2024地產(chǎn)：商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024地產(chǎn)：商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條開發(fā)與運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1土地使用權(quán)取得3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1.3工程建設(shè)3.2乙方責(zé)任3.2.1投資及融資3.2.2工程建設(shè)監(jiān)督3.2.3運(yùn)營(yíng)管理3.3丙方責(zé)任3.3.1技術(shù)支持3.3.2品牌授權(quán)3.3.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)第四條合作方式與期限4.1合作方式4.2合作期限第五條投資與融資5.1投資估算與資金籌措5.2融資方式及期限5.3投資回報(bào)及分成第六條工程建設(shè)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2工程進(jìn)度要求6.3工程驗(yàn)收及交付第七條運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第八條技術(shù)支持與品牌授權(quán)8.1技術(shù)支持內(nèi)容8.2技術(shù)更新與維護(hù)8.3品牌授權(quán)范圍第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)10.3安全保障措施第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四條其他條款14.1合同的生效、修改和解除14.2保密條款14.3適用法律14.4爭(zhēng)議解決14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××地產(chǎn)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理股份有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××建筑設(shè)計(jì)研究院丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4術(shù)語定義（1）項(xiàng)目：指位于××省××市××區(qū)××路的商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目。（2）甲方：指提供土地使用權(quán)、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)的一方。（3）乙方：指負(fù)責(zé)投資、融資、工程建設(shè)監(jiān)督和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的一方。（4）丙方：指提供技術(shù)支持、品牌授權(quán)和運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的一方。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為××億元人民幣。第三條開發(fā)與運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1土地使用權(quán)取得：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的合法取得，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)及乙方需求。3.1.3工程建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括施工、驗(yàn)收、交付等環(huán)節(jié)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同約定。3.2乙方責(zé)任3.2.1投資及融資：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及融資工作，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)供應(yīng)。3.2.2工程建設(shè)監(jiān)督：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同約定。3.2.3運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、銷售、品牌建設(shè)、物業(yè)管理等。3.3丙方責(zé)任3.3.1技術(shù)支持：丙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供技術(shù)支持，包括建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、運(yùn)營(yíng)管理等。3.3.2品牌授權(quán)：丙方授權(quán)乙方使用其品牌，并提供相應(yīng)的品牌支持和培訓(xùn)。3.3.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)：丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行指導(dǎo)，協(xié)助乙方提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平。第四條合作方式與期限4.1合作方式：甲方、乙方、丙方共同合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。4.2合作期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日起×年內(nèi)。第五條投資與融資5.1投資估算與資金籌措：項(xiàng)目總投資約為××億元人民幣，乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金。5.2融資方式及期限：乙方可采用包括但不限于自籌、貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資，融資期限不得超過項(xiàng)目竣工交付使用之第八條技術(shù)支持與品牌授權(quán)8.1技術(shù)支持內(nèi)容（1）提供項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程；（2）對(duì)項(xiàng)目施工過程中遇到的技術(shù)問題提供解決方案；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)備選型及供應(yīng)商的篩選；（4）提供項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)相關(guān)的培訓(xùn)。8.2技術(shù)更新與維護(hù)丙方應(yīng)關(guān)注行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，定期向乙方提供技術(shù)更新培訓(xùn)，確保項(xiàng)目技術(shù)水平與行業(yè)同步。8.3品牌授權(quán)范圍丙方授權(quán)乙方使用其品牌，包括但不限于商標(biāo)、商號(hào)、服務(wù)標(biāo)識(shí)等，并允許乙方在項(xiàng)目宣傳、招商、銷售等環(huán)節(jié)使用丙方品牌。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等，均按照法律規(guī)定和本合同約定確定歸屬。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用各方應(yīng)按照約定使用項(xiàng)目所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，不得使用其他方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施各方應(yīng)采取合理措施保護(hù)項(xiàng)目所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生，一旦發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)采取措施制止并依法維權(quán)。第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)共同應(yīng)對(duì)。10.3安全保障措施各方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保項(xiàng)目施工、運(yùn)營(yíng)過程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為各方違反合同的行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的條款等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟解決，管轄法院為×××人民法院。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更如需變更合同，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。13.2合同解除除非法律規(guī)定或各方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。13.3合同終止合同終止條件如下：（1）項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用；（2）各方書面同意終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1合同的生效、修改和解除本合同自各方簽字蓋章之日起生效，如需修改或解除，各方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。14.2保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，適用第十二條爭(zhēng)議解決條款。14.5合同的附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案；（2）投資與融資計(jì)劃；（3）技術(shù)支持與品牌授權(quán)協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入相關(guān)條款予以修正。第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于：（1）咨詢顧問；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）材料供應(yīng)商；（5）設(shè)備供應(yīng)商；（6）運(yùn)營(yíng)合作伙伴；（7）中介機(jī)構(gòu)；（8）其他與項(xiàng)目相關(guān)的參與方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方、丙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）具有相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）符合項(xiàng)目需求；（3）遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（4）不影響項(xiàng)目整體利益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)項(xiàng)目造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或書面協(xié)議另有約定。3.3第三方權(quán)利限制第三方不得干預(yù)甲方、乙方、丙方的項(xiàng)目管理決策，除非書面協(xié)議另有約定。第四條甲方、乙方、丙方與第三方的關(guān)系4.1甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲方、乙方、丙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方、乙方、丙方與第三方的協(xié)調(diào)甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方在項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)甲方、乙方、丙方應(yīng)保護(hù)第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第五條第三方介入對(duì)甲乙方的影響5.1甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的依賴甲方、乙方、丙方應(yīng)減少對(duì)第三方的依賴，確保項(xiàng)目核心利益不受影響。5.2甲方、乙方、丙方的權(quán)益保護(hù)甲方、乙方、丙方應(yīng)采取措施，防止第三方損害項(xiàng)目利益，必要時(shí)可解除與第三方的合同。5.3甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保第三方具備履行合同的能力。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反書面協(xié)議，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約處理程序甲方、乙方、丙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可依法維權(quán)。第七條合同的變更、解除與終止涉及第三方7.1合同變更涉及第三方如合同變更涉及第三方，需第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除涉及第三方如合同解除涉及第三方，應(yīng)按照法律規(guī)定和書面協(xié)議處理。7.3合同終止涉及第三方如合同終止涉及第三方，應(yīng)按照法律規(guī)定和書面協(xié)議處理。第八條適用法律及爭(zhēng)議解決涉及第三方8.1適用法律本合同及第三方協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，適用本合同第十二條爭(zhēng)議解決條款。第九條保密條款涉及第三方9.1保密義務(wù)甲方、乙方、丙方及第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起×年。第十條附件涉及第三方10.1附件內(nèi)容附件應(yīng)包括第三方協(xié)議、相關(guān)文件等。10.2附件效力附件與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案詳細(xì)描述項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織等。附件二：投資與融資計(jì)劃詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資估算、資金籌措、融資方式及期限等。附件三：技術(shù)支持與品牌授權(quán)協(xié)議明確丙方提供的技術(shù)支持內(nèi)容、品牌授權(quán)范圍及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：第三方協(xié)議包括與第三方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備供應(yīng)等合同協(xié)議。附件五：相關(guān)文件包括項(xiàng)目審批文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行合同義務(wù)。2.延遲履行合同義務(wù)，超過合同約定的期限。3.違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題。4.違反合同約定的進(jìn)度要求，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。5.未經(jīng)授權(quán)使用他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體形式，如支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的具體數(shù)額或比例，應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、信譽(yù)損失等。示例說明：若乙方延遲交付項(xiàng)目，超過合同約定的期限，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付的違約金，具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的間接損失，如利潤(rùn)損失、運(yùn)營(yíng)成本增加等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件中提及的所有書面協(xié)議。2.甲方：指×××地產(chǎn)有限公司。3.乙方：指×××商業(yè)管理股