中外合資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________中外合資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議鑒于：1.甲方是一家依據(jù)_______法律合法成立并有效存在的_______（性質(zhì)），擁有合法的_______（房地產(chǎn)權(quán)益/土地使用權(quán)/開發(fā)權(quán)等）。2.乙方是一家依據(jù)_______法律合法成立并有效存在的_______（性質(zhì)），具備_______（行業(yè)資質(zhì)/經(jīng)驗(yàn)等）。3.甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房地產(chǎn)。第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），包括但不限于_______（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號等）。1.2該房地產(chǎn)的面積為_______平方米，土地用途為_______，建筑物結(jié)構(gòu)為_______，建筑年限為_______。1.3甲方保證其對該房地產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按逾期支付部分每天支付_______‰的違約金。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、土地使用權(quán)變更等。3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利辦理上述手續(xù)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)益，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)遵守我國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得擅自將爭議提交境外仲裁或訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保各自代表的法人或組織具有合法的注冊地和經(jīng)營地，且具備簽訂和履行本協(xié)議的法律資格。（2）甲方應(yīng)保證對其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）雙方應(yīng)遵守我國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得擅自將爭議提交境外仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)實(shí)物及其附屬物的占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利。2.使用權(quán)：指在不損害房地產(chǎn)所有權(quán)的前提下，對他人的房地產(chǎn)依法享有使用的權(quán)利。3.處置權(quán)：指房地產(chǎn)所有者對其房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置的權(quán)利。4.房地產(chǎn)權(quán)益：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)利的總稱。5.土地使用權(quán)：指國家準(zhǔn)許土地使用者在一定年限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。8.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。9.補(bǔ)充協(xié)議：指對原協(xié)議未盡事宜或需要修改、補(bǔ)充的事宜所訂立的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給外資企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于外資企業(yè)對我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定可能不甚了解，甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于外資企業(yè)境內(nèi)投資備案、稅務(wù)登記等。2.場合：房地產(chǎn)共有人之一出售其份額補(bǔ)充條款：若該房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得共有人的一致同意，并出具共有人的同意證明。否則，乙方有權(quán)拒絕購買。3.場合：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。4.場合：購買方為房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)充條款：鑒于乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，甲方應(yīng)確保乙方具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.場合：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及未成年人利益補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及未成年人的利益，甲方應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)人的同意證明，并確保未成年人的權(quán)益得到保障。附件列表：1.房產(chǎn)證/土