無中介房屋買賣合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證上述房屋為合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響本次交易的問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房屋的權(quán)利和能力。2.詳細(xì)描述房屋基本情況，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等，并核實(shí)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證號。3.明確房屋價(jià)格及支付方式，約定支付時(shí)間及賬戶信息。4.規(guī)定房屋交付及過戶時(shí)間，并約定過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.確定違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額及計(jì)算方式。6.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.如有房屋權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，應(yīng)在簽訂合同前解決，確保房屋交易合法合規(guī)。2.合同履行過程中如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。3.在簽訂合同前，可征求法律人士意見，確保合同內(nèi)容合法有效，避免因合同條款不完善而產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟等方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合描述：乙方為未成年人，需由其監(jiān)護(hù)人代為購房。補(bǔ)充條款：乙方監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人身份證明及未成年人身份證明，且未成年人應(yīng)為本合同所購房屋的共有權(quán)人。2.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，需按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供有效的護(hù)照及在我國的居留證明，且購房過程中涉及的稅費(fèi)、過戶手續(xù)等均按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理。3.房屋共有人出售：場合描述：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方僅為共有人之一，需取得其他共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明，且本合同的履行需得到其他共有人的書面同意。4.房屋租賃中的買賣：場合描述：房屋在出售前已出租，需確保租賃合同的履行。補(bǔ)充條款：本合同的履行不影響租賃合同的效力，乙方應(yīng)在購房后繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。5.遺產(chǎn)繼承中的買賣：場合描述：房屋為遺產(chǎn)，甲方為繼承人，需提供遺產(chǎn)繼承證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的遺產(chǎn)繼承證明，證明其對房屋擁有合法所有權(quán)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.