甲方所有的位于的住宅區(qū)拆遷改造工程，包括但不限于住宅樓拆除、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。1.4拆遷改造拆遷改造：指根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，對(duì)甲方擁有的住宅區(qū)進(jìn)行拆除、搬遷和改造的過(guò)程，包括但不限于居民搬遷、建筑物拆除、土地整理等。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程范圍（1）住宅樓拆除及垃圾清運(yùn)；（2）土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）拆遷范圍內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的拆除；（4）施工期間的安全防護(hù)及環(huán)保措施；（5）工程驗(yàn)收及移交。2.2拆遷改造范圍（1）拆遷范圍內(nèi)的居民搬遷；（2）拆遷范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的拆除；（3）拆遷范圍內(nèi)土地整理及規(guī)劃；（4）拆遷改造過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)及投訴處理。2.3工程內(nèi)容（1）住宅樓拆除及垃圾清運(yùn)，共計(jì)棟，面積約平方米；（2）土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，面積共計(jì)平方米；（3）拆遷范圍內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的拆除，包括但不限于棟住宅樓、個(gè)地下車(chē)庫(kù)、個(gè)商鋪等；（4）施工期間的安全防護(hù)及環(huán)保措施，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、噪聲控制、揚(yáng)塵治理等；（5）工程驗(yàn)收及移交，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的驗(yàn)收，以及工程資料的移交。第三條工程時(shí)間安排3.1開(kāi)工日期本工程開(kāi)工日期為年月日。3.2竣工日期本工程竣工日期為年月日。3.3施工周期本工程施工周期共計(jì)個(gè)月。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092012）等。4.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）執(zhí)行，包括但不限于工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收。4.3質(zhì)量保障措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。第五條合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)本工程合同總價(jià)為人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾億元整），幣種為人民幣，計(jì)價(jià)方式為固定總價(jià)。5.2價(jià)格調(diào)整合同總價(jià)一經(jīng)確定，除非合同約定或法律法規(guī)發(fā)生變化，否則不得調(diào)整。5.3付款方式甲方按照乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分階段支付合同價(jià)款。具體付款比例和時(shí)間如下：（1）工程開(kāi)工后，甲方支付合同總價(jià)款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的20%；（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的10%。5.4付款條件乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。第八條變更及調(diào)整8.1變更條件（1）政策法規(guī)發(fā)生變化，影響工程實(shí)施的；（2）工程設(shè)計(jì)發(fā)生重大變更的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的；（4）甲乙雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.2變更程序（1）變更事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；（2）甲方收到變更通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方；（3）甲乙雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方按變更協(xié)議執(zhí)行。8.3變更費(fèi)用變更費(fèi)用根據(jù)變更事項(xiàng)的性質(zhì)和范圍，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。變更費(fèi)用的支付按照合同付款條款執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1承包方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2發(fā)包方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2訴訟管轄如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)。10.3仲裁如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同選定一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)按照第八條的約定辦理。11.3合同解除合同解除應(yīng)按照第九條的約定辦理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為5年。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的分包乙方不得將合同工程的全部或部分分包給第三方。13.3合同的終止合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件合同附件包括合同履行過(guò)程中涉及的技術(shù)文件、圖紙、工程量清單等。14.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括但不限于建筑布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電布線、通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙。附件說(shuō)明：工程設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，確保工程質(zhì)量。附件2：工程量清單詳細(xì)要求：包括但不限于工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：工程量清單是合同價(jià)款結(jié)算的依據(jù)，乙方應(yīng)按照清單完成工程量，確保合同價(jià)款的準(zhǔn)確計(jì)算。附件3：施工方案詳細(xì)要求：包括但不限于施工工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全防護(hù)措施等。附件說(shuō)明：施工方案是施工過(guò)程的指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度和安全管理。附件4：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件說(shuō)明：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是工程驗(yàn)收的依據(jù)，乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢和甲方驗(yàn)收。附件5：安全防護(hù)及環(huán)保措施方案詳細(xì)要求：包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)的具體措施和操作規(guī)程。附件說(shuō)明：安全防護(hù)及環(huán)保措施方案是施工過(guò)程中的重要文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和環(huán)境保護(hù)。附件6：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于合同履行過(guò)程中的特殊事項(xiàng)、補(bǔ)充約定等。附件說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按合同約定時(shí)間完成工程；2.乙方工程質(zhì)量不符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按合同約定支付價(jià)款或進(jìn)度款；4.乙方違反合同約定的保密義務(wù)；5.乙方未經(jīng)甲方同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.乙方違反合同約定的分包禁止規(guī)定；7.乙方未按合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失；2.乙方工程質(zhì)量不符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方拆除不合格工程、返工、支付違約金或賠償損失；3.乙方未按合同約定支付價(jià)款或進(jìn)度款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或賠償損失；4.乙方違反合同約定的保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露信息的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；5.乙方未經(jīng)甲方同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；6.乙方違反合同約定的分包禁止規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.乙方未按合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金或賠償因工期延誤導(dǎo)致的損失。具體違約金計(jì)算方式和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)立法人：指在法律上具有獨(dú)立地位，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)或組織。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)依法在工商行政管理部門(mén)領(lǐng)取的準(zhǔn)許開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的證明文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)