廈門二手房產(chǎn)交易合同

合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。1.3甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條稅費及費用4.1本次交易中產(chǎn)生的契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等稅費，由乙方承擔(dān)。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際征收為準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2若甲方違反本合同第一條第1.3項的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房產(chǎn)情況：雙方應(yīng)認(rèn)真核實房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）明確交易價格：雙方應(yīng)明確交易價格，并按照約定的支付方式及時支付房款。（3）交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）稅費及費用：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)本次交易中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。（2）仲裁：如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定提交至指定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于雙方管理和查詢。3.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，即房產(chǎn)的所有者。4.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，即房產(chǎn)的購買者。5.交易價格：指雙方約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。6.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方的過程。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方共同選擇的仲裁委員會進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。10.爭議解決：指通過法律手段解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并在合同簽署前提供共有人同意出售的書面證明。若共有權(quán)人未能提供書面證明，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)有租賃合同補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，甲方應(yīng)在合同簽署前通知乙方，并確保租賃合同在房產(chǎn)交付前解除。若甲方未能按約定解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽署前解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并提供相關(guān)解除抵押的證明文件。若甲方未能按約定解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外的費用，包括但不限于手續(xù)費、稅費等，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。若雙方未能達(dá)成一致，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外費用。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時間延誤補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方延