常見的商品房買賣合同參考

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施等具體情況，詳見附件一《房屋狀況說(shuō)明書》。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋的建造費(fèi)用、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)用等所有費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具體付款金額及付款方式見附件二《付款計(jì)劃表》。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開具正式購(gòu)房發(fā)票。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間及交付條件見附件三《交付說(shuō)明書》。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為_______年，保修范圍及保修內(nèi)容見附件四《保修說(shuō)明書》。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同附件一《房屋狀況說(shuō)明書》、附件二《付款計(jì)劃表》、附件三《交付說(shuō)明書》、附件四《保修說(shuō)明書》均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日買受人（乙方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于后續(xù)查詢和管理。2.雙方主體：確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為具備購(gòu)房資格的買受人。3.房屋狀況：詳細(xì)閱讀并理解附件一《房屋狀況說(shuō)明書》，確保對(duì)房屋的狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。4.價(jià)格及付款：仔細(xì)核對(duì)房?jī)r(jià)款及付款計(jì)劃，確保付款方式及時(shí)間符合雙方約定。5.交付及產(chǎn)權(quán)登記：關(guān)注交付時(shí)間及交付條件，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用及責(zé)任方。6.質(zhì)量及保修：了解保修期限、保修范圍及保修內(nèi)容，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任：注意雙方在合同中的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的仲裁委員會(huì)或法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指買受人為了證明購(gòu)房誠(chéng)意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)物的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)銷售的商品房在一定期限內(nèi)提供的維修、更換等服務(wù)。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照事先約定的仲裁規(guī)則，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.人民法院：指中華人民共和國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：若房屋為甲方在婚前購(gòu)買，合同中應(yīng)明確指出乙方是否享有房屋的共有權(quán)。補(bǔ)充條款：若甲方在婚前購(gòu)買該房屋，乙方在婚姻存續(xù)期間對(duì)該房屋享有共同所有權(quán)，具體權(quán)益分配按《婚姻法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買房屋為目的在于投資，甲方應(yīng)提供有關(guān)房屋投資回報(bào)的詳細(xì)信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的投資前景分析報(bào)告，包括周邊配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等，以便乙方充分了解投資價(jià)值。3.子女教育：若乙方購(gòu)買房屋的主要目的是為了子女就讀附近學(xué)校，合同中應(yīng)明確甲方承諾的學(xué)位情況。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋位于_______學(xué)校招生范圍內(nèi)，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。如甲方未能履行該承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋裝修：若乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，合同中應(yīng)明確裝修范圍、費(fèi)用及責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。裝修范圍、費(fèi)用及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五《裝修協(xié)議》。如因裝修導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.共有財(cái)產(chǎn)：若房屋為甲方與乙方共同所有，合同中應(yīng)明確共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)益分配。補(bǔ)充條