2024年二手房交易公積金貸款詳細合同樣本

2024年二手房交易公積金貸款詳細合同樣本本合同目錄一覽1.公積金貸款概述1.1公積金貸款定義1.2公積金貸款類型1.3公積金貸款利率2.貸款申請條件2.1申請人條件2.2共同申請人條件2.3申請材料清單3.貸款額度與期限3.1貸款額度計算3.2貸款期限設定3.3還款方式選擇4.貸款審批流程4.1申請?zhí)峤?.2資料審核4.3審批結果通知5.房屋交易相關規(guī)定5.1房屋交易流程5.2房屋交易稅費5.3房屋過戶手續(xù)6.貸款與房屋交易同步操作6.1貸款申請與房屋買賣合同簽訂6.2貸款審批與房屋交易進度協(xié)調6.3貸款發(fā)放與房屋交易尾款支付7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責任與爭議解決8.1違約責任認定8.2違約責任承擔8.3爭議解決方式9.貸款擔保與保險9.1貸款擔保方式9.2貸款保險要求9.3保險費用承擔10.貸款合作機構10.1合作機構名單10.2合作機構服務內容10.3合作機構責任劃分11.貸款還款與解除抵押11.1還款計劃與方式11.2提前還款規(guī)定11.3解除抵押手續(xù)12.合同的生效、終止與廢止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢止條件13.雙方的權利與義務13.1貸款人的權利與義務13.2借款人的權利與義務13.3共同申請人的權利與義務14.合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：公積金貸款概述1.1公積金貸款定義公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。1.2公積金貸款類型公積金貸款分為新建住房貸款、二手房貸款、翻建住房貸款、大修住房貸款四種類型。1.3公積金貸款利率公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，具體利率水平由住房公積金管理中心確定。第二條：貸款申請條件2.1申請人條件2.2共同申請人條件共同申請人可以為申請人的配偶、父母、子女或者其他法定監(jiān)護人。共同申請人須為住房公積金繳存人，并具備完全民事行為能力。2.3申請材料清單（1）身份證原件及復印件；（2）戶口簿原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）住房公積金繳存證明原件及復印件；（5）收入證明原件及復印件；（6）購房合同原件及復印件；（7）購房首付款證明原件及復印件；（8）銀行規(guī)定的其他材料。第三條：貸款額度與期限3.1貸款額度計算（1）購房合同總價款的80%；（2）購房首付款的1倍；（3）住房公積金管理中心核定的最高貸款額度。3.2貸款期限設定公積金貸款期限最長為30年，最短為1年。貸款期限根據借款人的年齡和還款能力等因素確定。3.3還款方式選擇公積金貸款還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可根據自己的償還能力選擇還款方式。第四條：貸款審批流程4.1申請?zhí)峤唤杩钊思肮餐暾埲讼蜚y行提交公積金貸款申請，填寫《公積金貸款申請表》。4.2資料審核銀行對借款人提交的申請材料進行審核，審核通過后，將材料提交給住房公積金管理中心。4.3審批結果通知住房公積金管理中心對貸款申請進行審批，審批通過后，通知銀行發(fā)放貸款。銀行收到通知后，將貸款發(fā)放給借款人。第五條：房屋交易相關規(guī)定5.1房屋交易流程房屋交易流程包括：簽訂購房合同、辦理購房首付款支付、辦理房屋權屬轉移登記、領取房屋所有權證等環(huán)節(jié)。5.2房屋交易稅費房屋交易稅費包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。稅費的具體標準和承擔方式按照國家和地方政策執(zhí)行。5.3房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)包括：提交購房合同、身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明原件及復印件等材料，到不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。第六條：貸款與房屋交易同步操作6.1貸款申請與房屋買賣合同簽訂借款人在簽訂房屋買賣合同時，向銀行提交公積金貸款申請。6.2貸款審批與房屋交易進度協(xié)調銀行和住房公積金管理中心在審批公積金貸款過程中，應與房屋交易雙方保持溝通，確保貸款審批與房屋交易進度相協(xié)調。6.3貸款發(fā)放與房屋交易尾款支付公積金貸款審批通過后，銀行將貸款發(fā)放給借款人，借款人將房屋交易尾款支付給賣方。第八條：合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）借款人因工作、生活需要，可以向住房公積金管理中心申請變更貸款還款方式、還款賬戶、貸款期限等；（2）借款人可以向住房公積金管理中心申請?zhí)崆斑€款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）借款人提前償還全部貸款本息，經住房公積金管理中心同意，可以解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）借款人向住房公積金管理中心提出書面申請；（2）住房公積金管理中心審核申請材料，符合條件的予以批準；（3）銀行根據住房公積金管理中心的批準結果，辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條：違約責任與爭議解決9.1違約責任認定違約責任認定如下：（1）借款人未按約定時間還款的，應當按照約定的利率支付逾期利息；（2）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人支付違約金；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。9.2違約責任承擔違約責任承擔如下：（1）借款人逾期還款的，應當按照約定的利率支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數；（2）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×違約金利率×逾期天數。9.3爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）借款人與住房公積金管理中心之間的爭議，可以先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款所在地的人民法院提起訴訟；（2）借款人與銀行之間的爭議，可以先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款所在地的人民法院提起訴訟。第十條：貸款擔保與保險10.1貸款擔保方式貸款擔保方式如下：（1）抵押擔保：借款人將購房合同約定的房屋抵押給住房公積金管理中心；（2）質押擔保：借款人將存款、國債、保單等有價證券質押給住房公積金管理中心；（3）保證擔保：借款人提供擔保人，為貸款承擔連帶責任。10.2貸款保險要求貸款保險要求如下：（1）借款人應當購買火災保險，保險金額不得低于房屋總價款；（2）借款人應當購買盜竊保險，保險金額不得低于房屋總價款；（3）借款人應當購買地震保險，保險金額不得低于房屋總價款。10.3保險費用承擔保險費用由借款人承擔，保險期限應當與貸款期限一致。第十一條：貸款合作機構11.1合作機構名單合作機構名單如下：（1）房地產開發(fā)商；（2）房屋中介機構；（3）擔保公司；（4）保險公司；（5）其他與公積金貸款相關的服務機構。11.2合作機構服務內容合作機構服務內容如下：（1）房地產開發(fā)商負責提供房屋銷售服務；（2）房屋中介機構負責提供房屋買賣中介服務；（3）擔保公司負責提供貸款擔保服務；（4）保險公司負責提供貸款保險服務；（5）其他服務機構負責提供與公積金貸款相關的服務。11.3合作機構責任劃分合作機構責任劃分如下：（1）房地產開發(fā)商負責房屋質量、交付等問題；（2）房屋中介機構負責房屋交易信息真實性、合法性問題；（3）擔保公司負責貸款擔保責任；（4）保險公司負責貸款保險責任；（5）其他服務機構按照各自的服務內容承擔相應責任。第十二條：貸款還款與解除抵押12.1還款計劃與方式還款計劃與方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還固定的貸款本息總額，由銀行自動扣款；（2）等額本金還款法：每月償還固定的貸款本金數額，利息隨剩余本金減少而減少。12.2提前還款規(guī)定提前還款規(guī)定如下：（1）借款人可以提前還款，提前還款無需支付違約金；（2）提前還款金額不受限制，但建議提前還款金額不少于下一個還款周期的還款金額；（3）提前還款后，貸款合同約定的還款計劃相應調整。12.3解除抵押手續(xù)解除抵押手續(xù)如下：（1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公積金貸款申請表2.身份證復印件3.戶口簿復印件4.婚姻狀況證明復印件5.住房公積金繳存證明復印件6.收入證明復印件7.購房合同復印件8.購房首付款證明復印件9.貸款合作機構名單10.貸款審批表11.貸款合同12.房屋所有權證復印件13.火災保險單復印件14.盜竊保險單復印件15.地震保險單復印件16.擔保協(xié)議復印件17.還款計劃表說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間還款的，應當按照約定的利率支付逾期利息。例如，借款人應在每月還款日之前將應還貸款本息支付給銀行，若未能按時還款，則需支付逾期利息。2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人支付違約金。例如，借款人在申請貸款時提供虛假的工資流水單，被發(fā)現(xiàn)后，住房公積金管理中心可以解除合同，并要求借款人支付一定金額的違約金。3.借款人提前還款的，應當按照約定的利率支付提前還款利息。例如，借款人在貸款合同約定的還款期限內提前還款，則需按照約定的利率支付提前還款利息。4.借款人未購買或者未按時購買貸款保險的，應當按照銀行的要求購買，并承擔相應的保險費用。例如，借款人在購房時應購買火災保險、盜竊保險和地震保險，若未購買或未按時購買，則需按照銀行的要求購買，并支付保險費用。5.借款人未按約定用途使用貸款的，住房公積金管理中心有權解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。例如，借款人未將貸款用于購房，而是用于其他消費，住房公積金管理中心可以解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。2.住房公積金：是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體及其在職職工，按照職工工資的一定比例提取的專門用于職工住房的資金。3.借款人：指向住房公積金管理中心申請公積金貸款并承擔還款責任的自然人。4.共同申請人：指為借款人提供擔?；蛘吲c借款人共同承擔還款責任的法人、其他組織或者自然人。5.貸款合作機構：指與住房公積金管理