二零二四年度沈陽市存量房買賣合同（含物業(yè)費結(jié)算）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽市存量房買賣合同（含物業(yè)費結(jié)算）本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購房款支付1.3.1購房款金額1.3.2付款方式和時間1.4房屋交付時間1.4.1交付日期1.4.2交付條件2.物業(yè)費結(jié)算2.1物業(yè)管理費2.1.1物業(yè)管理費金額2.1.2結(jié)算日期2.2公共維修基金2.2.1公共維修基金金額2.2.2結(jié)算日期2.3水電煤氣等費用結(jié)算2.3.1費用金額2.3.2結(jié)算日期3.合同履行3.1雙方權(quán)利和義務(wù)3.2合同變更和解除3.3違約責任3.4爭議解決方式4.附則4.1合同生效條件4.2合同有效期4.3合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：沈陽市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：1.3購房款支付1.3.1購房款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）1.3.2付款方式和時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購房款。1.4房屋交付時間1.4.1交付日期：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)1.4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第二條物業(yè)費結(jié)算2.1物業(yè)管理費2.1.1物業(yè)管理費金額：人民幣元整（大寫：人民幣叁佰元整）2.1.2結(jié)算日期：房屋交付時2.2公共維修基金2.2.1公共維修基金金額：人民幣元整（大寫：人民幣叁佰元整）2.2.2結(jié)算日期：房屋交付時2.3水電煤氣等費用結(jié)算2.3.1費用金額：具體金額以實際發(fā)生為準2.3.2結(jié)算日期：房屋交付時第三條合同履行3.1雙方權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。（2）賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好。（3）買方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。3.2合同變更和解除（1）合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。（2）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。3.3違約責任（1）賣方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。（2）買方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。3.4爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條附則4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同有效期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。4.3合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第八條房屋附屬設(shè)施8.1房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電、管道、電路、門窗等。8.2賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施正常使用，并在交付時將設(shè)施狀況說明清楚。8.3買方應(yīng)接受附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，如有問題可在交付后七個工作日內(nèi)提出，賣方應(yīng)負責修復(fù)或更換。第九條房屋維修9.1賣方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)。9.2買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或進行破壞性使用。9.3房屋維修費用由責任方承擔。第十條房屋保險10.1買方應(yīng)自交付之日起，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交賣方備案。10.2保險費用由買方承擔。第十一條房屋出租11.1買方在購買房屋后，如需出租，應(yīng)提前通知賣方，并確保租金收益權(quán)益。11.2出租期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)由買方負責。第十二條房屋過戶12.1買方應(yīng)自交付之日起，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶證明復(fù)印件交賣方備案。12.2過戶費用由買方承擔。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報雙方認可。第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后自行終止。14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其職責和權(quán)利，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.3第三方責任限額：如合同中無特殊約定，第三方承擔的責任限額為其收費金額的十倍。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實、準確的資料和信息。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對方影響。4.2第三方對甲乙方不承擔連帶責任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。5.3第三方應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)事項，并出具相關(guān)證明文件。第六條第三方不作為的后果6.1如第三方未按照約定履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2如第三方不履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方退還已支付的費用。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第八條第三方退出8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其退還已支付的費用，并賠償因此產(chǎn)生的損失。第九條第三方責任免除9.1如第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或遲延履行，第三方不承擔違約責任。9.2如第三方在履行合同過程中，因甲乙方提供的資料不真實、不準確或不完整，導(dǎo)致無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方不承擔違約責任。第十條第三方與合同其他方的關(guān)系10.1第三方與合同其他方為獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對方影響。10.2第三方對合同其他方不承擔連帶責任。10.3合同其他方與第三方之間的糾紛，不影響合同其他方之間的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋面積測量報告4.房屋交易稅費明細單5.物業(yè)管理費結(jié)算清單6.公共維修基金結(jié)算清單7.水電煤氣等費用結(jié)算清單8.購房款支付憑證復(fù)印件9.房屋交付確認書10.合同履行情況記錄11.房屋附屬設(shè)施清單12.房屋維修記錄13.房屋保險單復(fù)印件14.房屋出租證明15.房屋過戶證明復(fù)印件16.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議17.第三方服務(wù)協(xié)議18.合同變更協(xié)議19.不可抗力證明文件說明二：違約行為及責任認定1.賣方未按約定時間交付房屋，違約金為購房款總額的1%。2.買方未按約定時間支付購房款，違約金為購房款總額的1%。3.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成糾紛，需承擔相應(yīng)法律責任。4.買方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，需承擔維修費用。5.第三方未按約定履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，需承擔違約責任。6.甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費用，需承擔違約責任。7.甲乙方未按約定提供真實、準確的資料和信息，導(dǎo)致第三方無法履行合同，需承擔違約責任。8.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或遲延履行，不承擔違約責任。全文完。二零二四年度沈陽市存量房買賣合同（含物業(yè)費結(jié)算）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)費結(jié)算相關(guān)主體第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式及期限第五條物業(yè)費結(jié)算5.1結(jié)算主體5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算時間5.4物業(yè)費相關(guān)爭議解決第六條合同的履行及違約責任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1出賣人保證房屋權(quán)利清晰10.2買受人保證支付能力10.3雙方約定的其他事項第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4物業(yè)費相關(guān)憑證復(fù)印件第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及保管方式第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方對合同的解釋權(quán)及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3物業(yè)費結(jié)算相關(guān)主體物業(yè)服務(wù)公司名稱：____________物業(yè)服務(wù)公司地址：____________物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________建筑面積：____________套內(nèi)建筑面積：____________2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：____________第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。3.3支付時間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在____________日前向甲方支付完畢全部房款。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后，____________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）交付時，房屋內(nèi)不得有租客居住。4.3驗收方式及期限乙方應(yīng)在接收房屋后____________日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在____________日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____________元。第五條物業(yè)費結(jié)算5.1結(jié)算主體物業(yè)費的結(jié)算主體為：____________5.2結(jié)算方式物業(yè)費的結(jié)算方式為：____________5.3結(jié)算時間物業(yè)費的結(jié)算時間為：____________5.4物業(yè)費相關(guān)爭議解決如雙方在物業(yè)費結(jié)算過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第六條合同的履行及違約責任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，按約定時間交付房屋，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付房款，并按約定時間接收房屋。6.3違約責任甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體違約金數(shù)額及賠償方式，按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2解除條件（1）甲方未能按約定時間、條件交付房屋；（2）乙方未能按約定時間、方式支付房款；（3）雙方約定的其他解除條件。7.3變更和解除的程序甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。協(xié)議生效后，本合同相應(yīng)的條款即行失效。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向____________仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十條附加條款10.1出賣人保證房屋權(quán)利清晰甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等。10.2買受人保證支付能力乙方保證具有支付房款的能力，并按照本合同約定的支付方式按時支付。10.3雙方約定的其他事項甲乙雙方就本合同未涉及的事項，經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋平面圖本合同附件中包含甲方提供的房屋平面圖。11.4物業(yè)費相關(guān)憑證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的物業(yè)費相關(guān)憑證復(fù)印件。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間本合同簽署時間為：____________年____________月____________日。12.2簽署地點本合同簽署地點為：____________。12.3合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方認為需要修訂，可簽訂書面修訂協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并按照本合同約定的生效條件生效。13.3修訂后的合同生效時間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方就本合同未涉及的事項，經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方對合同的解釋權(quán)及適用法律甲乙雙方對本合同的解釋權(quán)及適用法律均按照中國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方職責第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，否則造成的損失由第三方承擔。第二條第三方介入條款修正2.1中介方介入如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入如本合同涉及房屋評估，評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入如本合同涉及房屋驗收，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋進行驗收，并提供驗收報告。監(jiān)理費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4金融機構(gòu)介入如本合同涉及貸款事宜，金融機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等事項由甲乙雙方與金融機構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方的賠償責任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方責任免除第三方在本合同履行過程中，如能證明其已履行合同約定的義務(wù)，且不存在過錯，則不承擔賠償責任。3.3第三方責任爭議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生責任爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第四條甲乙方與第三方權(quán)益劃分4.1甲乙方權(quán)益甲乙雙方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)益，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行合理監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)益，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，否則造成的損失由第三方承擔。4.3權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如本合同未作明確規(guī)定，甲乙雙方與第三方可簽訂書面補充協(xié)議，明確各自的權(quán)益。第五條第三方介入后的合同修訂5.1修訂條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方認為需要修訂，或第三方提出合理建議，可簽訂書面修訂協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并按照本合同約定的生效條件生效。5.3修訂后的合同生效時間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向____________仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同份數(shù)及保管7.1份數(shù)及保管本合同