2024年回遷房買賣合同的社區(qū)共建與共享合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買賣合同的社區(qū)共建與共享合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條社區(qū)共建內(nèi)容2.1共建項(xiàng)目列表2.2共建責(zé)任分配2.3共建進(jìn)度安排第三條共享權(quán)益分配3.1共享資源列表3.2共享權(quán)益行使方式3.3共享權(quán)益調(diào)整機(jī)制第四條回遷房買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格確定4.2支付方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整條款第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修范圍及期限6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力10.3合同附件效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3通知生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方其他協(xié)商事項(xiàng)13.2附件列表13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2買受人信息買受人全稱：居民委員會注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X組織機(jī)構(gòu)代碼證號：1.3回遷房定義回遷房是指在城市更新改造過程中，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一定的比例為建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置所需的住房，用于安置被拆遷人。第二條社區(qū)共建內(nèi)容2.1共建項(xiàng)目列表1)社區(qū)文化中心2)體育健身設(shè)施3)綠化景觀帶4)兒童游樂場5)老年人活動中心2.2共建責(zé)任分配出賣人負(fù)責(zé)上述共建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和配套設(shè)施的配置。買受人負(fù)責(zé)對共建項(xiàng)目的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和長久發(fā)展。2.3共建進(jìn)度安排1)項(xiàng)目規(guī)劃階段：自合同簽訂之日起至2024年6月30日。2)項(xiàng)目建設(shè)階段：自2024年7月1日至2026年12月31日。3)配套設(shè)施配置階段：自2027年1月1日至2027年12月31日。第三條共享權(quán)益分配3.1共享資源列表1)社區(qū)文化中心的使用權(quán)2)體育健身設(shè)施的使用權(quán)3)綠化景觀帶的使用權(quán)4)兒童游樂場使用權(quán)5)老年人活動中心使用權(quán)3.2共享權(quán)益行使方式1)買受人及其家庭成員可憑有效身份證件至共享資源處使用。2)使用時(shí)間、人數(shù)及規(guī)則詳見附件一。3.3共享權(quán)益調(diào)整機(jī)制如出賣人需調(diào)整共享權(quán)益，應(yīng)提前三個(gè)月通知買受人，并協(xié)商解決。如雙方無法達(dá)成一致意見，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條回遷房買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格確定回遷房買賣價(jià)格為人民幣元/平方米，房屋總面積為平方米，總價(jià)為元。4.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列期限和方式向出賣人支付房款：1)自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣元作為定金。2)自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款（扣除定金）。4.3價(jià)格調(diào)整條款如遇市場價(jià)格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整買賣價(jià)格。調(diào)整方式為：1)按變動后的市場價(jià)格計(jì)算。2)按原價(jià)格與調(diào)整后價(jià)格的平均值計(jì)算。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買受人。5.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)自2026年1月1日起，按照雙方約定的進(jìn)度分批次將房屋交付給買受人。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后三個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求減免相應(yīng)的房款。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容1)解答買受人關(guān)于房屋使用、維護(hù)方面的問題。2)提供房屋裝修、維修等方面的建議和幫助。6.2保修范圍及期限出賣人對交付的房屋及附屬設(shè)施提供一年的免費(fèi)保修服務(wù)。保修范圍包括但不限于：1)結(jié)構(gòu)主體2)室內(nèi)裝修3)設(shè)備設(shè)施6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間出賣人應(yīng)在收到買受人售后服務(wù)請求后七個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并按照約定提供服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：1)出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2)出賣人未能按照合同約定提供售后服務(wù)及保修。3)買受人未能按照合同約定支付房款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方的直接損失。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：1)按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。2)按房款總額的1%計(jì)算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，妥善解決合同履行中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。10.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式出賣人送達(dá)地址：省市區(qū)路號買受人送達(dá)地址：省市區(qū)路號12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方指定送達(dá)地址之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方其他協(xié)商事項(xiàng)除本合同及附件外，雙方其他協(xié)商事項(xiàng)如下：1)雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。2)雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)以書面形式簽訂附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件列表附件一：共享權(quán)益行使規(guī)則附件二：售后服務(wù)及保修范圍附件三：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同的履行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在省市區(qū)路號簽署。14.3合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，經(jīng)審查無異議，即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但為本合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與的相關(guān)個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：1)協(xié)助出賣人進(jìn)行房屋銷售或購買。2)對房屋進(jìn)行評估、鑒定或檢測。3)監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款的落實(shí)。4)提供金融貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)。第二條第三方選擇的義務(wù)及責(zé)任2.1甲方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第三條第三方介入的程序及條件3.1甲方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。3.2甲方應(yīng)向乙方告知第三方介入的具體情況，并征得乙方同意。3.3第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保服務(wù)符合合同約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中約定。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，不構(gòu)成任何一方對另一方的直接合同關(guān)系。5.2甲方、乙方均不得要求第三方承擔(dān)對方的責(zé)任。5.3第三方不得利用與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，影響或干擾合同的履行。第六條第三方介入的變更及解除6.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。6.2變更或解除第三方服務(wù)合同不影響本合同的履行。6.3如因變更或解除第三方服務(wù)合同導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反其與甲方、乙方之間的服務(wù)合同，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方如因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3本合同約定的爭議解決方式適用于甲方、乙方與第三方之間的爭議。第九條法律適用及合同效力9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。9.3本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以履行。第十條通知與送達(dá)10.1雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出賣人送達(dá)地址：省市區(qū)路號買受人送達(dá)地址：省市區(qū)路號10.3通知生效時(shí)間自發(fā)送至對方指定送達(dá)地址之日起生效。第十一條其他約定11.1雙方其他協(xié)商事項(xiàng)如下：1)雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。2)雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)以書面形式簽訂附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件列表：附件一：第三方服務(wù)合同樣本附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議11.3補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同的履行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣條款，包括房屋的描述、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：社區(qū)共建協(xié)議本附件詳細(xì)約定了社區(qū)共建的內(nèi)容、責(zé)任分配、進(jìn)度安排以及共建項(xiàng)目的維護(hù)和管理等。附件三：共享權(quán)益行使規(guī)則本附件詳細(xì)約定了買受人及其家庭成員如何行使共享權(quán)益，包括使用時(shí)間、人數(shù)及規(guī)則等。附件四：售后服務(wù)及保修范圍本附件詳細(xì)約定了出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修范圍及期限等。附件五：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)約定了房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。附件六：第三方服務(wù)合同樣本附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、計(jì)算方式以及限額的適用范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。示例：如果出賣人未能在2026年1月1日前將房屋交付給買受人，則構(gòu)成違約。2.出賣人未能按照合同約定提供售后服務(wù)及保修。示例：如果出賣人未能在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)提供售后服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.買受人未能按照合同約定支付房款。示例：如果買受人未能在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，則構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額的1%。示例：如果出賣人違約，買受人可以要求出賣人支付房款總額1%的違約金。2.賠償責(zé)任：第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果第三方在提供服務(wù)過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致買受人損失，買受人可以要求第三方進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法