2024年上海二手住宅購買協(xié)議示例文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅購買協(xié)議示例文本版本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名1.1.2賣方聯(lián)系方式1.1.3賣方身份證號(hào)碼1.2買方信息1.2.1買方姓名1.2.2買方聯(lián)系方式1.2.3買方身份證號(hào)碼2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)2.5住宅建筑結(jié)構(gòu)3.購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4貸款利率3.3支付時(shí)間及條件4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2配套設(shè)施情況6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任主體7.交易中介服務(wù)費(fèi)7.1中介服務(wù)費(fèi)金額7.2中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件13.4物業(yè)管理合同14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.3賣方身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：110xxxxxxxxxxxxxx1.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.3買方身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：110xxxxxxxxxxxxxx第二條住宅信息2.1住宅地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室2.2住宅面積：89平方米2.3住宅戶型：兩室一廳2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有2.5住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥3,000,000），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥7,000,000）3.2.3貸款期限：最長(zhǎng)不超過20年3.2.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.3支付時(shí)間及條件：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付房款。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛4.3過戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起，買方應(yīng)按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣壹佰元整（￥100）/月5.2配套設(shè)施情況：住宅區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施齊全，包括綠化、停車位、健身設(shè)施等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起一年內(nèi)6.2維修責(zé)任主體：賣方因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因維修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如因買方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條交易中介服務(wù)費(fèi)7.1中介服務(wù)費(fèi)金額：人民幣伍仟元整（￥5,000）7.2中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式：買方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付給中介公司。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和條件交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的1%。9.2買方違約如買方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和條件支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，由專業(yè)人員進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條其他約定12.1裝修情況：房屋目前處于毛坯狀態(tài)，交付時(shí)，賣方將提供房屋內(nèi)部裝修圖紙及相關(guān)資料。12.2家具家電轉(zhuǎn)讓：雙方約定，房屋交付時(shí)，賣方將附帶部分家具、家電轉(zhuǎn)讓給買方，具體物品清單詳見附件。12.3戶口遷移：賣方承諾在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向買方出示房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。13.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款購房，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供貸款合同及相關(guān)文件。13.4物業(yè)管理合同：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供物業(yè)管理合同。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件四：物業(yè)管理合同附件五：家具家電轉(zhuǎn)讓清單附件六：房屋內(nèi)部裝修圖紙及資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須合法有效，無任何法律糾紛。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明必須真實(shí)有效，無任何虛假信息。附件說明：買賣雙方的身份證明用于核實(shí)雙方的身份信息，確保合同的雙方為合法的民事主體。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同及相關(guān)的文件必須真實(shí)有效，無任何虛假信息。附件說明：貸款相關(guān)文件用于確認(rèn)買方的貸款方式和貸款金額等信息，確保貸款的順利進(jìn)行。附件四：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同必須合法有效，無任何法律糾紛。附件說明：物業(yè)管理合同是證明買方將承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)的法律文件，買方需要核實(shí)物業(yè)管理合同的真實(shí)性和有效性。附件五：家具家電轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：家具家電轉(zhuǎn)讓清單必須詳細(xì)列明所有轉(zhuǎn)讓的家具和家電。附件說明：家具家電轉(zhuǎn)讓清單用于確認(rèn)賣方將附帶轉(zhuǎn)讓給買方的家具和家電的種類和數(shù)量等信息。附件六：房屋內(nèi)部裝修圖紙及資料詳細(xì)要求：房屋內(nèi)部裝修圖紙及資料必須真實(shí)有效，無任何虛假信息。附件說明：房屋內(nèi)部裝修圖紙及資料用于確認(rèn)房屋的裝修情況和裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保買方對(duì)房屋的裝修情況有充分的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定的時(shí)間和條件交付房屋。2.房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買方未能按照約定的時(shí)間和條件支付房款。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的1%。示例說明：如果賣方未能按照約定的時(shí)間和條件交付房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的1%。2.買方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的1%。示例說明：如果買方未能按照約定的時(shí)間和條件支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的1%。說明三：法