合作開發(fā)房產(chǎn)合同樣本

合同編號：__________合作開發(fā)房產(chǎn)合同第一條項目概況1.1項目位于_______，宗地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.2項目規(guī)劃容積率不超過_______，建筑密度不超過_______%，綠地率不低于_______%。1.3項目預(yù)計總投資為_______元，其中甲方投資占_______%，乙方投資占_______%。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的報批、報建、驗收等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2乙方負(fù)責(zé)項目的資金籌措，并按照約定的比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。2.3甲方和乙方共同組建項目管理團隊，對項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等進行管理。第三條投資與分配3.1甲方和乙方的投資比例為_______：_______。3.2項目利潤按照甲方和乙方的投資比例進行分配。3.3項目虧損由甲方和乙方按照投資比例分擔(dān)。第四條責(zé)任與義務(wù)4.1甲方保證項目符合國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃和設(shè)計要求，確保項目順利進行。4.2乙方按照約定時間、金額向項目注資，保證項目資金需求。4.3甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同解決項目開發(fā)過程中的問題，確保項目按期完成。4.4甲方和乙方應(yīng)保守項目的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.3本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方在協(xié)議解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以便于合同的管理和追溯。2.甲方和乙方的基本情況：明確雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保合同的合法性。3.項目概況：詳細(xì)描述項目的地理位置、宗地面積、土地用途、規(guī)劃容積率、建筑密度、綠地率等，以避免后續(xù)因項目信息不一致而產(chǎn)生的糾紛。4.合作方式：明確雙方的合作方式，包括投資比例、資金籌措、項目管理等，以確保雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)益。5.投資與分配：約定雙方的總投資比例、利潤分配比例以及虧損分擔(dān)比例，確保雙方在項目收益和風(fēng)險方面的權(quán)益。6.責(zé)任與義務(wù)：明確雙方在項目開發(fā)過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括合規(guī)性、資金投入、保密等，以保證項目的順利進行。7.爭議解決：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟，以確保合同的履行。8.合同的生效、變更和解除：明確合同的生效條件、變更條件和解除條件，以及相關(guān)的法律后果，以防止雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。9.其他約定：雙方可以就合同未涉及的事宜簽訂補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指擁有項目權(quán)益的一方。2.乙方：指參與項目開發(fā)的一方。3.投資比例：指甲方和乙方在項目中的投資數(shù)額占比。4.利潤分配：指項目實現(xiàn)的利潤按照雙方投資比例進行分配。5.虧損分擔(dān)：指項目產(chǎn)生的虧損按照雙方投資比例進行分擔(dān)。6.項目管理團隊：指由甲方和乙方共同組建的，負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等事宜的管理團隊。7.報批、報建、驗收：指項目在開發(fā)過程中所需進行的各項審批、建設(shè)許可和竣工驗收手續(xù)。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。9.補充協(xié)議：指雙方就合同未涉及的事宜簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)：補充條款：鑒于甲方的特殊身份，乙方同意在項目開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定，確保項目的合規(guī)性。2.項目涉及外資：補充條款：雙方同意按照我國外資管理的相關(guān)法律法規(guī)，辦理外資準(zhǔn)入手續(xù)，并遵守外匯管理的規(guī)定。3.項目位于歷史街區(qū)或風(fēng)景名勝區(qū)：補充條款：雙方同意在項目設(shè)計、建設(shè)和裝修過程中，充分考慮保護歷史文化遺產(chǎn)和環(huán)境風(fēng)貌，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項目與周邊環(huán)境和諧相處。4.項目采用新技術(shù)、新材料：補充條款：雙方同意在項目開發(fā)過程中，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料，提高項目的科技含量和環(huán)保水平，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.項目合作期限較長，超過5年：補充條款：雙方同意在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場變化和項目進展情況，可適時調(diào)整投資比例、利潤分配等事項，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.項目涉及居民拆遷安置：補充條款：雙方同意在項目開發(fā)過程中，妥善解決居民拆遷安置問題，遵守國家關(guān)于拆遷安置的法律法規(guī)，確保社會穩(wěn)定。附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項目施工許可證復(fù)印件4.甲方和乙方