學(xué)區(qū)房質(zhì)量保證-住宅質(zhì)量承諾書

學(xué)區(qū)房質(zhì)量保證—住宅質(zhì)量承諾書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、質(zhì)量保證1.1甲方承諾該房屋符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。1.2甲方承諾該房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合下列要求：（1）主體結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定，無傾斜、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象；（2）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（3）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，滿足生活需求；（4）外墻、屋頂、地面等部位無滲漏、開裂等現(xiàn)象；（5）門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等附屬設(shè)施齊全、功能正常。1.3甲方承諾在交付該房屋后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施實(shí)行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、質(zhì)量問題的處理2.1乙方在收房后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起7日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，確屬質(zhì)量問題的，應(yīng)在核實(shí)之日起15日內(nèi)予以修復(fù)。2.2甲方未按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題，或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用×逾期修復(fù)天數(shù)。2.3甲方未按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的租金損失。三、爭議解決3.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房質(zhì)量保證—住宅質(zhì)量承諾書2.房屋交付確認(rèn)書3.質(zhì)量問題修復(fù)記錄表4.違約金計(jì)算公式說明5.租金損失計(jì)算公式說明6.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題，或修復(fù)后仍不符合約定。3.甲方未按約定履行保修義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間通知甲方質(zhì)量問題，或提供虛假質(zhì)量問題信息。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，或接收后未按約定使用、維護(hù)房屋。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的基本法律。3.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題履行修復(fù)義務(wù)。4.違約金：指甲方未履行約定義務(wù)，應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.租金損失：指因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方因此產(chǎn)生的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間接收房屋。2.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。3.甲方未履行保修義務(wù)：乙方可以要求甲方支付違約金，并按照約定履行保修義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間通知甲方質(zhì)量問題：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果，包括但不限于違約金、租金損失等。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果，包括但不限于違約金、租金損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的學(xué)區(qū)房買賣合同。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者的住宅質(zhì)量