2024臨街商鋪長期租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024臨街商鋪長期租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1承租人的使用目的4.2承租人的使用限制第五條維護(hù)和維修5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.2出租人的維修責(zé)任第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險的有效期和內(nèi)容第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條解除合同的條件9.1合同提前解除的條件9.2解除合同的程序和后果第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)第十一條通知11.1通知的方式和時間第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄和附件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于市街道號，商鋪門牌號為號，商鋪的總建筑面積為平方米，包括商鋪內(nèi)部空間和商鋪外部公共區(qū)域。1.2租賃物現(xiàn)狀為：商鋪內(nèi)部裝修完好，墻面、地面、天花板的裝修狀況良好，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。商鋪內(nèi)部設(shè)備包括貨架、收銀臺、照明系統(tǒng)等，均能正常使用。1.3租賃物的使用條件為：承租人必須按照法律法規(guī)和商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，確保商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第二條租賃期限2.1本合同的租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。租賃期限共計五年。2.2租賃期限內(nèi)，承租人擁有商鋪的合法使用權(quán)，出租人保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付周期，按時足額支付租金。3.2租金支付周期為每月一次，自租賃開始之日起，每月的X日為租金支付日。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需在租金支付日前將租金轉(zhuǎn)入出租人指定的銀行賬戶。第四條租賃用途4.1承租人只能將商鋪用于法律法規(guī)和商鋪所在地物業(yè)管理規(guī)定允許的經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2承租人不得在商鋪內(nèi)外進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動，不得損害商鋪的聲譽(yù)和形象。第五條維護(hù)和維修5.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。5.2出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共區(qū)域的維護(hù)維修工作，確保商鋪的使用安全和舒適。第六條保險6.1承租人應(yīng)按照法律法規(guī)和商鋪所在地物業(yè)管理規(guī)定的要求，為商鋪購買相應(yīng)的保險，并將保險單據(jù)交出租人備案。6.2保險的有效期應(yīng)覆蓋整個租賃期限，保險內(nèi)容應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對商鋪造成損失的風(fēng)險。第八條違約責(zé)任8.1如果出租人未能按照本合同的約定提供商鋪，或者在租賃期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的20%。8.2如果承租人未能按照本合同的約定支付租金，或者未經(jīng)出租人同意擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，或者在租賃期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的20%。第九條解除合同的條件9.1在租賃期限內(nèi)，如果出租人嚴(yán)重違反本合同的約定，影響承租人的正常經(jīng)營，承租人可以提前解除合同。9.2承租人提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知出租人，并支付提前解除合同的違約金，違約金為本合同約定的租金總額的20%。第十條爭議解決10.1如果本合同的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點為市。第十一條通知11.1任何一方發(fā)出通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知在送達(dá)對方指定地址后即視為已送達(dá)。第十二條合同的變更12.1如果雙方同意變更本合同的任何條款，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同變更的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并在變更協(xié)議上簽字蓋章。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1承租人在租賃期限內(nèi)不得將本合同項下的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2承租人確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意；轉(zhuǎn)讓給第三方的，第三方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)承租人的全部權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的附件包括：商鋪平面圖、商鋪內(nèi)部設(shè)施清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。附件與本合同一起構(gòu)成完整的合同文件，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的各個樓層的布局和尺寸，以及商鋪內(nèi)部和外部的主要設(shè)施和空間的布置。附件二：商鋪內(nèi)部設(shè)施清單詳細(xì)說明：商鋪內(nèi)部設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)部的設(shè)備、家具和裝飾品等設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號和狀態(tài)。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)包括商鋪內(nèi)部和外部的各個角度的照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照本合同的約定提供商鋪。2.出租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同。3.承租人未能按照本合同的約定支付租金。4.承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.承租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定的租金總額的20%。2.違約金為本合同約定的租金總額的20%。3.違約金為本合同約定的租金總額的20%。4.違約金為本合同約定的租金總額的20%。5.違約金為本合同約定的租金總額的20%。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前將商鋪交付給承租人，則構(gòu)成違約行為，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供商鋪給對方使用的當(dāng)事人。2.承租人：指本合同中租賃商鋪的當(dāng)事人。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期到租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。5.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商鋪。7.使用性質(zhì)：指承租人使用租賃物的目的和方式。8.保險：指承租人按照法律法規(guī)和商鋪所在地物業(yè)管理規(guī)定的要求，為商鋪購買的保險。本合同中的出租人是指甲方，承租人是指乙方。租賃期限是指從20