2024年度上海寫字樓買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海寫字樓買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅收及費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.2費(fèi)用承擔(dān)第十三條附則13.1附件13.2合同的副本13.3合同的修改第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：上海置業(yè)有限公司1.1.2賣方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3賣方法定代表人：X1.2買方1.2.1買方名稱：（上海）投資有限公司1.2.2買方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3買方法定代表人：X第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱：上海中心2.2寫字樓地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3寫字樓面積：總計(jì)約平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)2.4寫字樓用途：辦公、商務(wù)、會(huì)議、餐飲等第三條交易金額及支付方式3.1交易金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方一次性支付交易金額至賣方指定的銀行賬戶第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間將寫字樓交付給買方使用4.2交付條件：寫字樓應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，具備正常使用的條件4.3驗(yàn)收方式：買方對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定的交付條件，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改第五條合同的變更與解除5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，買方應(yīng)按照本合同約定的方式退還寫字樓給賣方，并支付相應(yīng)的違約金第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，如一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同8.2.2合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)8.3續(xù)約條件8.3.1合同到期前，雙方有意向續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議8.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約后的寫字樓面積、交易金額、交付時(shí)間等事項(xiàng)8.3.3續(xù)約協(xié)議簽訂后，本合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、業(yè)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等9.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在保密協(xié)議中約定9.2保密期限9.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失9.3.2違約金的計(jì)算方式和賠償損失的范圍由雙方在保密協(xié)議中約定第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意10.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確約定轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)范圍10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦茏尫降南嚓P(guān)信息，包括但不限于受讓方的名稱、地址、法定代表人等10.2.2對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后三個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說明理由10.2.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，原合同的一方退出合同，受讓方取代其地位，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題11.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，雙方可協(xié)商延遲履行合同或解除合同11.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任第十二條稅收及費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)12.1.2雙方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的要求，及時(shí)辦理納稅申報(bào)等相關(guān)手續(xù)12.2費(fèi)用承擔(dān)12.2.1合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等，由雙方按照約定承擔(dān)12.2.2費(fèi)用承擔(dān)的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方在合同中約定第十三條附則13.1附件13.1.1合同附件包括寫字樓產(chǎn)權(quán)證明、交易金額支付憑證等13.1.2附件的具體內(nèi)容和數(shù)量由雙方在合同中約定13.2合同的副本13.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力13.2.2合同副本的具體份數(shù)由雙方在合同中約定13.3合同的修改13.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.3.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期目標(biāo)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同的約定，不影響合同的履行，且不增加對(duì)方不必要的費(fèi)用和負(fù)擔(dān)。2.3甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于第三方的職責(zé)、報(bào)酬、保密義務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲乙方存在過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。4.2第三方對(duì)甲乙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙方之間的問題，由甲乙方自行解決。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以降低雙方的風(fēng)險(xiǎn)。5.2責(zé)任限額可包括金額、時(shí)間、范圍等方面的限制。具體限額由甲乙方在書面協(xié)議中約定。5.3如果第三方未經(jīng)甲乙方同意，超出了約定的責(zé)任限額，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方信息的保密6.1甲乙方應(yīng)與第三方約定保密義務(wù)，確保第三方掌握的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不被泄露。6.2保密信息的保密期限自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止。6.3如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方在書面協(xié)議中約定。7.2終止條件包括但不限于第三方完成其職責(zé)、合同履行完畢、不可抗力事件發(fā)生等。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)力交接給甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲乙方存在過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第九條附件9.1第三方介入的具體條件和程序、責(zé)任限額、保密義務(wù)等，由甲乙方在附件中具體明確。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的修改10.1合同的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1甲乙方約定的其他與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明1.1證明文件應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明寫字樓的所有權(quán)或使用權(quán)歸賣方所有。1.2附件應(yīng)包含寫字樓的詳細(xì)地址、面積、用途等信息。附件二：交易金額支付憑證2.1支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明交易金額已按約定支付。2.2附件應(yīng)明確支付時(shí)間、支付金額、支付方和接收方信息。附件三：寫字樓交付驗(yàn)收單3.1驗(yàn)收單應(yīng)由買方簽署，證明寫字樓已按照約定條件交付，并滿足使用要求。3.2附件應(yīng)包含寫字樓的交付時(shí)間、交付狀態(tài)、存在的問題及處理方式等信息。附件四：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議4.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、報(bào)酬等。4.2附件應(yīng)包含甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任等條款。附件五：保密協(xié)議5.1協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。5.2附件應(yīng)包含甲乙方和第三方之間的保密義務(wù)及違約處理方式。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議6.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括金額、時(shí)間、范圍等方面的限制。6.2附件應(yīng)包含甲乙方與第三方之間的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.泄露保密信息。4.未履行第三方職責(zé)。5.超出第三方責(zé)任限額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方在合同中承諾的賠償金額，按照承諾金額進(jìn)行賠償。3.違約方未承諾賠償金額的，根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。4.違約方故意違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金外的其他賠償責(zé)任。示例說明：1.如果賣方未按約定時(shí)間交付寫字樓，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.如果第三方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)，并賠償因此造成的損失。3.如果第三方泄露了甲乙方的保密信息，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度上海寫字樓買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條寫字樓的基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條買賣方式3.1買賣類型3.2付款方式3.3交付時(shí)間第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3付款進(jìn)度4.4付款方式第五條合同的履行和變更5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3變更條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更條件12.4終止條件第十三條其他約定13.1附屬設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3維修責(zé)任第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××公司1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××第二條寫字樓的基本情況2.1寫字樓名稱：×××中心2.2寫字樓地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3寫字樓面積：總計(jì)建筑面積為××××平方米，其中辦公面積為××××平方米，配套面積為××××平方米2.4寫字樓用途：辦公、會(huì)議、餐飲、休閑等第三條買賣方式3.1買賣類型：整棟購買3.2付款方式：分期付款3.3交付時(shí)間：合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格：總計(jì)人民幣××××萬元整4.2定金：成交價(jià)格的10%，計(jì)人民幣××××萬元整，買受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后×日內(nèi)支付定金4.3付款進(jìn)度：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，分×期支付成交價(jià)格，每期付款金額及時(shí)間詳見附件4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定第五條合同的履行和變更5.1履行期限：合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)5.2履行地點(diǎn)：寫字樓所在地×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)5.3變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的1%6.1.2出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的0.5%6.2買受人違約6.2.1買受人未能按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已支付價(jià)款的1%6.2.2買受人未能按照合同約定接受寫字樓交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的0.5%第八條合同的解除8.1解除條件8.1.1在合同履行過程中，如買受人累計(jì)遲延支付價(jià)款超過合同約定的期限，出賣人可以書面通知買受人解除合同8.1.2在合同履行過程中，如出賣人未能按照合同約定交付寫字樓，買受人可以書面通知出賣人解除合同8.2解除程序8.2.1合同一方欲解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)解除協(xié)議后，本合同即告解除8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)及產(chǎn)生的費(fèi)用第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.1.1契稅9.1.2印花稅9.1.3交易手續(xù)費(fèi)9.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2.1買受人承擔(dān)契稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)9.2.2出賣人承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)第十條權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出賣人應(yīng)保證寫字樓的實(shí)際面積與合同約定相符10.1.2出賣人應(yīng)保證寫字樓不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛10.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款10.2.2買受人應(yīng)接受寫字樓的交付10.2.3買受人應(yīng)按照合同約定使用寫字樓，并遵守相關(guān)法律法規(guī)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同雙方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營計(jì)劃等11.2保密期限11.2.1合同簽訂后至合同解除或終止之日止第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自簽字蓋章之日起×日內(nèi)生效12.3變更條件12.3.1合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效12.4終止條件12.4.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢第十三條其他約定13.1附屬設(shè)施13.1.1寫字樓內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防等，出賣人應(yīng)保證設(shè)施的正常運(yùn)行13.2物業(yè)管理13.2.1寫字樓的物業(yè)管理由買受人負(fù)責(zé)，但出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持13.3維修責(zé)任13.3.1寫字樓在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.1.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確第三方的責(zé)權(quán)利14.3第三方介入14.3.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，第三方根據(jù)本合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)14.3.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)14.3.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用和損失14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方就其提供的服務(wù)向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方就第三方提供的服務(wù)向第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過合同約定的金額14.4.2第三方就其提供的服務(wù)向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方就第三方提供的服務(wù)向第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過××××萬元整14.5第三方服務(wù)合同的履行和變更14.5.1第三方服務(wù)合同的履行和變更應(yīng)不影響本合同的履行14.5.2第三方服務(wù)合同的履行和變更，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)14.6第三方服務(wù)費(fèi)用的支付14.6.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用14.6.2服務(wù)費(fèi)用支付后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)服務(wù)過程中的法律責(zé)任14.7第三方服務(wù)合同的解除14.7.1第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)不影響本合同的履行14.7.2第三方服務(wù)合同的解除后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)14.8第三方服務(wù)合同的終止14.8.1第三方服務(wù)合同的終止應(yīng)不影響本合同的履行14.8.2第三方服務(wù)合同的終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)，確保本合同的繼續(xù)履行14.9第三方服務(wù)合同的違約14.9.1如第三方服務(wù)合同的一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失14.9.2如第三方服務(wù)合同的一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任14.10第三方服務(wù)合同的爭議解決14.10.1第三方服務(wù)合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決14.10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明15.1第三方服務(wù)范圍的限定15.1.1第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)符合本合同的約定15.1.2第三方提供的服務(wù)范圍不應(yīng)超出本合同的約定15.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守15.2.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)15.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求15.3第三方服務(wù)合同的保密15.3.1第三方應(yīng)保守本合同和第三方服務(wù)合同的秘密15.3.2第三方服務(wù)合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止15.4第三方服務(wù)合同的履行保障15.4.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行第三方服務(wù)合同15.4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估15.5第三方服務(wù)合同的變更和解除15.5.1第三方服務(wù)合同的變更和解除應(yīng)不影響本合同的履行15.5.2第三方服務(wù)合同的變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)15.6第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任15.6.1第三方服務(wù)合同的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失15.6.2第三方服務(wù)合同的違約方導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任15.7第三方服務(wù)合同的爭議解決15.7.1第三方服務(wù)合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決15.7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：寫字樓所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供寫字樓的所有權(quán)證明文件，證明出賣人對(duì)寫字樓擁有合法的所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明寫字樓的所有權(quán)歸屬，確保出賣人具有出售寫字樓的權(quán)利。2.附件二：寫字樓現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供寫字樓的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：該附件用于直觀展示寫字樓的實(shí)際情況，便于買受人了解寫字樓的現(xiàn)狀。3.附件三：寫字樓規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供寫字樓的規(guī)劃圖紙，包括建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、交通布局等。附件說明：該附件用于展示寫字樓的規(guī)劃情況，便于買受人了解寫字樓的未來發(fā)展。4.附件四：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。附件說明：該附件用于證明寫字樓的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買受人購買的寫字樓不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：寫字樓交易記錄詳細(xì)要求：提供寫字樓的交易記錄，包括previousbuyers和sellers的信息。附件說明：該附件用于證明寫字樓的交易歷史，便于買受人了解寫字樓的過往交易情況。6.附件六：寫字樓物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供寫字樓物業(yè)管理有限公司的資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。7.附件七：寫字樓周邊環(huán)境說明詳細(xì)要求：提供寫字樓周邊環(huán)境的說明文件，包括交通、配套設(shè)施、商業(yè)氛圍等。附件說明：該附件用于介紹寫字樓周邊環(huán)境，便于買受人了解寫字樓所處的地理位置和配套設(shè)施。8.附件八：寫字樓租賃合同模板詳細(xì)要求：提供寫字樓租賃合同的模板，用于明確寫字樓租賃的相關(guān)條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定交付寫字樓。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的0.5%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定支付價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已支付價(jià)款的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用和損失。4.甲乙雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲乙雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度上海寫字樓買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條售后服務(wù)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力后果的處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海置業(yè)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：公司1.2.2買受人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人法人代表：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱：上海中心2.2寫字樓地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3寫字樓面積：總計(jì)平方米，其中辦公面積平方米，配套面積平方米2.4寫字樓用途：辦公、會(huì)議、餐飲、休閑等第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商，寫字樓的總成交價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）3.2支付方式：買受人按下述時(shí)間表分階段支付價(jià)款3.2.1合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)的30%作為預(yù)付款3.2.2寫字樓交付使用前，買受人支付成交價(jià)的30%3.2.3剩余的40%作為質(zhì)保金，在寫字樓交付使用后一年內(nèi)無質(zhì)量問題的情況下支付3.3支付時(shí)間：詳見上述支付方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于2024年X月X日前，將符合約定條件的寫字樓交付給買受人使用4.2交付條件：寫字樓應(yīng)達(dá)到如下交付條件4.2.1所有建筑物及附屬設(shè)施建設(shè)完畢，并通過相關(guān)政府部門驗(yàn)收4.2.2寫字樓內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)4.2.3寫字樓周邊配套設(shè)施完善4.3驗(yàn)收方式：買受人按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)予以配合第五條售后服務(wù)5.1保修范圍：寫字樓的土建工程、安裝工程、裝修工程及附屬設(shè)施5.2保修期限：自寫字樓交付之日起算，為期兩年5.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)寫字樓保修范圍內(nèi)的維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付寫字樓，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下7.1.1逾期交付：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付成交價(jià)0.5‰的違約金7.1.2質(zhì)量不符：如寫字樓質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用7.1.3面積不符：如寫字樓實(shí)際面積與合同約定面積不符，出賣人應(yīng)按實(shí)際面積與約定面積的差額部分退還買受人7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按合同約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下7.2.1逾期支付：每逾期一日，買受人應(yīng)支付成交價(jià)0.5‰的違約金7.2.2未支付尾款：如買受人未按約定支付尾款，出賣人有權(quán)拒絕交付寫字樓，并依法追究買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國市區(qū)人民法院第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的終止10.1終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止后的處理：合同終止后，買受人應(yīng)按照出賣人的要求遷出寫字樓，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起算，為期三年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括寫字樓平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以附件或者補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同于2024年X月X日在上海市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及到本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過程。2.3第三方退出條件：第三方完成其在合同中的義務(wù)后，可按照約定退出合同履行過程。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：5.2.1逾期提供服務(wù)或產(chǎn)品：每逾期一日，應(yīng)支付合同金額0.5‰的違約金。5.2.2未提供服務(wù)或產(chǎn)品：應(yīng)支付合同金額10%的違約金。第六條第三方侵權(quán)責(zé)任6.1第三方侵權(quán)：如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2侵權(quán)責(zé)任限額：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求支付侵權(quán)賠償金，賠償金限額根據(jù)侵權(quán)行為的性質(zhì)、損失程度等因素確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與中介方關(guān)系：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。7.2第三方與監(jiān)理方關(guān)系：監(jiān)理方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督、檢查。7.3第三方與施工方關(guān)系：施工方應(yīng)按照甲乙方的要求，配合第三方完成合同履行。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更條件：如因特殊情況需要變更第三方，