2024年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書正規(guī)范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書正規(guī)范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)管理區(qū)域第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公共服務(wù)4.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)4.3物業(yè)增值服務(wù)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)人員要求6.2服務(wù)設(shè)施要求6.3服務(wù)質(zhì)量要求第七條合同期限7.1起始日期7.2終止日期第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2生效時(shí)間第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見2.1.2按照合同約定享受乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)2.1.3參與物業(yè)管理的決策，對(duì)物業(yè)管理的重要事項(xiàng)享有表決權(quán)2.2甲方義務(wù)2.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生2.2.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，積極參與社區(qū)活動(dòng)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用3.1.2維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全和舒適3.1.3對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理3.2乙方義務(wù)3.2.1按照合同約定提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，包括公共服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)和增值服務(wù)3.2.2確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求和投訴3.2.3定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障物業(yè)的安全和正常使用第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公共服務(wù)4.1.1物業(yè)管理4.1.2安全保衛(wèi)4.1.3環(huán)境衛(wèi)生4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)4.1.5公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)4.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修4.2.2停車場(chǎng)的管理和服務(wù)4.2.3商業(yè)設(shè)施的管理和服務(wù)4.2.4康樂設(shè)施的管理和服務(wù)4.3物業(yè)增值服務(wù)4.3.1家政服務(wù)4.3.2洗衣服務(wù)4.3.3送餐服務(wù)4.3.4機(jī)票預(yù)訂服務(wù)4.3.5房屋租賃代理服務(wù)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：按照建筑面積和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：按月支付，每月初繳納5.2維修基金5.2.1維修基金的籌集和使用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.2.2甲方按照房屋建筑面積的一定比例繳納維修基金5.3其他費(fèi)用5.3.1甲方應(yīng)按照實(shí)際情況支付水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用5.3.2甲方應(yīng)按照實(shí)際情況支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的損壞賠償費(fèi)用第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)人員要求6.1.1乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)職業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)6.1.2乙方服務(wù)人員應(yīng)接受甲方監(jiān)督和考核6.2服務(wù)設(shè)施要求6.2.1乙方應(yīng)保證服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)6.3服務(wù)質(zhì)量要求6.3.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的服務(wù)6.3.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，及時(shí)處理甲方的投訴和意見第七條合同期限7.1起始日期：2024年1月1日7.2終止日期：2025年12月31日第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.1.3合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效8.2合同終止條件8.2.1合同終止的情形包括：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并將物業(yè)交還給甲方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付違約金。9.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的程度承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照未達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密；11.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同自雙方簽署之日起生效；12.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1甲方特殊要求：(1)甲方要求乙方在合同期內(nèi)進(jìn)行一次全面的物業(yè)設(shè)施檢查，并提供檢查報(bào)告；(2)甲方要求乙方在合同期內(nèi)每季度組織一次業(yè)主滿意度調(diào)查，并及時(shí)整改不足之處。14.2乙方特殊要求：(1)乙方要求甲方在合同期內(nèi)配合完成物業(yè)管理的決策；(2)乙方要求甲方在合同期內(nèi)不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)物業(yè)服務(wù)的提供方或接受方為第三方；(2)物業(yè)服務(wù)的履行需要第三方的協(xié)助或支持；(3)合同爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁需要第三方的參與。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；3.2第三方介入應(yīng)明確介入的范圍、方式、期限和責(zé)任；3.3第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；4.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定；5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲方和乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中予以支付；5.3第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定。第六條第三方介入的監(jiān)督和管理6.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照約定履行職責(zé)；6.2甲方和乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方介入的效果，并提出改進(jìn)意見；6.3甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方介入的退出機(jī)制，確保合同的正常履行。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；7.2第三方介入的終止條件及程序由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定；7.3第三方介入的終止不影響甲方和乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2第三方違反法律法規(guī)和本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3第三方介入的違約責(zé)任不免除甲方和乙方的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)保守本合同和合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；10.2第三方泄露秘密給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的簽署與生效11.1第三方介入的書面協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽署之日起生效；11.2第三方介入的書面協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；13.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；13.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況適時(shí)調(diào)整第三方介入的范圍和方式。第十四條第三方介入的責(zé)任限額14.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定；14.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；14.3第三方介入的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲方和乙方因第三方介入而獲得的實(shí)際利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件3：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的范圍、方式、期限和責(zé)任等。附件5：第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。附件6：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)人員的配置情況，包括人員數(shù)量、崗位、職責(zé)等。附件8：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于評(píng)估甲方對(duì)乙方服務(wù)的滿意度，包括調(diào)查時(shí)間、調(diào)查方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。附件9：物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方根據(jù)甲方反饋意見制定的服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃，包括改進(jìn)項(xiàng)目、改進(jìn)措施、改進(jìn)時(shí)間表等。附件10：合同履行監(jiān)督報(bào)告用于監(jiān)督甲方和乙方的合同履行情況，包括履行進(jìn)度、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付的金額每日支付違約金。例如，甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000元，則應(yīng)支付違約金1000元×0.05%×延遲天數(shù)。甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方有權(quán)要求甲方清理垃圾并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的程度承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。乙方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照未達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。第三方違反法律法規(guī)和本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，第三方在提供服務(wù)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受罰款或其他法律責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書正規(guī)范本2本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)規(guī)模第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)服務(wù)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3續(xù)約條款第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益12.2保障措施第十三條合同的生效、修訂與終止13.1合同生效13.2合同修訂13.3合同終止第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：小區(qū)1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）提議召開業(yè)主大會(huì)，并參與討論和決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，享有物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維修養(yǎng)護(hù)工作；（4）不得損害其他業(yè)主和物業(yè)的利益；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理；（3）提議召開業(yè)主大會(huì)，并報(bào)告物業(yè)管理的狀況和問題；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度；（2）遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備；（3）公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）及時(shí)答復(fù)甲方的咨詢和投訴；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修；（4）公共安全隱患的排查和整改。4.2物業(yè)管理（1）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（2）物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理；（3）業(yè)主大會(huì)的組織和召開；（4）業(yè)主意見和建議的收集和處理。4.3物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（2）物業(yè)服務(wù)信息的公示和通知；（3）物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的組織和實(shí)施；（4）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期為每月一次；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付。5.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)在每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期前五個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收費(fèi)憑證；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的1%。5.3費(fèi)用調(diào)整（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方實(shí)際需求進(jìn)行；（2）乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，不得擅自增加甲方負(fù)擔(dān)。第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期為2024年1月1日；6.2合同終止日期為2025年12月31日；6.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按照約定日期生效。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的1%；（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定使用物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；（2）乙方違反法律法規(guī)和合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）合同的變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2解除條件（1）合同解除應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（2）合同及其附件的內(nèi)容。11.2泄露后果如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得向第三方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2保障措施如任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的生效、修訂與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同終止合同終止的條件和程序按照合同約定的服務(wù)期限執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他與合同有關(guān)的事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見；（2）甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，甲乙方應(yīng)予以配合和支持。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失和責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；4.3第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，但其服務(wù)質(zhì)量和效果可能影響甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定；5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，合理確定責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益；5.3第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以提高其服務(wù)的安全性和可靠性。第六條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和履行，應(yīng)及時(shí)通知合同其他方；6.2第三方應(yīng)向合同其他方提供其服務(wù)內(nèi)容、范圍和責(zé)任限額等必要信息；6.3合同其他方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，并協(xié)商解決。第七條第三方退出機(jī)制7.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可重新選擇第三方；7.3第三方退出時(shí)，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1第三方介入可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)充分評(píng)估和預(yù)測(cè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，采取相應(yīng)的措施，降低第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)；8.3因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除與終止，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除與終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條附加條款本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方可以在合同中約定其他與合同有關(guān)的事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理制度和規(guī)章附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件七：第三方介入?yún)f(xié)議范本附件八：業(yè)主投訴處理流程圖附件九：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議范本附件十：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議范本附件十一：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議范本附件十二：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等活動(dòng)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共費(fèi)用等。附件三：物業(yè)管理制度和規(guī)章本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、業(yè)主的行為規(guī)范、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出乙方物業(yè)服務(wù)人員的基本信息及其相關(guān)資質(zhì)證明，以證明乙方服務(wù)