2024萬(wàn)科房產(chǎn)交易正式協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024萬(wàn)科房產(chǎn)交易正式協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2土地使用權(quán)證2.3房產(chǎn)所有權(quán)證3.交易雙方3.1賣家信息3.2買家信息4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序7.附加條款7.1裝修條款7.2家具家電條款7.3物業(yè)費(fèi)用條款8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況12.第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利13.其他條款13.1廣告與宣傳13.2信息保護(hù)13.3不可抗力14.附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同的構(gòu)成文件包括：合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件。上述文件互為補(bǔ)充，如若有沖突，以優(yōu)先級(jí)順序?yàn)闇?zhǔn)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述甲方所售房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。房屋現(xiàn)狀為X。2.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有完全的土地使用權(quán)，并提供合法有效的土地使用權(quán)證。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證。3.交易雙方3.1賣家信息甲方全稱為X，注冊(cè)地址為X，法人為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。3.2買家信息乙方全稱為X，注冊(cè)地址為X，法人為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），包含房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值及裝修費(fèi)用等。4.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程進(jìn)行。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約如甲方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：返還已收取的房款、支付違約金、賠償乙方因違約所造成的直接損失等。8.2買家違約如乙方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：支付違約金、賠償甲方因違約所造成的直接損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同終止本協(xié)議在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除后終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止之日起年止。11.3例外情況法律要求披露的、雙方事先書面同意披露的或者第三方通過(guò)合法途徑獲得的保密信息除外。12.第三方受益12.1第三方受益人本協(xié)議的履行可能使第三方受益，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。12.2第三方權(quán)利第三方如對(duì)本協(xié)議的履行有異議，應(yīng)向甲方或乙方書面提出，并由甲方或乙方予以妥善處理。13.其他條款13.1廣告與宣傳雙方同意，本協(xié)議的履行不得用作任何形式的廣告或宣傳。13.2信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在簽訂及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的有效組成部分。14.2身份證明復(fù)印件本協(xié)議附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，作為本協(xié)議的有效組成部分。14.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件中還包含其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件，作為本協(xié)議的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以證明甲方對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)。2.身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含蓋身份證正面、反面。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以證明甲乙雙方的合法身份。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含蓋營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本。附件說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以證明甲乙雙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。4.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件要求：明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等。附件說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以明確雙方過(guò)戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、清晰，能夠全面反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以證明甲方交付房屋時(shí)的實(shí)際狀況。6.裝修條款詳細(xì)說(shuō)明附件要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：裝修條款詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以明確雙方關(guān)于房屋裝修的約定。7.家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以明確雙方關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定。8.物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件附件要求：包含物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間等。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，用以明確雙方關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為逾期交付房屋交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為逾期支付房款未按約定接收房屋未按約定履行合同義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定甲方違約：返還已收取的房款、支付違約金、賠償乙方因違約所造成的直接損失。乙方違約：支付違約金、賠償甲方因違約所造成的直接損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，則構(gòu)成甲方違約。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還已收取的房款，并支付違約金。若甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生直接損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行中斷或延遲，雙方不承擔(dān)責(zé)任。2.商業(yè)秘密定義：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。應(yīng)用：在本合同中，雙方承諾對(duì)獲取的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。3.違約金定義：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失，具體金額由雙方約定。4.過(guò)戶手續(xù)定義：過(guò)戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。應(yīng)用：在本合