無房產(chǎn)證房屋買賣合同格式

合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方愿意購買該房屋，并自愿承擔該房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的風險；雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已合法擁有該房屋的完全所有權(quán)，但該房屋目前尚未辦理房產(chǎn)證。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定將該房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋驗收單》。3.2由于該房屋目前未辦理房產(chǎn)證，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的申請手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。3.3在房產(chǎn)證辦理過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應的賠償金。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×購房款總額的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付的天數(shù)×購房款總額的_______%。4.3一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋基本情況：在簽訂合同前，雙方應充分了解房屋的實際情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途等。2.明確價格和支付方式：雙方應明確房屋的成交價格及支付方式，確保資金安全。3.房屋交付及過戶：雙方應按照約定時間完成房屋交付，并協(xié)助辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)。4.違約責任：雙方應了解違約行為的法律后果，包括違約金的計算方式及賠償責任。5.爭議解決：雙方應在合同中約定爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《不動產(chǎn)權(quán)證書》，是證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方購買房屋支付給甲方的貨幣資金。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。5.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.緊急出售：如果甲方因特殊情況急需出售房屋，雙方可以協(xié)商確定一個優(yōu)先購買權(quán)條款。例如，甲方應在合同中明確表示，在合同簽訂后的某個特定時間內(nèi)，如有第三方出價高于乙方，甲方應優(yōu)先考慮乙方的購買權(quán)。2.房屋維修責任：如果房屋在交付時存在瑕疵或需要維修，雙方可以在合同中約定一個維修責任條款。例如，甲方應在合同中承諾，在房屋交付后的一定期限內(nèi)，如有任何因建造或材料問題導致的房屋質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。3.房屋租賃：如果房屋在交付時仍處于租賃狀態(tài)，雙方可以在合同中明確租賃合同的相關(guān)條款。例如，甲方應在合同中說明租賃合同的終止日期，以及租賃合同對乙方購買權(quán)的影響。4.房屋用途變更：如果乙方需要改變房屋的規(guī)劃用途，雙方可以在合同中約定一個用途變更條款。例如，甲方應在合同中明確表示，乙方在購買房屋后，如需改變房屋的規(guī)劃用途，需事先征得甲方的同意，并可能需要承擔相關(guān)的法律責任。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片：用以記錄房屋在買賣過程中的實際狀況。2.房屋平面圖：詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.房屋維修記錄：如有歷史維修記錄