房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓合同的解讀

合同編號：__________房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓合同姓名（或名稱）：_______身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______姓名（或名稱）：_______身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條合同標(biāo)的第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切證件、文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.3乙方應(yīng)自過戶手續(xù)完成后，依法享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將現(xiàn)有居住人員遷出標(biāo)的房產(chǎn)。第五條費用承擔(dān)5.1辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。5.2標(biāo)的房產(chǎn)交付后，一切物業(yè)管理費、水電費、維修費等費用，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。6.2如甲方未按約定時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn)，或未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。6.3如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供所需證件、文件。（4）乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，依法享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。（5）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)費用及物業(yè)、水電等費用。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn)，或未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，不存在抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費用。5.水電費：指水、電使用所產(chǎn)生的費用。6.維修費：指對房產(chǎn)進行維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，如有任何隱藏的債務(wù)或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出賣方為共有人之一。補充條款：甲方聲明已取得共有人的一致同意，授權(quán)甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因共有人的原因?qū)е逻^戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，購買方需確保房產(chǎn)過戶后子女能就讀該學(xué)區(qū)學(xué)校。補充條款：甲方承諾在過戶手續(xù)完成后，確保乙方子女能夠就讀標(biāo)的房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的學(xué)校。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。4.應(yīng)用場合：購買方為外籍人士，需辦理戶籍遷移手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)，并提供所需證件、文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綉艏w移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及