應(yīng)訴物業(yè)答辯狀范文

應(yīng)訴物業(yè)辯論狀范文導(dǎo)語(yǔ)：被起訴時(shí)，可以通過(guò)應(yīng)訴物業(yè)辯論狀進(jìn)展辯論。下面是收集的應(yīng)訴物業(yè)辯論狀范文，歡迎參考。辯論人：地址：電話：辯論人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出辯論如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒(méi)有按合同約定給付相關(guān)費(fèi)用”，這與事實(shí)不符，辯論人不同意這樣的說(shuō)法，事實(shí)是這樣的：原告沒(méi)有按約履行合同在先。合同第1頁(yè)第一條甲方權(quán)利義務(wù)中明確寫(xiě)明“根據(jù)本協(xié)議對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理”，合同第3頁(yè)第二條對(duì)共用部位和共用設(shè)施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的XX花園X號(hào)樓南面的公共綠地已成天然的停車場(chǎng)(照片為證)，經(jīng)屢次想物管反響，未果。其次，本人所居住的X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的X樓，門前墻壁毀壞嚴(yán)重，已有2年多的時(shí)間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實(shí)說(shuō)明，本小區(qū)物管沒(méi)有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒(méi)有按合同約定給付相關(guān)費(fèi)用”。2、事實(shí)并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過(guò)物業(yè)管理費(fèi)，前后一共3次，有兩次有同一負(fù)責(zé)人在場(chǎng)(據(jù)了解是X主任)，從第1次物管上門收費(fèi)從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問(wèn)題，：一是門口的樓梯間兩年多無(wú)人維修;二是車庫(kù)門前不時(shí)有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，屢次是本人停在花錢購(gòu)臵的車庫(kù)的汽車不能出庫(kù)，耽誤本人及家人的時(shí)間;三是本人車庫(kù)門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無(wú)人問(wèn)津;四是車庫(kù)門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴(yán)重，不能靠近。來(lái)訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當(dāng)庭提供訪談?dòng)涗?。本人清楚的記得，?次物管到訪后，本人明確說(shuō)明，只要解決上述問(wèn)題，本人立刻繳費(fèi)。但時(shí)隔1個(gè)多月，物管沒(méi)有任何答復(fù)，連起碼的舉手之勞拔草也沒(méi)有兌現(xiàn)，足以說(shuō)明物管沒(méi)有解決問(wèn)題的誠(chéng)意，而不是起訴狀所說(shuō)的“經(jīng)催要無(wú)果，無(wú)奈訴至法院”。此外，在毫無(wú)溝通的前提下，一紙?jiān)V狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保存提出異議的權(quán)利。3、對(duì)于XX物業(yè)的管理水平和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：一，每次，本人遇到汽車停在車庫(kù)不得出去的情況，均會(huì)找到值班保安，遇到素質(zhì)差的保安，答復(fù)“汽車出不來(lái)，我也沒(méi)方法啊，我也不知道是誰(shuí)家的車”;有時(shí)“幸運(yùn)”，碰見(jiàn)素質(zhì)高的值班保安，責(zé)任心強(qiáng)，但也只能到樓下叫喊“誰(shuí)家的車”種種，并不能快速解決問(wèn)題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進(jìn)展出入車輛登記，起碼記錄車牌號(hào)以及車輛歸屬業(yè)主的住址、?？芍两?，“無(wú)主車”的事件還是時(shí)有發(fā)生。二，就是眼前是事情了。本應(yīng)訴通知書(shū)等文件的快遞上，居然寫(xiě)錯(cuò)了業(yè)主的號(hào)碼。這對(duì)于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的XX物業(yè)管理，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時(shí)逢全家人出去旅游，8月12號(hào)下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時(shí)才到家。昨天，也就是22日中午11時(shí)20分左右，法院X法官上門說(shuō)找業(yè)主，請(qǐng)下午2點(diǎn)30分在法院東門口等。直至昨天下午2點(diǎn)30分，本人才看見(jiàn)通知書(shū)，試問(wèn)，如果本人旅游回來(lái)再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應(yīng)該對(duì)業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時(shí)通知業(yè)主有關(guān)事項(xiàng)，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務(wù)里也明確寫(xiě)明“建立健全的物管管理檔案資料”。三，在物管第3次上門收費(fèi)之后的一個(gè)深夜我家被盜，經(jīng)濟(jì)和精神都受到較大損失，感覺(jué)住在這個(gè)小區(qū)不平安，隨后便在XXX派出所報(bào)了案。同時(shí)找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案，物管說(shuō)監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說(shuō)正在和開(kāi)發(fā)商交涉，請(qǐng)問(wèn)1個(gè)多月過(guò)去了，有結(jié)果沒(méi)有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開(kāi)了后門，直接影響小區(qū)的平安，還有小區(qū)亂停車的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)物管作何解釋。合同第4頁(yè)，對(duì)物管的效勞質(zhì)量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請(qǐng)問(wèn)，物管做的如何。合同對(duì)雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務(wù)，也有享受效勞的權(quán)利，不談優(yōu)質(zhì)效勞，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費(fèi)的權(quán)利，也有按合同履行效勞的義務(wù)?；谏鲜隼碛?，本人要求原告XX漣水縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告，同時(shí)對(duì)本人曾三次向上門收費(fèi)物管人員提出的要求做出答復(fù)。此致XX人民法院辯論人：姓名***，性別*，年齡**歲，民族漢,籍貫*******，職業(yè)***，住址濟(jì)南市歷下區(qū)文化東路29號(hào)三箭桔祥苑*號(hào)樓*單元***室。因濟(jì)南樂(lè)盈物業(yè)管理就物業(yè)管理費(fèi)起訴辯論人一案，提出辯論如下：一、辯論人認(rèn)為被辯論人將辯論人作為被告向法院提起訴訟，屬訴訟主體不清，缺乏法律事實(shí)依據(jù)，理由如下：1、本人自200*年**月入住小區(qū)以來(lái)，僅與濟(jì)南豪商物業(yè)管理簽訂物業(yè)管理和效勞協(xié)議，從未與被辯論人簽署任何形式的物業(yè)管理協(xié)議。因此，辯論人不是被辯論人出具合同當(dāng)事人，與合同雙方當(dāng)事人之間的合同糾紛毫無(wú)關(guān)系。2、目前與辯論人所居住小區(qū)簽定物業(yè)管理協(xié)議的主體雙方是桔祥苑業(yè)主委員會(huì)和濟(jì)南樂(lè)盈物業(yè)管理，既然目前物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)簽訂，承受物業(yè)效勞和交納效勞費(fèi)的是業(yè)主。那么物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)關(guān)系準(zhǔn)確地說(shuō)，應(yīng)該是全體業(yè)主欠物業(yè)效勞企業(yè)，單個(gè)業(yè)主欠全體業(yè)主的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然被辯論人是由業(yè)主委員會(huì)擅自做主聘請(qǐng)的，那么業(yè)主委員會(huì)與被辯論人簽訂的合同理所當(dāng)然的不能約束業(yè)主(辯論人)，單個(gè)業(yè)主并未在合同上簽字，不是民事合同的主體。因此，被辯論人基于合同糾紛將毫不相干的第三人(辯論人)作為被告起訴是毫無(wú)法律依據(jù)的。二、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院379號(hào)文件《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的第六十七條明確規(guī)定：“違反物業(yè)效勞合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴?！北晦q論人在沒(méi)有履行桔祥苑業(yè)主委員會(huì)催繳程序的前提下起訴辯論人，缺乏法律依據(jù)，理由如下：《條例》第六十七條除了規(guī)定業(yè)主委員會(huì)有催交責(zé)任外，還規(guī)定了什么情況下物業(yè)效勞企業(yè)才可以起訴欠費(fèi)業(yè)主!特別提請(qǐng)注意的是，第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)效勞合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限期交納，“逾期仍不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴。”顯然，“逾期仍不交納”是后者“可以起訴”的前提;這里的“逾期”明確是“逾”業(yè)主委員會(huì)催促業(yè)主時(shí)所給出的期限。因此，“由業(yè)主委員會(huì)催促業(yè)主交納”自然就是物業(yè)效勞企業(yè)“可以起訴”欠費(fèi)業(yè)主的前置程序。眾所周知，所有法規(guī)條文是具有嚴(yán)肅性的。在沒(méi)有桔祥苑業(yè)主委員會(huì)催促交費(fèi)的前置程序下，原告無(wú)權(quán)直接起訴業(yè)主。三、根據(jù)《條例》第二章第十五條第三款規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行以下職責(zé)：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同。”1、既然業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主簽署了物業(yè)管理合同，理應(yīng)承擔(dān)為全體業(yè)主監(jiān)視合同履行的義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，只有業(yè)主委員會(huì)才能真正有效監(jiān)視物業(yè)效勞質(zhì)量，收集全體業(yè)主意見(jiàn)，確認(rèn)物業(yè)效勞過(guò)程中存在問(wèn)題。也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)效勞企業(yè)效勞質(zhì)量的驗(yàn)收責(zé)任人。2、被辯論人之所以無(wú)視《條例》第六十七條的存在，無(wú)視業(yè)主委員會(huì)存在的作用，繞過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)合同履行的監(jiān)視直接起訴業(yè)主，是